不靠中介，自主卖房，还有官方打CALL？

近日，杭州市二手房交易监管服务平台上线了一个新功能——“个人自主挂牌”。业主可以自行将房子挂到政府官网自行售卖，无需借助中介，且有官方保驾。

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杭州官方支持业主“自助”卖房

杭州市二手房交易监管服务平台于2016年11月上线，隶属浙江杭州市住房保障和房产管理局。此次上线“个人自主挂牌”功能，为杭州住保房管局围绕“民呼我为”理念，积极克难攻坚、主动创新作为。也意味着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

据悉，该平台在全国率先上线“杭州市二手房交易监管服务平台”以来，已和997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员达成信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条。

该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

此外，杭州住保房管局一楼交易大厅亦配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，事实上，杭州从2017年开始一直可以业主自行通过官方平台交易，当前杭州个人挂牌房源已有170套。

专家：房产交易复杂，中介作用不易替代

对于杭州官方做法，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州在全国率先搭建直售平台，对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。此类模式对于中介机构有一定的挑战。

但在空白研究院创始人杨现领看来，业主个人挂牌只是多了一个房源展示渠道，当前一线城市中介渗透率达到85%以上，且逐年提升，原因是交易复杂度上升，换房比例上升，一个交易涉及五六个买家或卖家，连环交易，错综复杂。他认为中介的作用不易被轻易替代。

据了解，2017年12月，深圳市和腾讯曾推出新型智慧租赁平台，称要成为去中介的、政府主导的交易平台。在2020年5月，河南永城亦成立一个以政府为主导的房地产中介机构。

而在广州等城市，一些熟悉房产交易的业主也会选择自主卖房，而不通过中介，有的业主是全程一手操办；也有的业主是在已找到买家签合同后，担心交易过程发生意外中，会私下请经纪协助交易。由于二手房交易是一个比较复杂的流程，房产交易金额大，且寻找客户也需要利用较多资源平台，大多业主为了省时省力，或为求得心安，宁愿支付中介费给平台，而放弃自主交易。

南都记者邱永芬