2021年7月，银川市供应4宗商办用地，共计规划建筑面积5.7万㎡，成交4宗住宅用地，1宗商办用地，成交规划建面36.81万㎡，成交楼面均价2672.73元/㎡；7月银川商品房市场供应略有下降，百城新建价格指数银川环比涨幅0.46%，环比上月扩大0.31个百分点。下面将介绍2021年1-7月银川楼市具体成绩。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在银川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 榜单解读：

从榜单来看，2021年1-7月银川房地产销售业绩TOP10企业合计销售金额达235.95亿元，TOP10门槛金额4.20亿元，门槛面积6.46万㎡。1-7月榜单前三名企业合计销售金额占TOP10企业合计金额的71%。

1-7月中海宏洋凭借60亿元销售额位列销售金额榜第一，销售面积57.56万㎡位列面积榜第二；宁夏中房1-7月销售金额59.06亿元，销售面积62.36万㎡，位列金额榜第二，面积榜第一；万科以49.30亿元销售额、48.80万㎡销售面积的位列双榜第三。榜单第七至第十企业销售额均不足10亿，与头部企业差距愈加明显。

1-7月银川仅有两家本土企业进入销售业绩TOP10榜单。宁夏中房位列销售金额榜第二、面积榜第一，银川鲁银以6.19亿元销售额，6.51万㎡销售面积位列双榜第九。

数据说明：商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在银川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 榜单解读：

从商品住宅项目销售金额榜单来看，2021年1-7月，银川商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为122.24亿元；住宅项目销售金额榜单门槛7.58亿元，TOP10项目销售金额均值12.22亿元。

万科大都会项目1-7月销售额22.50亿元，稳居银川商品住宅项目销售榜第一；万科翡翠公园位列榜单第二，1-7月销售额17.60亿元；中海半岛华府1-7月销售金额15亿元，位列榜单第三。

1-7月商品住宅销售金额TOP10项目中，八个项目位于金凤区，其中TOP5项目均位于金凤区，区域内项目云集且置业者关注度较高。

✦ 2021年7月银川房地产市场分析

（一）房地产市场

根据中房指数系统百城价格指数，2021年7月银川新建住宅价格环比涨幅0.46%，比上月扩大0.31个百分点。

2021年7月银川市住房和城乡建设局分3个批次对银川商品住房项目进行了“一房一价”房源信息公示，共计4444套，49.71万㎡，环比下降25%。所有公示项目均价9183元/㎡。

图：2021年7月银川“一房一价”公示项目位置分布

图片来源：CREIS中指数据

本月公示中，金凤区公示项目最多，共计公示7个项目，2788套房源，建筑面积共计31.03万㎡，均价10637.8元/㎡，华远、万科、旭辉、中海、中梁均有房源公示。

（二）土地市场

2021年7月，银川推出4宗房地产开发用地，均为商办用地，共计规划建筑面积5.7万㎡，土地供应量骤降。

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

7月成交4宗住宅用地，1宗商办用地，成交规划建面36.81万㎡，成交楼面均价2672.73元/㎡。

7月成交的4宗宅地中，2宗位于西夏区，2宗位于兴庆区。碧桂园于7月7日摘得西夏区一宗商住用地，地块编号为银地(G)[2021]-16号，共计规划建筑面积11.66万㎡，成交楼面均价2036.20元/㎡，该宗地执行银川市《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，出让用地房屋销售均价为7200元/㎡；宁夏吉泰房地产开发有限公司于7月7日摘得兴庆区一宗商住用地，地块编号为银地(G)[2021]-11号，共计规划建筑面积10.91万㎡，成交楼面均价3188.45元/㎡，该宗地执行银川市《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，出让用地房屋销售均价为8200元/平方米。

结语

今年以来，银川房地产市场活跃度高，给房地产市场带来明显不稳定预期。7月29日，住房和城乡建设部将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议提出，一方面，要建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则；另一方面，实施供需双向调节，规范市场秩序。接下来银川将继续积极响应和落实会议精神，房地产市场存在政策加码可能，预计房地产市场将有所降温，市场调整的压力或加大。