）。

立秋虽已过，可在燥热难耐的广州，却依旧感受不到一丝凉意。

某日午后，阳光灿烂，区仔乘上了开往海珠西部的公交汽车，打算到此踩盘。

哪知，在区仔到达目的地时，天空竟突然下起了瓢泼大雨。果然，午后易“下开水”这句话并不无道理。

瞬间，区仔仿佛陷入了一个“水深火热”的环境

然而，身在其中的翠城花园，或许对“水深火热”的体会更为强烈。

翠城花园？这不是早在2009年推出收官之作，2010年宣告售罄的居住大盘吗？

（图源：网易房产）

哪怕其曾于2020年年底推出的复式组团——翠城花园·翡翠轩，也处于正常的销售状态。

处于“水深火热”，从何说起？

海珠翠城花园推新啦，平过二手

翠城花园，其之所以走进区仔视野，还得从前段时间，区仔去往该地实踩中旅天宸府这一全新项目开始说起。

当日，区仔实探完中旅天宸府现场，便直接拐进了旁边的翠城花园，以解决晚餐问题。

走在翠城花园，区仔不禁惊叹：这里的生活也太便利了吧！简直是御宅的天堂啊。

水果店、面包店、美容院、药店、培训机构、烧腊店、银行、宠物医院、餐饮店......应有尽有，琳琅满目。

区仔猜想，若想尝遍这里的美食店，估计也得花上一个月吧。

总之，住在这里，就一个字，爽啊！

（翠城花园，在湾区实拍）

虽是欢喜，但晚饭过后，区仔也就火速踏入地铁列车，各回各家，各找各妈了。

然而，就在昨日，区仔的手指慵懒划在手机屏幕时，竟刷到了“翠城花园在售全新一手货源”的朋友圈~~

注意，我这里指的不是已于去年底入市的翠城花园·翡翠轩（以下简称翡翠轩），而是位于翡翠轩旁的另一住宅组团。

（消息来源：区仔朋友圈）

主城海珠住宅用地日渐稀缺，如今好不容易才冒出一大住宅项目，自然能引起各路买家关注。

于是，区仔立马屁颠屁颠“勾搭”发布该则消息的销售中介，以期获取更多内部消息。

据负责该组团销售业务的中介介绍，现有76平两房，81平三房，91平三房和95平三房的住宅产品在售，房源不多，仅20套。

现楼出售，毛坯交付，一手落名。

（翠城花园最新在售组团，销售中介提供）

价位方面，区仔了解到，目前该组团单价处在55000-58000元/平之间。

至于项目户型图，该名中介表示其手头上没有该方面资料，但称可直接带客户到现场看房。

不过，经区仔不懈努力，还是找到了该项目的户型图（该户型图出自2014年编制的《翠城花园二期（D1-D3栋）住宅楼机电设备及规划功能调整建设项目环境影响报告表》，项目最新户型图，请以项目公布为准）。

（截图来源：豆丁网）

随后，该名销售中介便和区仔强调，买家若购买该组团单位，得一次性付款，不接受贷款按揭。

折算下来，买家若想购入该组团单位，只需准备约418-551万元的总房款就可以了。

为什么说“只需”？并非区仔财力雄厚。而是因为，翠城花园全新组团的房源报价竟破天荒地比自家二手房源便宜了一大截！

要知道，据链家显示，目前翠城花园二手房源的挂牌单价可是齐刷刷落在了7万+/平的行列当中，总价处485-760万之间。

（翠城花园二手房报价，截图来源：链家）

更夸张的是，上述房源价格还算是便宜的（区仔飘了

因为，翠城花园甚至有二手房源的挂牌单价冲到了8万+/平、9万+/平！

显然，口袋里没个千八百万，都买不到这里的房子。

更值得注意的是，翠城花园最年轻的二手房源，都已经是2009年推出的产物，距离今日足足有12年之久，更别说早于2009年推出的“古早”组团了。

这么看来，翠城花园此次推出的全新组团产品，可真是太划算了！

（翠城花园二手房报价，截图来源：链家）

说是商品房，却更像“烂尾楼”

