，根本无心工作啊

大家还记得，前几日我们报道了增城蒋村村旧改项目挂网招标一事吧。

然鹅，今日区仔刷网站时，居然又发现白云将新增一批拆迁户~~这才过去多少天啊！

又是羡慕拆迁户的一天

12号线新市墟站房屋征收方案出炉！

不过，羡慕归羡慕，家里没有拆迁指标的区仔，还是认真写稿工作吧。

首先，我们先来看看白云此次挂出的拆迁地点及拆迁补偿方案。

据白云区人民政府官网显示，其在8月6日挂出了一则《广州市白云区人民政府国有土地上房屋征收办公室关于轨道交通十二号线项目新市墟站国有土地上房屋征收补偿补充方案（征求意见稿）征求公众意见的公告》。

名字有点长，我给大家“翻译”一下。

其实，该则公告主要是针对地铁12号线新市墟站建设一事，需要向建设范围内的房屋进行征收。

（截图自：白云区人民政府官网）

那么具体征收范围到底在哪里呢？

但由于该则公告没有明确指出具体范围，因此，区仔在白云区官网考古到了他们在5月13日发布的房屋征收决定。

据官网资料显示，新市墟站征收红线范围征收房屋地点包括广州市白云区云城街广花五路112、120、122、124、126号，机场路1320、1322、1324、1326、1328、1330、1332、1334、1336、1338、1340、1342、1344、1346、1348号（产权证载门牌号），以及其他附属设施房屋。

（图源：白云区人民政府官网）

依葫芦画瓢，区仔根据坐标，找到了征收房屋的大致位置（具体范围以官方最新公布为准）。

（截图自：百度地图）

货币补偿最高达42200元/平

根据征收补偿方案，被征收人可选择货币补偿和产权调换其中一种方式补偿方式。

先来看货币补偿：

据方案显示，住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）按照24700元/平方米的补偿指导价给予补偿。

若加上征收奖励5000元/平、弃产补助8000元/平、最高搬迁时限奖励4500元/平。

选择货币补偿的金额最高可达42200元/平（住宅房屋24700元/平+征收奖励5000元/平+弃产补助8000元/平+最高搬迁时限奖励4500元/平）。

当然啦，其实选择货币补偿的拆迁人还有25元/平/月*3的临时安置费，但有数额不大，区仔就未把它列入金额计算范围。

说了这么久，拆迁款算是算清楚了。但如果手握42200元/平，这些拆迁户可以买到怎样的房子呢？

假如他们选择白云新房的话。目前，白云内的新房项目主要有：

  • 龙湖招商·天鉅（55000元/平）、顺景花园·星悦轩（42000元/平）；
  • 顺丰翠园（43000元/平）、元邦明月翡翠（43000元/平）；
  • 纵横揽云（49000元/平）、金地仰云（52000元/平）；
  • 建发&九龙仓·央玺（48500元/平）、朗云花园（43000元/平）；
  • 首开保利云湖壹号（41500元/平）、品实·云湖花城（41000元/平）、伟腾云星（43500元/平）。

（截图自：房天下）

假若他们选择白云二手房的话，目前新市板块内主要有：

  • 汇侨新城东区（25000元/平）、新景花苑（26000元/平）、云逸苑（33000元/平）；
  • 海德花园（20000元/平）、汇侨新苑（25000元/平）、紫荆花园（32000元/平）；
  • 百信广场（31000元/平）、嘉福楼（24000元/平）、新市花园一期（24000元/平）。

（截图自：链家）

价格摆在那，至于选择新房还是二手，那就因人而异啦。

产权调换至品实·云湖花城

看到这，又有朋友说了，我要是不选择货币补偿呢？可以产权调换到哪里啊？

别急，征收公告也说了，被征收人若选择房屋产权调换的，将按照1:1的原则置换到“品实·云湖花城项目”，作为产权调换房屋。

关于品实·云湖花城项目的价格嘛，我们在上面也提到了，目前品实·云湖花城新房报价均价为41000元/平，在售的是建面约70-141平的四至六房。

而这个项目的优点则是位于8号线亭岗站地铁上盖，并且规划建设有省一级九年一贯制学校。

（云湖花城沙盘，图源：网络）

当然啦，由于项目房屋面积的不可分割性，如被征收人选择的产权调换房屋套内建筑面积大于>被征收房屋套内建筑面积，超面积部分产生的购买相关费用和税费由被征收人缴纳。

如被征收人选择的产权调换房屋套内建筑面积<被征收房屋套内建筑面积，则按照相关房屋征收补偿方案》给予货币补偿及征收奖励。

简单来说，就是多退少补呗。

如果是你，你会选择货币补偿还是产权调换呢？欢迎留言告诉我们~~