地产江湖，有人云端狂欢，有人跌落尘土。

一早醒来，小前线就发现铺天盖地全是关于“粤泰控股股东被申请进行破产清算”的消息。

一翻，确实如此。凌晨，ST粤泰就发布了公告，称控股股东及其一致行动人被申请破产清算。

01

控股股东无力还债被申请破产

粤泰被申请破产的原因，是因为控股股东粤泰控股及其一致行动人广州豪城、广州新意、广州建豪不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力。

北京中泰创盈企业管理有限公司因此向广州市中级人民法院申请对粤泰控股、广州豪城、广州新意、广州建豪进行破产清算。

△ 来源： ST粤泰公告

基于同样的原因，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司也向广州市中级人民法院申请对广州城启进行破产清算。

根据公告，粤泰控股、广州豪城、广州新意、广州建豪、广州城启五家公司合计持有ST粤泰11.79亿股，占总股本的46.49%。

△来源：ST粤泰公告

公告表示，控股股东及其一致行动人的破产清算，对ST粤泰股东及股权结构等可能会产生重大影响，但不会对公司日常生产经营产生影响。

ST粤泰还表示，公司的生产经营情况正常，并不存在粤泰控股、广州豪城、广州建豪、广州新意占用公司资金及公司为上述 4 家公司提供担保等事项。

02

债务违约频发，股份连续流拍

粤泰这次的破产公告，并没有让小前线感到意外。因为在此之前，债务违约的雷，已经爆过很多次了。还有多次因商票到期却无法兑付 ，而被告上法庭。

粤泰集团，早年叫城启集团，是老牌的粤系房企，曾与富力、合生等地产商并称“华南五虎”。其早在1994年就开始从事房地产开发业务，一度是广州本土十强房企。

△图片来源：摄图网

2003年，当时的城启集团收购上市公司东华实业，借壳上市（2016年改称粤泰股份，下称“粤泰”）。

但是2005年初，因为伪造行政公文印章30宗、欠缴国家各项款额总计高达30亿元等，粤泰集团收到了广州有史以来最大一笔针对企业的罚单，7亿元的巨额罚款。粤泰自此元气大伤，旗下的多个项目，也一度被关停。

2014年开始，粤泰重新发力房地产，开始疯狂的举债加杠杆，公司股权大量质押，以此借得资金用于规模扩张，一时间倒是在省内拿了不少项目。

只是，扩张无序，销售回款跟不上，而粤泰股份的现金流无法覆盖到期债务。2018年，债务危机爆发，粤泰多个银行账户被债权人申请冻结，被冻结的资金超过10亿元。

不得已之下，粤泰疯狂的“卖子求生”，仅仅在2019年的时候，粤泰控股旗下粤泰股份以63.97亿元的价格，将广州、淮南和深圳5个项目全部或部分股权，以及粤泰物业出售予世茂。

只不过，债务实在太多太重，这些交易得来的资金，并没能将粤泰拉出债务泥潭，继续被压得喘不过气来。

△图片来源：摄图网

至2020年年底，粤泰净利润为负9.13亿元，不得不继续出售部分项目的股权，以获取短暂的喘息机会。

今年5月到6月，粤泰股份控股股东及其一致行动人持有的26.9%粤泰股份，被摆上了拍卖台。阿里拍卖和北京产权交易所，先后6场拍卖，流拍。

是的，6场，都流拍，甚至都没有人报名。

钱，还不上；股份，没人要；只好申请破产了。

03

粤泰广州项目无证卖楼被罚

据2020年报，粤泰股份旗下房地产项目仍有16个，其中广州有4个，海口有5个，其余为广东江门、河南三门峡、安徽淮南和湖南郴州，大部分为住宅，小部分为商业。

△雅鸣轩 图源：羊城晚报

粤泰股份在广州的项目，包括越秀区的粤泰荣廷府和雅鸣轩、荔湾的粤泰荔湾华府，以及从化的亿城泉说。

其中，雅鸣轩是知名的烂尾楼项目，2009年烂尾至今；亿城泉说，目前已售罄。

而粤泰荣廷府和粤泰荔湾华府，吹风了多年，但基本上没有开过盘。

△粤泰荣廷府效果图

在今年五一假期，屡屡声称开盘又屡屡推迟的粤泰荣廷府售楼处锣鼓喧天，终于是开放了。

不过，在阳光家缘上，并没有显示荣廷府的预售证信息，楼盘的单位都显示为不可销售，或抵押、或查封等。

△来 源：广州住建局旗下阳光家缘网站

而粤泰荔湾华府，自2009年之后，再也没有拿过预售证。

△红圈处即为粤泰荔湾华府的预售证 来 源：阳光家缘

此外，粤泰股份还多次被市民在人民网领导留言板上投诉，因为挪用车位购买款，导致业主无法办理网签。

△来 源：人民网领导留言板

昔日与富力、合生等地产商并称“华南五虎”的广东老牌房地产企业——粤泰股份，这次可能是真的熬不住、活不下去了。

接下来还会有哪个开发商倒下吗？

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