这么具有“性价比”的房源，也不枉区仔实踩一趟+淋成“落汤鸡”了。

上文提到，翠城花园本身商铺林立，基本可满足居民的日常购物需求。

那么，除了这项优点，翠城花园其他配套又如何呢？

据地图显示，翠城花园与地铁8号线宝岗大道站直线距离仅约240米，步行距离最近仅约300米，正宗的地铁上盖项目。

走访现场，区仔发现南方医科大学珠江医院、昌岗综合市场、穗花幼儿园翠城分园、昌岗中路小学（翠城校区）等公建配套均位于翠城花园附近，步行可达，十分便利。

此外，区仔查询发现，目前翠城花园周边的新房项目数量不多，仅分布有珠江·金瑶台、中旅天宸府、翠城花园·翡翠轩三大项目。

至于二手房，则有橡胶新村远洋宿舍、京桂花园、基建新村、兰亭熙园、柏涛雅苑等小区，楼龄约在10-30年左右。

片区建筑虽旧，但老城区嘛，最大优势就是其浓厚的居住氛围和完善的生活配套啦。

在销售中介的带领下，区仔来到了翠城花园的最新组团。

现场来看，翠城花园此次推出的最新组团与主要组团仅一路之隔，为3栋连体楼，体量不大。

目前，该在售组团已经完成建设，确实是如销售所言，是现楼发售了。

（翠城花园最新在售组团，在湾区实拍）

而该在售组团的旁边，正伫立着翠城花园于去年推出亮相的翡翠轩，为单体楼。

据各大媒体早前发出的报道（2020年11月公开发布），翡翠轩推售的建面约47-128㎡复式产品报价达7.45-10万/平。

（翠城花园最新在售组团，在湾区实拍）

总的来说，翠城花园主要组团、翠城花园·翡翠轩和翠城花园最新组团的位置关系是这样↓↓↓

（翠城花园三大组团位置一览，在湾区实拍）

但令区仔大跌眼镜的是，翠城花园最新组团现场竟堆满了杂草？

如下图所示，翠城花园最新组团虽被栅栏、围墙封住，但入口铁门却在大方迎客，可随意进入。

已封顶的3栋楼房、已装砌完毕的外墙，尽管位于烈日之下，但始终掩盖不住其落魄的气质。

（翠城花园最新在售组团，在湾区实拍）

一路之隔，一边是荒凉的无人之地，一边是热闹的生活街区，对比明显。

走访一圈，区仔发现，该组团的一楼空地和地下停车场现已用作临时停车场，现场没有看到任何施工人员。

蓝底白字的超大招牌清清楚楚标明：临时停车5元/小时。

（翠城花园最新在售组团，在湾区实拍）

在项目现场，区仔看到这里除了停放汽车，还有大量空置土地。

在户外野蛮生长的杂草，长得比区仔都还要高，就，很离谱。

（翠城花园最新在售组团周边，在湾区实拍）

行走在这偌大的小区，区仔都未碰见过几个人，只能与闲坐在小区大门的保安大叔面面相觑。

来到小区一楼大堂，目之所及，是大门紧锁，是满满灰尘。

显然，这个地方，已经很久没有人出入了。

（翠城花园最新在售组团，在湾区实拍）

更可怕的是，当区仔身处地下停车场负一层，并打算通过安全出口前至住宅单位时，映入眼前的，居然是这一片漆黑之境。

妈耶，此时此刻，区仔身边空无一人，看到前方这伸手不见五指的场面，差点吓坏了。

（翠城花园最新在售组团，在湾区实拍）

拿地19年，搞不定3栋楼？

看到这里，区仔开始纳闷了，开发商怎么会拿出这样的房子出来卖呢？

这左看右看，都更像“烂尾楼”，而不是准备出售的商品住宅楼啊。

为此，在区仔的再三咨询之下，负责销售的中介终于说出实情。

其表示，现推售的房源虽要求客户需一次性付款，但却无法保证收楼交证的时间。

（区仔与销售中介battle）

随后，其还补充，翠城花园该组团已停工空置多年，早前因遭遇一大堆麻烦事，开发商为解决问题，耗费了好些年，才导致组团如今模样。

说即，该名中介向区仔吐槽，“正因为这样，我们也怕推这样的房源给客户，担心会出事。”

合着，这组团并非“笋货”，而是一块烫手山芋。

（区仔与销售中介battle）

据广州市住建局公开信息，目前翠城花园D1-D3栋大部分住宅单位处于“确权可售”的状态。

（截图来源：广州市住建局）

翠城花园D1-D3栋为3栋地下1层、地上11层(部分10层)的连体住宅楼，总建筑面积164277平方米，计算容积率面积为11629.2平方米。

（截图来源：《翠城花园二期（D1-D3栋）住宅楼机电设备及规划功能调整建设项目环境影响报告表》）

考古发现，翠城花园D1-D3栋土地出让年限自2002年6月28日。

这意味着，截至今日，该项目组团产权已然缩减了19年。

（截图来源：广州市住建局）

据悉，其已于2006年履行环评报批手续，取得广州市环境保护局穗环管影[2006]1号批文（后因建设实际需要，有进行过调整）。

（截图来源：广州市环境保护局）

2013年，翠城花园D1-D3栋取得建设规划许可证。

按照计划，该工程合同开工日期为2013年5月30日，原约定合同竣工日期为2014年12月1日。

（截图来源：图中水印）

从2002年拿地以来，历经19年，翠城花园D1-D3栋建设工程一路磕磕碰碰、原地踏步，并未有实质性进展，唏嘘万分（特指无法保证约定的收楼时间）。

与该项目相关的中介机构也如走马灯般粉墨登场，终究是销售了个寂寞。

这样的日子，还将持续多久？我们将持续关注，如果，你有更多内幕消息，欢迎向我们爆料。