网上一份关于江苏13市二手房价、

平均工资的数据新鲜出炉！

先来一起看看吧！

江苏13市房价、工资表出炉

可以看出

南京、苏州、无锡近一个月二手房均价排名位列前三！

在平均薪资排名上，无锡居于第四。

TOP3分别为南京、苏州、徐州。

下面具体看无锡各区的二手房价格情况~

近一个月无锡二手房均价19312元/㎡。

各县区中，滨湖区的房价最高，为22741元/㎡，环比上升3.2%；梁溪区紧随其后，房价排名第二，为18967元/㎡；惠山区、锡山区、宜兴市、江阴市、新吴区都超过1.5万/㎡。

无锡最新平均工资为7580元/月

以无锡19312元/㎡的均价计算

一套100㎡的房≈255个月的工资（约21年）

以上数据来源于张家港楼市头条（根据房价行情网、职友网整理）。

虽然数据仅供参考，但也可以看出一些问题。

7月底无锡二手房指导价出台，加上夏季为淡季且疫情反扑使得二手房成交量“雪上加霜”，指导价的出台又致使一些高价学区房等降价或下架。

伴随着8月初无锡第二次集中供地土拍出现冷热不均，购房者产生观望情绪，7月二手房备案成交量5084套，环比有大幅下降。

/房天下二手房数据中心

在二手房价方面，滨湖区稳居第一。因为其包含了经开区部分，因此房价更高，同时根据房天下数据显示，7月份和8月上半月无锡二手房关注度TOP10小区中，均有7个项目位于滨湖区：太湖国际花园、玉兰花园、融创文旅城等均在列。

房价环比跌幅最明显的梁溪区。主要是因为区域内有无锡最多的老破小学区房，最为明显的是7月底出炉的二手房参考价格100个小区中有梁溪区占据62盘，而且连元街小学、锡师附小、崇宁路小学等多个注明学区的多个小区均在列。

二手房参考价最大的作用是促使这些学区房价格维持在更加合理的范围内，因此有中介表示这些学区房尽管降价但目前成交速度依然明显变慢。这是梁溪区二手房价下跌的主要原因。

最后是新吴区，二手房价不但位列5大区最后，且比江阴、宜兴略低。

这两年江阴、宜兴房价上涨明显，尤其是江阴自2019年下半年一路飙升，7月初仁恒拿下 敔山湾低密商住地块楼面价近1.6万/㎡！龙湖、建发、金茂等大牌房企也纷纷在此布局项目。

仁恒敔山湾商住地块/土拍网

另一方面，也可以看出新吴区是目前整个无锡房价高性价比区域。目前房价较高的长江路板块已接近饱和，缺乏新地块入市；发展迅速的太科园也已经近2年无新地块入市。所以，目前的新吴区属于多点开花，泰山路板块、梅村、硕放、鸿山等乡镇板块齐头并进，较为均衡。

房住不炒政策下，房子越来越回归到居住属性，但是对于打工族来说要买一套房仅靠工资显然还并非易事。

近来无锡个别限价盘价格倒挂明显，但却对首付要求很高，全款、首付8成等也是劝退了一拨刚需用户。

加油吧，打工人！

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