刚刚，南京市规划和自然资源局公布了《南京地铁10号线王武庄车辆段综合开发特定规划区城市设计》及《江宁区上坊组团控制性详细规划》部分修改的公众意见征询，对此单元环节进行了城市设计和规划控规调整工作。

据文件显示，此次规划范围位于江宁上坊组团和麒麟科创园交汇处，北至石杨路，南至杨庄北路，西至东麒路，东至绕城高速。

区位图

项目整体规划用地面积85.81公顷，规划构建“一心、一核、两翼”的空间结构，通过TOD一体化规划，机会商业街区、带动人流沟通，打造南京首个TOD导向下的多元生态智慧地铁示范区！

设计鸟瞰图

此次，规划调整主要是以下几个方面：

1、石杨东路站站体西移，与远期12号线进行换乘，将站点周边用地调整为商办混合用地，与车站进行TOD一体化设计。

2、公共服务配套设施集中布置，结合盖上咽喉区设置居住社区中心和幼儿园。

3、原控规宏结合南侧落地商办用地设置地铁办公区，调整为独立的地铁轨道交通设施用地。

4、东侧设置一处公共交通场站用地，兼容5G小巴站，新增一处地铁消防站。

规划单元调整对比：

可以看出，多幅住宅用地规划单元调整，同时该规划单元还有新的小学和初中

不仅如此，周边路网密度进一步提升，交通承载力增强。

交通布局：

而且规划的建筑形态丰富，地块涵盖办公、住宅、商业、学校、公园绿地等多种业态。

建筑高度格局：

结合项目的具体规划以及效果图来看，项目内住宅部分规划有8-11层的类洋房、18层的小高层以及23-26层的高层。

设计总图

全线长13.33公里，设站10座，10号线二期已开工！

作为南京十分重要的交通工程，南京地铁10号线总共为3期建设 ：

一期已经于2014年建成通车，直径最大的地铁过江隧道；

二期是一期工程的东延；

远期预计还将有三期工程，直通五桥板块。

其中，10号线二期线路途经秦淮区、雨花台区、江宁区3个行政区。西起安德门站，沿雨花西路、雨花南路、明匙路、原大校场机场跑道、纬七路、石杨路和石杨东路敷设，止于石杨东路站，全线长13.33公里。

10号线二期全线共设共青团路站、雨花台站、卡子门站等10座车站，均为地下站；其中换乘站6座，能够与3号线、5号线（在建）、6号线（在建）、12号线（规划）、13号线（规划）、S3线（规划）实现换乘。

值得一提得是， 10号线二期工程已于2020年6月18日正式开工进入实质性施工阶段！

而地铁10号线王武庄车辆综合开发项目从去年7月份就开始筹备了，去年7月3日南京宁麒开发置业有限公司正式揭牌，南京宁麒开发置业有限公司是由江宁城建集团和南京地铁集团携手打造。

其中，2020年年底，基本完成王武庄车辆段综合开发项目的控详调整工作和王武庄车辆段盖板工程的施工招标。

此次，项 目特定规划区城市设计的出炉！这意味着，地铁10号线王武庄车辆综合开发项目再进一步。

麒麟板块价值一触即发！周边一大波受益楼盘曝光！

10号线二期工程建成后将与一期工程共同串联起江北新区、主城与南部新城，加快南京东部地区的发展。 其中，麒麟受其影响，板块价值更是一触即发！

目前，麒麟板块新房房源比较充足，除了蓝光睿创新筑、新保弘领东苑、熙悦、仁恒城市星徽在售楼盘，还有亚东G51、高科G87项目等待上市。

仁恒城市星徽

仁恒城市星徽预计8月底剩余最后四栋楼，A04号楼（户型建筑面积106、116㎡）、A05号楼、A10号楼（户型建筑面积89、124㎡）；B06号楼（户型建筑面积164㎡），期整体均价32432元/㎡。

根据规划显示，项目住宅分为A、B、E地块，共打造16栋17-26F住宅，户型面积为89--165㎡。

新保弘领东苑

新保弘领东苑在售B01、05号楼，户型建筑面积约为132、144㎡，两梯两户，精装整体均价约30613.82元/㎡。在售B-06、A-07号楼，现房，剩余户型建筑面积约为128、132㎡，整体均价约为30195元/㎡。

蓝光睿创新筑

蓝光睿创新筑在售D06号楼，剩余主力户型建筑面积约132㎡，销许单价26732-29132元/㎡。在售D01、D02号楼，户型建筑面积约为109、110、132㎡，整体均价约为28097元/㎡。

熙悦

熙悦目前在售13、14、15号楼，剩余房源主力户型建筑面积约128㎡；在售16、17号楼，户型建筑面积约137㎡。

紫麒府

麒麟G35地块2017年7月12日，经过118轮竞价，最终被珠海华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积1.1万㎡，楼面价17887元/㎡，现房销售。

根据规划，项目拟建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施。

高科G87

麒麟G87地块经过1轮报价，被高科以总价9.8亿竞得，成交楼面价6420元/㎡，毛坯限价2.6万元/㎡，这还是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。

亚东G51

麒麟高科G87地块北侧就是麒麟亚东G51地块，去年9月亚东以底价7.3亿元拿下G51地块，成交楼面价6113元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

目前，麒麟板块二手房主要有中海国际社区、中南世纪雅苑、启迪方洲，中海御山府三期等小区。据链家二手房官网显示，区域二手房价格在2.7-3.2万/㎡左右。

根据最新数据显示，中海御山府一期一套111.4521㎡的房源，以总价550万成交，成交单价49350元/㎡。

随着区域10号线二期等地铁的通车，未来麒麟，还是非常值得期待的！