引言丨PREFACE

宝鸡人对房子的直观选项，价格和学校永远排在第一，其次是地段、商业、片区背书等，排在最后的总是产品。

所以在宝鸡，但凡出货的，价低者极少！但凡自带学位，能兼顾产品的也不多。不是开发商做不了，是成本太高利润微薄，一旦涉及教育，不仅得资金雄厚，更要情怀十足。本质上，学校和房子都是中国人关注的焦点，更是每个家庭最真实的刚性需求。

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一款标准的“治愈系”产品，更堪称中国楼市的“战斗机”，「学位房」话题永远直戳人心。

名校+地产，借力使力是常态，大家都知道宝鸡入学是要根据学籍、户籍来划分，当家门口的“优质学校”其含金量再度被加持的淋漓尽致，接下来，市面上学位房属性的溢价空间，就取决于对“名校名师资源的占有”+开发商配建学校的硬件投入。

“并非只是盖几栋教学楼那么简单，师资、投资量级，均考验着开发商的实力与水准”，业内称，这也是房企是否走心做学校的重磅考量。

以即将正式开学的「宝鸡高新第十小学」这所让高新片区内的家长趋之若鹜的学校为例——学校位于碧桂园凤凰城小区内，北接高新大道，南临渭滨大道，毗邻清水河畔，地理位置优越，交通便利，环境优美。学校占地28.52亩，建筑面积12022㎡，设置36个教学班，可提供1620个学位。

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它的背景是：由宝鸡市碧桂园地产开发有限公司建设，宝鸡高新区管委会管理的一所高标准化优质公立学校。

| 美术室 |

| 报告厅 |

| 智慧教室 |

据房博士了解，学校不仅配备有美术室、报告厅、智慧教室等多功能空间；还有田径场、足球场、篮球场等多座运动场所，为师生提供美丽的人文建筑、多维的教学空间、先进的硬件设施，构建立体多元的教育场景。

大家都知道，房子和学校一定程度上有所捆绑，所以大部分人买房会优先考虑学校。孩子作为父母最大的投资品，每一个父母都想给孩子最好的教育，越来越多的家长为了给孩子一个好学校一掷千金，这也让一些楼盘有了可乘之机，利用家长对于学区房的错误认知进行欺骗性销售。最近房博士收到一些反馈，因为学区房产生的纠纷，原本以为板上钉钉的小学名校通知，最后没有拿到；很多楼盘在销售时候宣传此房是学区房，但是等到客户实际入住后却发现根本上不了附近的学校，并不是所谓的学区房，最后走上艰难的维权之路，跟开发商之间产生纠纷。

由于目前在这方面确实有空缺，想要彻底解决难上加难，钱已经交了，房子也不能退。所以房博士在此建议大家：买房之前，尤其是有学区房这一需求的用户，一定要严格筛选，看看它到底是真学区还是假学区。

根据规定，大多数的中小学所对应的楼盘并非一成不变，相关部门每年都会很明确的公布一次学区划分情况，虽然有的楼盘在地理位置上与名校一街之隔，但却不一定会被划分进入学的范围，尤其是名校的周围，受到生源、规划、政策等影响，很可能会根据实际情况进行调整，如优先入户时间、公开摇号、面试等，家长们在购买学区房的时候一定要注意，先到学校实地考察咨询一下，是不是划分区以及留给楼盘的名额有多少。

| 图源于网络 |

如果追溯碧桂园建学校的初衷，其实跟普通开发商的“功利”是有一定区别的。

首先，他们的意识最早起源于「前瞻性」。始终坚持“配套先行”的造城战略，通过深入了解当地客户所需，打造高水准的社区教育配套设施。

我们都知道，孩子的教育一向是中国父母的头等大事，上小学有时比上大学还难，尤其是，「优质教育资源配置不均的特征不断显现」已成为宝鸡人担忧的“共识”。洞察到此的碧桂园，一方面励志让自己的学校形成独有的优秀品牌，拟在未来反哺项目；一方面也为业主“房子的属性”做了前置性的溢价“担保”。

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有经验的家长都知道，买了新房按学区入学，大多会要求家长提供一年以上的水电气的缴费凭证才可以，各种入学政策，家长们要闯过重重关卡才能给孩子一个不错的起跑线。话说到这里，房博士今天去了宝鸡碧桂园·凤凰城，了解了一下学区的事情，看到不少碧桂园的业主带着娃来售楼部做高新十小的摸底报名登记，有已经交房入住的一期业主，也有买了二期未入住的业主，房博士表示很疑惑，没有入住的业主也可以来报名？随后采访了几位业主，根据他们的意思大致是：他们都是碧桂园的业主，这两天陆续收到了高新十小的入学报名短信，带着娃来登记报名，还告诉房博士，只要是碧桂园的业主，拿着购房合同就能上高新十小，这是妥妥的学区优势呀！

选择碧桂园的业主,也许仅仅只是当下的一个选择，但是却解决一系列长远问题。宝鸡碧桂园·凤凰城紧邻高新第十小学，能更好的满足业主子女就学需求；社区规划配套约3000㎡品牌幼儿园，现已全面封顶，让孩子就近上学，乐享教育。

| 图源于网络 |

优质的生活品质与周边的商业配套有着密不可分的关联，碧桂园项目共计规划商业约30000方，弥补了高新六路至高新十路之间的商业匮乏，其中的凤凰天街约300米，1.3万方BLOCK时尚街区，签约约4000㎡永辉超市，也即将入驻，集休闲、购物、娱乐于一体，营造”家门口的时尚乐享圈“。

| 图源于网络 |

伴随着高新区重心东移，在教育+商圈+配套三大附加值一网打尽下，这些是购房者最重视和需求面最广的硬资源，也是流通性的最佳保障。纵观目前宝鸡市场上的地产项目，宝鸡碧桂园·凤凰城无疑是引人注目的优质产品， 其所规划的大城生活也已现雏形，无论是品牌、区域、配套，还是环境、空间、物业，碧桂园·凤凰城都占据着令人赞叹的优势资源，想要入手碧桂园凤凰城三期的可以入手啦，快人一步为孩子争取到更优质的全新教育资源。

文=宝鸡楼市情报 醋妹

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