今天，广州市规划和自然资源局发布一则最新的批前公示。

原来，是天河区冼村“城中村”改造的复建安置区规划又有新调整了。

这次“动”了哪？楼市君带你具体扒一扒。

先简单提及一下，天河区冼村改造的整体地块，被十字交叉的兴国路和海安路，几乎均等分为了四大地块。

根据楼市君5月份到冼村实踩拍到的公示效果图，1-5期回迁房都集中在右上和右下的两地块内。 而左上和左下两大地块，则是商办居住混合用地。

冼村地块图 广州楼市发布摄

再看回今天的最新批前公示图纸，乍一眼望去，调整前后，冼村的规划改动较大，连地块上的颜色配比都明显不同了。

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公寓变住宅，配套中心化

冼村旧改住宅供应或将大增

在放大细看后，楼市君总结了两大类、共8个调整之处，下面为大家抠图对比讲解：

1、公寓变住宅、55层超高层规划首曝光：

左上地块中，原规划的四栋公寓全部调整为住宅，楼层不变为32层，具体每层的平面规划暂未得知。

但已可预想，未来冼村地块的住宅供应将大大增加，相应地，地块上的建筑密度也直线增加。

第二处变动为，右上地块南侧、靠近海安路、南北并排排布的三栋住宅减少为两栋， 但每层户数由4户变为6户，层数也由29层增加至32层。

计算一下，就这一变动，总体户数就增加了36户，而且梯户比更高，舒适度或有所下降。

此外，右上地块最西侧、一线临兴国路的8#和9#两栋住宅，由纵向排布调整变为南北横向排布，层高不变，户型平面也目测更加规整。

同时，右下地块的13/14/15#三栋住宅，也由一字型南北向排布改为反L型排布，还由33层减为32层.

而且户型平面也变得更加复杂，采光通风或有一定影响。

同样减层的还有左上地块规划的酒店，由25层减为21层，而且楼下的出租车临时上客区也减少了不少。

重点一提的是，左下地块、临近十字路口的位置，规划首次出炉，规划了两栋54-55层的超高层住宅，每层有8户，共有872户，大大增加了住宅供应。

2、公共配套增加，大型公建移至全区最中心：

这次规划调整，除了住宅增加外， 从规划图的图示可见，公共配套也比原规划多了许多。

如家庭综合服务中心、社区 少年宫、街道办事处、综合管理用房等，配套更加丰富齐全。

另外，教育配套的幼儿园（含托儿所），位置从右下地块的中间调整至右上地块的西南端。

同时，原分散在各期中的六栋综合文化中心（含祠堂），统一集中调整至右下地块的西北侧。

两大公共配套都调整至一线临近十字路口，通达性大大增强，方便每一期居民到达使用。

年底或开放售楼部

预计售价10万+，业内估计20万+

作为天河的旧改大户，冼村旧改一直都备受关注。

据楼市君5月实探其旧改城市展厅，相关工作人员透露，目前回迁房1、2期已经入住，3期、5期回迁房正在建设当中，而4期地块由于仍有钉子户未搬迁，未有具体施工时间。

而根据目前公布的最新消息，截至2019年，冼村旧改的整体签约率达92%，距离100%的目标已近在咫尺。

4期地块 广州楼市发布摄

至于冼村新推的产品，工作人员表示，年底即将开放售楼部，售价预计10万+。

目前，与冼村旧改项目一路之隔的保利心语和中海璟晖华庭，二手售价约14-15万/平。

若冼村新房入市，售价估计只会更高。更有业内人士估计，冼村地块住宅的售价或达20万+！

冼村实景图 广州楼市发布摄

对于天河冼村的旧改，你觉得怎么样？一起探讨一下吧。

若有最新的相关消息，也欢迎留言给楼市君哦。