对于绝大部分国人来说，买房往往都要付出一辈子的积蓄，再加上此后的几十年都要还着房贷，谁也不敢随便买。可是话又说回来，再谨慎也仍然要买房，毕竟小孩上学、子女结婚都需要房子，或者是盘活手上的闲置资金。如果说，通过买房赚钱了，那么大家都皆大欢喜，但随着时间的推移，风险也在逐步扩大。那么，下面就来讨论一下“今明2年，应该买房还是存钱呢？”专家直言，其实很多人都想错了。

从近两年开始，从很多网友的观点中就能看出，当下房价和收入的差距越来越大，再加上新生儿数量不断走低的趋势，未来这么多房子卖给谁呢？因此，房地产价格下降似乎已经无法改变，无独有偶，部分专家也有类似看法。谁想到，这个观点受到了央媒的关注，央媒专门写了一篇文章，其中用“黑嘴”来形容，文章认为房价不能一概而论，供求关系和调控以及货币政策对房价都会造成影响。

对此，内行人持赞同态度，相比较一味强调“上涨”和“下降”来说，央媒的态度很客观。细分到购房者，每个人买房的原因都不一样，有的人为了自己住，有的人为了升值，但是房子和其他商品一样，短时间之内的变化并不大，4-5年都是很正常的情况。下面就来谈谈，今明2年，到底是“买房”还是“存钱”？不妨来比较一下。

按照很多专家的说法，影响房价的因素主要有2个方面：

1、房贷情况。除了房价之外，大家都忘记了房贷情况，就以房贷利率为例，从之前的4.8%到现在5.8%，部分城市甚至超过了6%。而且现在不少银行的放款周期也在延长，从之前的1个月到现在的3个月，还有部分银行甚至不明确放款时间，再加上央行出台“贷款集中度管理制度”，贷款难度进一步提高。

2、人口因素。经过40多年的城镇化发展，截止到2021年初，全国城镇人口比重已经超过了60%，根据中国人口与发展研究中心团队的报告显示，2027年将会是国内人口的巅峰，然后人口逐步下降，虽然在未来十年里，国内人口整体变化并不大，但是人口分布却发生了很大的变化，城市群和都市圈将会成为未来人口密度相对集中的区域。

综合以上两个因素，可以得出一个结论，未来房价已经失去了快速上涨的支撑，但是取决于城市对人口吸引力的不同，楼市也会出现明显分化，而且大家不要被短暂的房价上涨冲昏了头脑，即便是房价暂时处于上涨状态，但是没有充足人口支撑，只要房子卖不掉，房价上涨的意义也就不大了。

央行原行长周小川在一次论坛中表示，再过10年，想要买到年化3%以上的金融产品，有可能会像汽车摇号那样需要运气。按照这句话的理解，未来利率走低会成为一个趋势，而且为了“盘活”经济，通过促进消费和投资是提高资金使用的很好的选择。所以说，虽然存款的风险更小，但是一味地存钱并不是最优项，那么这是不是就意味着应该买房呢？

毫无疑问，在很多专家看来，答案是否定的。

例如，经济学者马光远曾经提出，未来房地产行业的希望在三个20%，这句话的意思可以分成三点：

1、未来只有20%的开发商能活下来，因此买房就要买品牌开发商、实力强劲房企造的房子；2、未来只有20%的城市具有投资价值；3、未来只有20%的楼盘值得购买，投资一定要关注地段、品质。无独有偶，社科院金融所副所长张明也表示，未来只有15个城市值得投资，这两位专家的观点集合在一起，我们也可以得出一个结论。就是很多人都想错了，未来并不是买房就一定能有收益。

从这个角度来说，未来只有少部分城市的房子可以买，也就是说除了15个城市或者是20%城市之外，存钱是更合适的选择。

按照经济学者马光远的说法，未来只有20%的城市值得投资房产，也就是说在这些城市买房或是更好的选择，而其他情况下，存钱或许更合适。

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