买房到底是全款还是贷款呢，我看最近有小伙伴问到这这个问题，其实对于这个问题而言，还是要视情况而定吧，一般而言，总会有人鼓励你使用贷款。通过金融杠杆，可以用较小的自有资金撬动整个交易，从而实现自己的成本最小，收益最大。而且使用贷款等于用了未来的钱来购买今天的资产。理论上是更为划算的。

看你到底会不会投资或者理财，本来你能全款买的，非得付个首付贷款买，剩下的钱肯定就存银行了。

假设3成首付买房：假设房价每年上涨10%，你贷款20年，利率5%，再考虑每年2%的通胀，当然划算到爆。可简单估算为每年赚（10%-（5%-2%））*3=21%。

所以，过去十几年，最划算的理财，就是贷款到极致买房。但假如房价不涨，甚至下跌，你试试贷款划算不划算。

所以如果说，按照房贷利息是5%来算，你把钱存进了银行，银行的年化收益率是2%，你看你一边多付了5%的利息，另外一边呢才收了2%的受益，你自己算算亏不亏，所以说你买房全款还是贷款，主要还是看理财的本金年化受益，如果能覆盖现在的房贷利息，那可以选择贷款买房，这样当你急需用钱的时候也方便输出，大家觉得呢~