开发商暴雷有哪五个前兆？什么样的房子不能买？

房地产江河日下，暴雷的房企越来越多，这是正常现象，毕竟哪个行业都不能让老板们一直赚到死，行业的极盛时期已经过了，下坡路上出现踩踏很正常。

这种时候，作为买家来说，普通的购房人一定要多长只眼睛。房子已经不是闭着眼睛就能买的了，不仅要考虑升值问题，更要考虑交了钱能不能拿到房，会不会烂尾，会不会钱房两空。

暴雷开发商有哪些前兆？什么样的开发商要绕着走？今天详细讲一讲。

开发商暴雷前兆之一：打折甩卖

五六年前买房，遇上打折，你可能是赶上尾房，或者是开发商有战略考虑。现在，买房遇上打折，你可能正一只脚已经踩在陷阱上。诱饵往往带有迷魂香。

前一段，某大牌房企，五折甩卖手里期房的新闻仍然还在热炒。

为什么甩卖？因为开发商缺钱，专业点说，资金链断裂。对企业资金状况最了解的一定是老板自己，当它祭出大幅打折这面旗，就证明他已经熬不住了。

暴雷开发商的流量担当泰禾集团，2018年已经危机深重。当年，其多个项目开始打折。很多买家千挑万选，最后买了泰禾，核心原因还是一点：性价比高。

2020年国庆，某大型房企的优惠政策，更是：“全国超800个项目最高折扣达6折，想要购房置业的朋友还可以送员工折扣”。

打折的核心，是开发商急于回款，而不是做慈善，为什么急着回款，因为他缺钱，说直白点，资金链出了问题，暴雷前夜。

开发商暴雷前兆之二：售房过程中，违规点越来越多

开发商为了加速回款，除了打折，还有一点就是，无证销售等违法规行为越来越多。

泰禾集团在2018年开始，就大量出现无证销售的情况，上海大城小院、北京院子二期，都存在无证售房。泰禾北京院子二期，近百套房屋无证售房，最终被北京市建委处以1200万元的罚款。

同时，暴雷开发商为了急于回笼资金，一定会看上业主手中的尾款，也就是贷款那一部分。按国家规定，房屋必须封顶才能办贷款，但是开发商一般会伙同银行办理假证明，欺骗业主办理贷款。

泰禾集团几乎在所有楼盘都存在违规放贷的情况，楼盘没有封顶，就让业主放贷，最终业主办了贷款，房子却烂尾。一边烂尾，一边维权。

在泰禾太原金尊府，泰禾南京句容金尊府，大量业主发现被违规放贷，而楼盘烂尾后，开始停止还贷。

上面这个镇江银保监给泰禾句容金尊府业主的回复中，明确，泰禾与银行合伙违规放贷的情况属实。但是业主现在的房子烂尾，银保监查清问题也解决不了烂尾问题。

所以，无证销售的开发商，违规放贷的开发商，一定别碰。

开发商暴雷前兆之三：美化软文特别多

暴雷前夜的开发商还有一个特点，就是网上的美化文章特别多，什么有多少土储，如何“匠心”，如此美化，无非为了一点，就是要向外界证明他没有问题，然后加速卖房，回笼资金。这个资金去哪了，也就只有老板自己知道了。

2018年，泰禾集团在网上的软文非常多。什么“泰禾+”战略，什么年销售突破多少，什么多元布局。

现在看，泰禾当时宣传的泰禾+，不是有多少水分的问题，而是全是水。两年过去，泰禾的医疗在哪呢？泰禾的教育在哪？泰禾的文化产业又在哪？

开发商，一旦开始没有底线的粉饰，就只能表明一点，要出问题了。

2019年9月，同花顺财经报道：泰禾集团董事长黄其森表示：泰禾目前并没有什么危机，危机都是舆论炒出来的，债务压力也没有很大。

黄老板这段话，现在只能呵呵了。

2020年泰禾集团又宣传“走出困境”，到了2021年再看，无非也是骗人的鬼话。2021它不但没有走出困境，反而违约债务越来越多。

开发商暴雷前兆之四：承诺中介的佣金高的离谱

开发商发现自己要暴雷时，一定会给中介更高的佣金，目的是回笼资金。泰禾金府大院在销售过程中，承诺中介的佣金高达5%，一套一千多万的房子，中介销售能赚上几十万。

但是，暴雷终究是暴雷，开发商承诺了高额佣金也不会给的。中原地产前一段就把泰禾金府大院的开发公司，泰禾西府大的开发公司都告上了法庭。

中原地产在状告泰禾金府大院开发商时说：

2018年，我公司与侨禧公司 就“泰禾金府大院”项目签订了《战略合作协议》及《补充协议》等，侨禧公司委托我公司为项目内房屋进行宣传及客户推荐，委托期限为2018年2月23日至2019年12月31日，我公司推荐客户成功购买侨禧公司的房屋，则可以按照成交房源指定的金额提取服务费。
现我公 司介绍客户认购了房屋，客户与侨禧公司签署了房屋买卖合同，客户支付了相应房款，符 合合同约定的侨禧公司支付服务费的条件。但侨禧公司未履行付款义务。

据了到，到现在，中原地产也没从泰禾金府大院开发商那拿到一分钱。

开发商暴雷前兆之五：被法院限制高消费，列入失信人名单

开发商暴雷时，再粉饰，都摆脱不了债主的追讨。这时候，开发商的被告官司开始增多，陆续有官司开始无法执行，还不上钱，做了老赖。

此时，法院有判决却无法执行，在这家企业找不到可执行财产后，只能是将其老板列入失信人名单，限制高消费。

这时，这家企业就实质暴雷了，再掩饰，都是假象。

泰禾集团的黄其森，现在已经被限高数十次。而整个泰禾集团，被限高次数达到了800多次的天量，这种企业，只能说时日无多。

总结下来，开发商暴雷有前兆：玩命打折、违规销售、大量软文宣传、高额中介佣金承诺、被限高等，都标志着一家企业不行了。

对于暴雷开发商，购房人还是要小心，踩中这个雷，就可能面临烂尾的局面。