纽约楼市复苏！曼哈顿房价季度环比上涨|房价|曼哈顿|曼哈顿房价|皇后区|纽约市

▲（图片来自视觉中国）

华舆讯据瞧纽约编译报道，纽约市的销售市场出现了复苏的迹象。StreetEasy价格指数显示了纽约市房地产反弹，曼哈顿、布碌仑和皇后区的房价呈现出季度环比上涨。

根据StreetEasy报道，在曼哈顿，两年来首次全区房屋销售价格上涨。曼哈顿房价中位数从2021年第一季度的130万美元上涨到第二季度的134.5万美元。布碌仑房价从907800美元上涨至949000美元。皇后区的房价也略有上涨，从629000美元增加到630000美元。所有三个行政区的库存水平也都创下了历史新高。

是什么促成了纽约市的房地产反弹？

导致价格上涨的一个因素是2021年第二季度的需求激增。这主要是由于接近创纪录的低抵押贷款利率和经济的重新开放。在2021年4月至6月期间，所分析的所有三个行政区的房屋合同数量均创历史新高。如火如荼的市场意味着买家更有可能面临竞争，导致卖家接受更接近要价甚至高于要价的报价。

纽约市的住房供应仍然超过需求

与美国其他地区相比，纽约市的待售库存仍然过剩。2021年第二季度，曼哈顿的库存是2010年以来的最高水平。布碌仑和皇后区的待售房屋数量也创下自2010年以来的历史新高。

StreetEasy经济学家南希·吴（Nancy Wu）指出，供应（待售库存）和需求（房屋实际签订合同）的同时增加为房价提供了一定的稳定性。否则，未决销售额的增加可能会导致房价上涨幅度更大。这种情况在全国其他大城市都出现过，它们的房价正在以两位数的速度升值。与其他地区相比，纽约市的价格上涨幅度不大。

纽约市的购房者是否为时已晚，无法达成一笔好交易？

市场上更多的选择对买家来说是个好消息，即使纽约市的房地产反弹在继续。只要卖家之间存在竞争，曼哈顿的房价就可能不会跃升至大流行前近150万美元的水平。

“许多人宣布2021年春天是买家在纽约市出价的最佳时机。”吴说。“至于2021年剩余时间，市场上仍有很多选择，抵押贷款利率仍然很低。纽约市正在恢复常态，千禧一代也纷纷进入了购房时代，对购房者来说仍是最佳时机。对于家庭购物者来说，库存是最让人放心的事情。你不仅更有可能找到你中意的房屋，而且你也可能有更好的谈判运气。”

曼哈顿房屋库存飙升至历史新高，即使价格上涨

2021年第二季度，曼哈顿有14656套房屋库存，是StreetEasy记录中最高的季度。曼哈顿签订的房屋合同数量也飙升至4997份的有史以来新纪录，第二高季度是2013年第二季，当时有4141套房屋签订了合同。

2021年第二季度，曼哈顿的房屋在市场上的中位数为67天。这是自2018年4月以来最短的一次。

曼哈顿降价房屋的份额在2021年第一季度和第二季度之间基本保持不变。降幅很小，从20.2%降至19.7%。

布碌仑房屋以2016年以来最快的速度售出

2021年第二季度，布碌仑的房屋在市场上的中位数为50天。这是自2016年第二季度以来的最低水平，当时房屋在市场上的中位数为42天。

第二季度布碌仑的房屋库存数量达到创纪录的8461套。

第二季度布碌仑的未决房屋销售（pending sales）合同量继续飙升，连续第四季度创下历史新高。签订合同的房屋数量达到3.132套。

布碌仑市场上近五分之一（19%）的房屋在2021年第二季度降价。降价比例比第一季度略有上升，当时为17.8%。

皇后区签订的销售合同比以往任何时候都多

皇后区的未决房屋销售合同量在第二季度达到了1475份的历史新高。此前该记录是在2019年第二季度创下的，当时签署了1235份合同。

随着销售的增加，库存也随之增加。第二季度皇后区有5140套房屋库存，是该行政区的另一个新纪录。