“房东直售”为何叫好未必叫座？

【253】 “房东直售”为何叫好未必叫座？

2021年8月19日，杭州市二手房交易监管服务平台新增了“个人自主挂牌房源”功能，对房东和购房者来说多了一个平台，对房产中介来说多了一个竞争对手。

这个房产中介的竞争对手给房东和购房者带来了什么呢？

1、提高了交易效率。现有中介乱象，假房源，假价格，假购房者，让买卖双方浪费了时间和金钱。

2、匡扶正义，打击了撒谎行为。如果撒谎能获得收益且不受处罚，撒谎者何乐而不为呢。官方平台提供信息，可以打击了撒谎行为，消除信息不对称。

3、增加政府收入，打击洗钱行为。房产中介通常会鼓励客户签“阴阳合同”，以减低房屋交易税费为名。官方只认缴过税费的合同，阴阳合同使房东的收入来历不明；而购房者在阴阳合同中陷入了做空房地产市场的角色，实际是2万一平米的价格买的，却告诉官方是1.5万的价格买的，这不是做空是什么。

4、打击了中介的垄断行为。市场中存在着一种“抱团垄断”，就是所有中介抱团，并制定所谓的行规，例如“以格式合同约定的7个工作日内划款为由，挤占客户监管账户资金”，因为对中介有利，所以中介们会自行遵守，垄断意味着暴利。而这个行为必然会导致其他行业不满，难道别的行业也要抱团学习中介么。

房东直售好，为什么买卖双方不上座呢？

1、 功能模块不完善。大家打开那个“个人自主挂牌房源”功能模块，会发现信息量远远不够。有的房源甚至只有两张照片。买房人线下看房屋质量，线上看房屋坐落，经纬度位置，在地图上的位置，屋内真实结构，屋外各个阳台窗户风景，或者VR看房。而我说的这些信息少之又少，只有基础信息比如“产权人证件照片：（含证件正反面 ）权属证照片：（含记载证号、产权人、房屋坐落、附记等内容页和分户图页）”。

2、 交易效率下降，交易流畅度下降。这个现象是暂时的。为什么会出现这样的现象呢？因为平时中介在工作中，有在帮银行、房产、税务部门分担了一些工作，突然没了中介，银行、房产、税务部门感觉自身的工作量变多了，也不习惯，所以工作效率下降了。这时候要么搞机械自动互联网化，要么走老路死循环把中介请回来。很显然，对于外部人员来说，搞机械自动互联网化是最佳选择。

3、 购物假象造成了“不上座”。当衣服颜色只有绿色时，你让我选择衣服颜色，我可以很快告诉你，绿色，一秒钟不到。当衣服颜色很多，五颜六色的，你让我选，我可就要考虑几分钟，甚至多的人需要考虑几个小时。在外人看来，你这人购物效率怎么那么低，实际上我是幸福的。所以不能一面之词，不能片面。

4、 中介的职能必须有接替人。这个过程是缓慢的，不能一蹴而就。比如，房产过户与房款支付不可能完全同步，这需要时间，房产中介在其中扮演着类似支付宝的作用，房产中介小公司，还有可能携款潜逃。这个职能其实银行来承担是最佳的，这个工作得安排。还有例如实地看房，房子的质量如何，很多购房者是要实地勘察的，潜在购房者一多，房东就想着把这部分工作交给别人来做，现在由谁来做呢？

最后，房产中介们肯定会说“不让我干中介，那我干什么”。这个问题就如当年农业机械化，工业机械化，当年让人们进入服务业，现在又面临同样的问题。当然的，总是会有解决方法的。

总之，社会分工的工作任重道远，找对了方向，再一步一个脚印前进。

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2021年8月25日

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