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“一河两岸”一直是沈阳城市发展的重点区域，目前“一河两岸”三环内范围待开发的地区包括于洪新城上沙片区、和平满融片区、沈河东塔片区和浑南的东湖片区。 这其中 根据城市规划馆规划显示东湖区域 为国际级的战略预留区，包括文化创意、信息传媒、国际会议、国际酒店、中央公园、生态社区等功能。在最新公布的沈阳总体城市设计草案中，东湖区域城市中心区域之一。

在2011年前后恒大、荣盛、格林等大开发商就已经纷纷进驻该板块，不过东湖真正走进我们视野还是2017年华润6000元拿下其仕北地块，随后龙湖、保利进驻实现板块地价三连跳，也是从17年开始每年都有大开发商进驻该板块，17年的华润置地和龙湖，18年保利7500元拿下G13地块，19年万科进驻东湖板块拿下吉宝地块，20年碧桂园以33.83亿元一举拿下5个地块，同年保利再次在东湖板块拿下并且配建32000平教育设施，至此东湖真正步入全新的发展阶段。

土地储备丰富

在土地方面，东湖近几年基本保持每年都有土地出让，今年东湖会亮出哪宗地块也让人期待。东湖板块的土地储备十分丰富，目前待出让的地块主要以商业地块为主，不过板块东侧还有大量备用地块，随着区域西侧建设区域完善势必会向东侧拓展，区域未来仍有较大发展空间。

地铁9东是板块发展关键

交通是板块发展的关键，东湖板块在交通方面优势主要在于长青桥、东塔桥、长安桥和新立堡桥联通了其他区域，不过区域内部交通便捷程度还是不够，而地铁9号线东延线是区域交通发展的关键。

在今年4月发改委公布了沈阳地铁9号线东延线最新消息，表示按照省、市政府的工作部署，地铁9号线东延线工程前期工作已经启动实施。2019年9月，地铁9号线二期工程规划设计方案完成，方案由建筑大学延伸至沈抚示范区金紫街站，线路长度14.2公里。目前，9号线二期工程可行性研究报告（初稿）已形成。下步，将积极对接沈抚新区，加快推进项目前期工作，力争9号线二期工程早日开工建设，不断完善东部地区地铁网络结构。

同时据了解，经市发改委与省发改委沟通反馈，9号线东延线须纳入到我市下一期建设规划中申报获批后方可开展建设，将在编制我市第四期轨道交通建设规划时对相关线路予以统筹考虑。

教育配套有待完善

区域内目前有沈阳市浑南实验中学、浑南区实验小学、沈阳建筑大学附属小学等。

根据规划保利云上北侧与碧桂园云顶区域东侧有2所小学用地、1所中学用地和一所高中用地规划，此前自然资源局公布了文艺二校浑南分校、沈阳市第七中学浑南分校建设项目用地预审与选址意见状态，未来七中和文艺二校有望会落地东湖板块完善区域教育配套。

东湖备受关注待落地项目

华润国际体育中心项目：在去年南区召开了产业链招商签约大会，现场49个产业链项目签约，华润集团将斥资350亿元建造沈阳国际体育中心是备受关注的项目之一，根据相关报道，该项目选址东湖板块在长安街与新立街之间，占地17.5公顷。

医院项目：在近日，沈阳自然资源局公布了祝科街西地块规划调整公告，为了满足该地区就医需求，拟将地块北侧用地由商业用地调整为医疗卫生用地。目前区域内除了这宗刚刚调整的新医疗地块，位于文欣苑北侧也有一宗医疗地块，最终哪所医院能够进驻还需静待。

附：栋察楼市最新版沈抚板块地图

编辑|远方