短短几天时间，惠州冲上热搜！

当大家还在激烈讨论惠州限购时，一则关于“深圳14号线东延线”的最新消息已经刷屏朋友圈！

根据爆料：

为推动深惠两市轨道交通建设，深圳市建议将深圳14号线东延至惠州市惠阳区，并纳入深圳市轨道交通五期建设规划上报；并联合两市开展深圳14号线东延至惠阳前期方案研究。

这意味着，深惠双方正在就此积极对接，深圳地铁14号线终于真正落地，有望开进惠州！

紧接着，惠州交通十四五规划正式官宣：到2025年将形成对接广深莞、辐射粤东北的“12345”综合交通格局，从内到外的交通路网已经打通。

其中，对接深圳、广州两大都市圈是关键。

虽然调控不断，依然存在很多机会，尤其在交通"硬核“利好之下，有一类买房人却迎来了最佳窗口期！

01.

14号东延线一锤定音

轨道赋能，惠州跑出加速度

实际上，深惠两地对深圳地铁14号东延线的建设期待已久。

从最新传出的文件来看，深圳地铁14号东延线的建设已经板上钉钉，给买房人吃上一颗定心丸。

另外从官方文件看，地铁14号东延线的5个推荐站点已经公布，分别是白云站、草洋站、开城站、惠州南站、新桥站。

值得注意的是，在明确的5个站点中，仅有惠州南站早已投入使用，可以直接接入；而其他规划的站点，具体位置尚不明朗。此外惠州南站将连通3条轨道，值得重点关注。

14号东延线定位很高，其快速推进也是国家意志的体现。

从去年交通部的点名，到今年广东省、深圳、惠州十四五规划，表明了官方推进的决心，从效果看，目前已经取得了突破性进展。

例如，今年6月，深圳市交通运输局部门预算中， 14号东延线、6号支线南延、22号线，工程前期研究费用为4573万元。

▲图 源： 深圳市交通运输局

加上最近曝出的惠州14号东延线的文件，一旦规划落定，预计建设的进度也会很快。

这条线路开通后，将成为深圳撬动深圳都市圈乃至湾区东部的重要支点，同时也是惠州融入深圳以及都市圈建设的重要动脉。

值得注意的是，这是除了深圳地铁13号线外，又一条高含金量的科创线。深圳17个科创中心里，有6个分布在14号线沿线，堪称产业发展的黄金轴线。

14号线是深圳东部首条快线，从福田岗厦北出发，联通福田、罗湖、龙岗、坪山，并预留延伸到惠州。

目前深圳段已经喜提5个区间贯通，预计明年建成通车。

待14号东延线贯通后，从惠州快速到达福田、罗湖等中心区，地铁通勤将极大增强惠州南部跟深圳中心城区之间的联系，有助于深惠两边人口、产业、资金等导流，实现双赢。

此外，联通深惠两地的深大城际新站点也取得新突破，深汕高铁、深惠城际建设进度不断刷新。

这些轨道一旦通车，深惠通勤效率将极速提升，“双城”真正变“同城”，对真刚需又是一个大利好。

02.

惠阳、大亚湾进入限购时代

给这类人砸出一个窗口期

实际上，除了本地居民，惠州早已成为深圳人、东莞人甚至北方客的置业乐土。

尤其在深莞限购之后，承接了深圳、东莞外溢的需求。

今年上半年买入惠州的深圳人中刚需客占比高达71%，因此有传言称，来了深圳就是惠州人！

加上惠州轨道的推进、以及火热的土拍市场给市场带来充足信心，今年上半年惠州成交量遥遥领先，成为一手住宅网签大户。

尤其临深等热门板块房价快速拉升，甚至部分新盘备出高价！

▲图源：乐有家

为防止市场过热引发的房价猛涨，8月9日凌晨，惠州突然调控，将惠阳、大亚湾这两大热门片区纳入“限购”行列！

楼市调控，归根结底是对刚需群体的保护，惠州调控也不例外。

实际上，惠州本次限购，给真刚需砸出了3—6个月的窗口期。

1、限购并没有一刀切，主要针对个人、并且是重点片区限购。

2、目前仅惠阳、大亚湾限购一套，侧面印证这两个板块热度最高，并且极具价值。

3、直接影响土地市场，从拿地到出售对开发商做了诸多限制，是对真正买房人的利好：

例如 拍地不仅限地价还限房价 ，杜绝地王的出现，从源头调控价格。 管控高价盘，避免开发商捂盘加价。 文件显示， 拿到预售后10天内一次性公开全部房源， 对高价楼盘价格进行评估， 半年内成交 平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降。 实施资金监管 ， 对超出“三道红线”存在重大失信行为的房企，拒绝参加土拍。 避免开发商跑路，项目烂尾。

此番调控是对”房住不炒“的积极响应，对刚需客的直接影响是，房票变得珍贵，购房时更应该精挑细选。

此时入手惠州要注意：

1、买临深价值高地，限购证明大亚湾和惠阳的价值。

2、跟着轨道走，首选临近大型轨道枢纽地段，既方便通勤又能享受轨道红利。

3、买大品牌开发商的项目，有保障，方便生活、资产保值。

翻开规划不难发现，在调控及轨道的叠加效应下，大利好直指惠州南站枢纽。

03.

