来源：爱住家教你买房、@我在深圳卖房子、深圳淘房志

这两天，小编被龙华一套二手房源刷了屏，各个中介朋友们都在热情高涨地推这套深高北学区的汇龙湾89平三房。

为什么刷屏了？当然是价格，深高北学区房89平只要999万，低于市场价200万。

有趣的是，时间更早一点，中介们发出的该套房源价格总价1050万，不到一天，又“怒降”到999万。不到千万买一套深高北，这放前两年有谁敢想？

从1050万到999万，一夜降价51万，最后单价11.22万。乍一看，还是挺贵，毕竟该小区二手指导价格90500元/平，差价有2万/平。

时间往回倒一倒，在去年7月，该小区同样89平的户型，成交价在1200万，单价13万+。而有些挂牌价更离谱，甚至高达14、15万。

如今11万的单价，对于龙华“天花板”深高北学区房来说，意味着一夜回到两年前，去年怎么涨上去的，现在怎么打回来了。

但这，也不是深高北的“第一次”。6月就有网友爆料，龙华深高北学区的水榭春天五期一套房源低于市场价160万成交了。

难道，深高北的学区房都要扛不住了？

虽然不排除是中介在以低价吸客的原因，但从水榭五低于市场价160万成交，再到现在这套打八折的汇龙湾，可以看到，市场的确在下行。

降价只是个例？

单看汇龙湾这套房源，低于市场价还是有原因的。

据中介称，该房源位于小区最底层，3楼，因此本就相对便宜。另外，房子未满五年，税费较高。但无论从总价还是单价来看，在学位没有被占用的情况下，这个价格可以说是近两年比较实惠的。

二手房指导价出台后，今年已经是买方市场，置业者碰到这类税费高，楼层、户型或者产权没有那么好的房源，更多的会选择再观望一下。而急于出手的业主，也只能以降价的方式来吸引买家。

加上近月来，深圳传来将实行大学区制，可以说影响还是挺大的，此前比较“坚挺”的学区房也出现了不同程度的下跌：

对于昔日的“香饽饽”学区房来说，直到大学区制细则出台前，不排除还会有更多笋盘的出现。

龙华“四大神盘”成交量低，

但业主心态较稳

深高北作为龙华引进的第一所四大分校，从一开始就备受关注。近几年，深高北成绩也得到了验证。今年中考，最高分594分，四大率全区第一。

深高北虽在今年初公布大学区招生制度，但对片区内还是分了A1、A2类别，莱蒙水榭春天5、6期，金亨利1、2期，汇龙湾三个小区，依旧是单片区A1类，可以优先录取。

可以说，买了这三个小区的，想要读深高北几率很大，优势还是存在的。

2019年，三个小区的成交价集中在8万-9万/平。2020年，这三个小区均价率先破10万/平。甚至有传出金亨利最高挂到了16万。

到今年二手房指导价出台后，整个深高北片区的二手房成交开始下滑，但业主心态却很稳，低于自己的放盘价，基本不松口。

但是，现在二手房市场情况不乐观，二手指导价与实际放盘价差距较大，首付成本也变相提高。现在想要买入的，不要急于一时，不如再观望观望。等等大学区制，也可以多等等笋盘。

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