在东莞楼市普遍3-4万一平的环境下，单价2万左右的水乡片区，可以说是现时东莞楼市市场的“价格洼地”。

据小师弟的不完整统计，目前水乡片区在售或预售项目约有30个，普遍备案均价不超2.5万元，其中不少项目带装出售。

秉承“实践出真知”的原则，小师弟今次去到水乡片区城镇之一：麻涌，挑选了3个具有代表性的新楼盘了解情况：

2021年首块挂牌地块的南山府，已经封顶的万科·公园里和南太集团首次入莞项目南太·珑玺。感兴趣可以继续往下看。

南山府花园

项目概况：

南山府位于麻涌镇南洲村花园路，投资约20.44亿元，总占地面积约4.3万㎡，建面约17.4万㎡。

项目现场工程概况牌

其中住宅建面为106819.29㎡，规划8栋住宅，约1252户；配建安居房11564.36㎡；配套10538.9㎡，含有1栋自建24班幼儿园、肉菜市场及7500㎡滨河绿地公园等配套。

项目地块为今年（2021年）首块挂牌地块，时隔一个月完成项目备案，开发商为南山地产，而南山府则是南山地产首个入莞项目，目前已动工。

产品为建面约88-118㎡三四房，户型图尚未曝光，实际产品内容以官方公布为准。

项目效果图

值得一提的是，距离项目约600米的麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合城市更新项目，该单元所在位置——华南建材东莞工业园，正是隶属于中国南山开发（集团）股份有限公司。

该更新单元划定方案已于今年1月15日批复通过，占地约31万㎡，总建面约55.64万㎡。其中居住建面约24.69万㎡，工业建面约30.95万㎡。

更新方向为产城融合，其中规划了36班的小学、30班的初中、400个的社会公共停车库、体育公园、社区公园、生态修复区等，由原权利人实施改造。

更新单元概况

目前节点：

从项目现场来看，目前在建的是1、2、3商业住宅楼，楼内有工人正在作业，楼体进度约4-5层高。

项目现场公示牌

项目已于8月21日，在南城汇一城和麻涌嘉荣（南峰路店和星河城市广场店）共开放3个临时展厅。

据现场销售经理介绍，项目计划在9月初开放营销中心，10月初进行首次开盘，首开1/2/3栋住宅，约460套房源。

麻涌、南城临时展厅

南太·珑玺

项目概况：

南太·珑玺位于麻涌大道与粤统路交汇处，距离麻涌政府约500米。总投资约12.3亿元，总占地面积约3.38万㎡，总建面约11.45万㎡，规划6栋高层住宅，共有556套房源。

项目还建有约2万㎡的沿江商业街，据现场的销售经理介绍，商业街未来由南太集团自主运营，业主能够无障碍穿梭项目内所有公共区域，来访者则是只能抵达商业部分。

项目对出为麻涌河，河对岸是中山大学新华学院校区，如想前往对岸，只能通过项目对出的麻涌大桥。

中山大学新华学院

约600米处是水乡中心医院，据销售经理表示，医院将会在今年年底将会拆迁。

水乡中心医院

目前节点：

项目已于7月10日开放营销中心，7月30日完成首次备案，备案均价约23094.74元/㎡，共260套房源，毛坯交付；

8月4日进行首次开盘，主推95㎡-143㎡三四房，2梯4户。据介绍，房子有两种交付标准，业主如需要带装，装标约2500元/㎡。

项目目前顺销，现场启动渠道分销，2期加推暂定9月底或10月初，具体以项目通知为准。

项目现场采取联动

万科·公园里

项目概况：

万科·公园里位于东莞市麻涌镇西环路西侧，华阳湖湿地公园旁，项目占地约5.4万㎡，总建面约10.8万㎡。从目前已经发布的效果图来看，项目总体将建有7栋高层住宅和28栋别墅。

项目效果图

2016年1月份，云南城投以3.25亿元竞得“臻园”项目用地，地块占地约5.4万㎡。

同年5月，“臻园”项目正式在东莞市住建局备案，项目备案名为“碧波花园”。2021年项目被万科全资收购，“臻园”项目对外推广名为：万科·公园里。

目前节点：

项目已开放临时展厅，据现场销售经理介绍，产品为建面约95-125㎡洋房和建面约250㎡的别墅；

当天项目现场举办有暖场活动，并联动其他项目开展万科8月份购房活动。

项目一期已封顶，现场有吊机进行外墙作业。预计8月底9月初开放样板房，有望在9月中旬开盘，首开3栋约400套高层洋房现楼，预计单价在2-2.5万元，带装交付。

双拼别墅预计在10月份推出，合计56套；而二期洋房目前正在建设中，预计明年推售。

项目现场

楼盘周边情况

南山府和南太·珑玺距离华阳湖国家湿地公园约2公里，万科·公园里则位于华阳湖国家湿地公园正对面，三盘的生态资源比较丰富。

论及休闲娱乐，区域内有创客坊、星河城市广场、嘉荣购物广场等商圈。

社区配套方面，区域内拥有镇中心幼儿园、麻涌第一小学、麻涌一中、中山大学新华学院(东莞校区)、嘉荣外国语学校、水乡中心医院等社区配套。

交通方面，区域内建有地铁1号线麻涌大道站（规划中），通过东莞西站抵达东莞市中心；也可通过广深地铁延长线，与邻市无缝接驳。

除了轨道交通外，还可通过广麻大道、麻涌大道、水乡大道及其延长线3大主干道前往其他镇街或城市。

区域在售情况

根据东莞住建局最新公布的7月网签数据，目前水乡片区有4个镇街网签均价突破“2”万大关，麻涌则是“1字头”，均价约18652元/㎡。

而在预售项目里面，目前麻涌在售洋房项目约有4个，但项目节点大多处于尾盘或洋房产品售罄，均价在1.7万-2.4万元之间。

预售项目里面，有望在近期推售的纯新盘有3个，分别有万科·公园里、珑远·印象翠珑湾和南山府花园。

二手方面，根中国房地产业协会发布的二手房住宅均价数据显示，7月份麻涌的二手房均价约为1.8万元/㎡，基本与一手网签持平。

以上就是三个新楼盘和麻涌区域情况，篇幅有限，但希望能给到各位一些参考。

3个项目的开盘节点较为接近，基本集中在8/9/10月份，如对麻涌感兴趣的客户，可以根据自己的需求选择。