惠州版“深圳北”枢纽崛起

最好的机会来了

惠州南站位于惠阳临深片区，不仅联通了深圳地铁14号线，还有已经开通的厦深高铁、在建的深汕高铁和广深港高铁，是妥妥的湾区枢纽。

目前，从深圳北搭乘厦深高铁到惠州南最快约22分钟！

值得注意的是，深汕高铁是深圳第一条时速高达350公里的城际快线，而惠州南站是深汕高铁惠州段首站。

2025年通车后，从惠州1站通深圳，约15分钟直通西丽，率先吃下外溢红利。

几条轨道开通后，直接将该区拉入深圳半小时通勤圈，可承接更多外溢需求。

此外，刚公布的惠州交通十四五明确，将对惠州南站实行扩容升级，枢纽潜力一触即发！

轨道枢纽汇集了大量人流，物业升值潜力被激发，对区域发展有极大的拉升作用。

2011年到2017年，深圳北站助力龙华从偏远关外逆袭为“超级城市门户”。

2011年，深圳北站正式开始启用，当时的房价超过了2万； 到2016年，已经成为了“宇宙中心”，当时楼面地价达到了5.6万/㎡； 2017年，龙华红山一套顶复单价冲上10万/㎡； 如今，龙华房价早已突破了10万+。

片区房价从2011年约2万元/㎡，到2017年冲上10万/㎡，短短6年时间最高涨了约5倍之多！

除了高铁枢纽会带动片区价值跃升，重要地铁线的开通，直接带动沿线房价上涨。

例如地铁4号线运营后后，龙华地铁口的物业增值速度比非地铁口高出一倍。

深圳二手房成交数据表明，地铁站点附近的二手房涨幅更高，成交价5年涨幅超40%，其中不乏深圳北站、会展中心等大换乘站。

如今惠州南站确定升级扩容，3条轨道都与深圳相连，发展潜力大，有望成为下一个深圳北。

而以惠州南站枢纽为依托的南站新城，是惠阳政府与碧桂园集团合作开发的重点项目，总投入约1000亿，重点发展总部经济、商服、生命健康产业，成为惠阳主战场。

旨在打造一座对标东京新宿、香港九龙、深圳龙华的TOD榜样大城。

▲南站新城，效果图

从位置看，南站新城板块正处在临深发展主城区C位，优势明显。

▲来源：惠阳“十四五”规划原文

未来，还将建设32处教育配套，2个综合医院，5个文化活动中心，艺术馆、博物馆等，将带来约12万就业规模，容纳约26万居住人口……

幸运的是，碧桂园在该板块布局了一座配套齐全的大城综合体——碧桂园南站新城。

如今，碧桂园南站新城带着全新作品——天寰组团来袭，会有哪些惊喜？

▲天寰组团效果图，仅供参考

1、聚焦交通通勤，项目紧邻惠州南站。

目前可通过厦深高铁往返深圳，最快22分钟到深圳北站。

比龙岗、宝安到福田的时间更短，每天往返超120班次，基本解决了深惠通勤问题。

而随着深汕高铁和深圳14号延长线的开通，从惠州南站到深圳最快只要10多分钟，可以完美兼顾工作与生活。

2、关注子女教育，附近名校环绕，可以缓解上学焦虑。

天寰组团西北角就是由碧桂园投资兴建的华南师范大学附属惠阳南站新城小学。

共规划36个班，约1620个学位，早在去年九月就已经开学。（注：具体学区以教育局公布为准）

该校将依托百年华南师范大学优质的教育资源和品牌，教育实力备受期待。

此外项目自身还规划了一所15班幼儿园。

这意味着在家门口就可以享受优质教育，（注：具体学区以教育局公布为准）周边还有多所学校规划。

▲天寰组团幼儿园效果图

3、回归项目本身，外观时尚大气，户型设计精巧，堪称高质量住宅的典范。

在设计方面，碧桂园斥巨资邀请了曾担纲北京水立方、深圳腾讯大厦等大师级设计团队加盟。

▲天寰组团效果图，仅供参考

每栋楼都将外墙垂直绿化、高线公园、超高层、海绵城市等超一流的设计理念融入其中，打造成一座会呼吸的生态住宅。

▲天寰组团垂直绿化效果图，仅供参考

采用新中式立体园林设计，业主可以在中央泳池、私享跑道、全龄段儿童乐园等地与亲友共度闲暇。

▲天寰组团园林实拍

天寰组团首推12栋，建面约85-141㎡的3-4房，大都朝南分布，采光通风俱佳，实用率优秀。

约98㎡的三房两卫，约5.7米阳台+主卧套房+U型明厨，空间感很足。

约120㎡的四房，采用南北双阳台+全屋6飘窗，通透性非常好，舒适性更佳。

约141㎡的大四房，不仅南北通透，还增加了衣帽间、约3.4米入户花园，阳台开间约6米，整体非常奢阔。

此外，所有户型都做到了玄关收纳一体，采光面、通风优秀；

无论是三口之家、三胎家庭亦或四世同堂，都可以找到满意的居所。

此外，该项目是带精装交付，对原来的装修标准做了全新升级，例如钢制防火入户门、无限动能开关、岩板电视背景墙等，标准很高。

天寰组团还藏了一些小惊喜；

例如部分户型贴心的配备了进门感应灯带，玄关柜，全身镜等； 厨房的挡油板升级为岩板，增加升降拉篮、厨房壁柜等，可在此尽情烹调美味。

加上自身丰富的商圈、市政休闲配套。居住于此，不仅可以抢占轨道TOD的第一口红利，还不用舍弃工作机会，也能更好的照顾家人，实现自住与资产保值的双赢。

▲天寰组团商业效果图

调控之下，惠州置业新赛道开启，类似项目这类高品质的轨道大盘，可遇不可求。

目前天寰组团首推建面约85-141㎡的3-4房住宅，低门槛，高性价比的机会值得重点关注！

此外，项目天成组团建面约85-123㎡的住宅；

以及天元组团建面约103-122㎡的住宅正在火热销售中，感兴趣亦可咨询。

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