近来，科学城核心区的商圈设计方案引发热议，有街坊觉得相比未来更应该着眼当下：“先把现在的商场建好吧，比如大壮那几个商场……”
说起大壮在科学城规划的商业体，小编印象中总共有四个，分别是映日广场、揽月广场、腾达广场和大壮国际广场。
（图源/百度地图）
犹记得四月份路过映日广场时，工地里头还在“噔噔哐哐”地打桩，如今被街坊提及，小编忍不住再去工地上一探究竟，今天就来跟大家聊一聊。
建设进度：大壮名城“角落上的商业”
科学城有两条路，映日路有映日广场，揽月路则有揽月广场，大壮对项目的命名真可谓就地取材……
1.映日广场
映日广场位于地铁暹岗站B出口上盖，背靠暹岗村及大壮名城。从现场来看，映日广场的部分边角上地基已经打好，工人们正在扎钢筋或浇混凝土基础，其他区域则有挖掘机在修整基槽，总的来说施工正在有序推进中。
（映日广场工地，摄/黄埔生活汇）
按照之前公布的工程批后公示来看，映日广场总建面约106549㎡，仅有两栋办公楼，商业则是放在底部的裙楼，客观来讲更像是小体量的社区商业。
（映日广场控规图）
2.揽月广场
揽月广场位于大壮名城的西南角，离地铁要远得多。目前，揽月广场尚未正式动工，但地块上已经有挖掘机在挖土丘、平整土地，以及一些工人在清剪树杈。
（揽月广场现状，摄/黄埔生活汇）
公开资料显示，揽月广场总建面为206956㎡，大概是映日广场的两倍，体量大了业态布局也好安排，相对而言商业气息更强一点。
（揽月广场规划示意图）
3.腾达广场
由揽月路拐入开泰大道，向东约800米就来到腾达广场的所在地。这个项目在媒体资讯中的出镜率最低，毕竟体量最小，待在萝岗万达广场南边的角落里，估计还有很多人不知道它的存在。
（腾达广场现状，摄/黄埔生活汇）
现场可以看到，腾达广场除了已建成大壮名城的售楼部之外，其他部分都是蓝色的铁皮屋。实际上，从大壮名城的沙盘来看，腾达广场也是只有两栋低矮小楼和一些底商。
（图源/大壮国际广场缤纷汇）
综合来看，无论是正在建设的映日广场，还是规划中的揽月广场、腾达广场，由于体量和业态限制，与其说是商业综合体，不如说更像是大壮名城的社区商业配套。
商业大饼：大壮国际广场分三期开发？
由大壮名城售楼部跨过科丰路，就是大壮国际广场。跟前三者相比，大壮国际广场才是真正的”巨无霸商业综合体“，对科学城的商业发展更具影响力。
（大壮国际广场，摄/黄埔生活汇）
也许有街坊会疑惑：”就那么一小个土里土气的小商场，咋成了巨无霸？“实际上，目前已在营业中的大壮国际广场只是项目的第一期。
根据公开资料显示，整个大壮国际广场规划总用地面积298099㎡，总建面1646440㎡，体量相当于隔壁萝岗万达广场的四倍；项目共分三期开发，一期为国际娱乐美食城，第二期规划为高档公寓、甲级写字楼和高端住宅产品，第三期规划为五星级酒店和大型购物中心，总投资52亿。
（大壮国际广场背面，摄/黄埔生活汇）
从规划来看，大壮国际广场才是开发商在科学城布局商业的王牌，不同于前三者类似于社区小商业的定位。然而，项目已建成的却只有两三层沿街商铺和几栋公寓楼，二三期仍是画大饼阶段。
现场走访时发现，大壮国际广场的商铺空置率蛮高的，除了外部靠大马路的商业街，广场内部的不少铺面都是大门紧锁的未招商状态，店里空荡荡的。
（空置的铺面，摄/黄埔生活汇）
（内部商业街现状，摄/黄埔生活汇）
有意思的是，黄埔区不动产登记中心在去年6月已搬迁到大壮国际广场办公，商场内还有中黄科学城幼儿园。
（中黄科学城幼儿园，摄/黄埔生活汇）
大壮国际广场二三期的用地在哪里呢？其实就是广场背后、中大岭南医院南边那大片的空地。
从航拍来看，目前这片地块上除了绿地，就只有大壮的停车场和稀稀拉拉的工人临时住房，与远处正在施工中的岭南医院二期形成鲜明对比。
（大壮商业用地现状，摄/黄埔生活汇）
除此之外，地块靠近新阳西路的部分，倒是有一支施工队伍在平整土地。按照大壮名城的沙盘图和坊间传闻，该区域有可能是玉印公园的所在地；但不知是否跟大壮国际广场二三期有关联，欢迎了解实情的街坊留言告知。
（地块东侧施工队伍，摄/黄埔生活汇）
街坊建议：核心区商业规划，国企主导为妙
众所周知，大壮集团早期并非房地产企业，在操刀暹岗旧改之前所参与的房地产相关项目少之又少。跟保利、万科、招商等大牌企业相比，大壮的实力和经验都相当有限，业内不少人都在担心其能否撬得动暹岗旧改这么大体量的项目。
从大壮国际广场一期的运营情况来看，大壮不只是实力和资历令人质疑，其商业规划思维也受到部分人的诟病，比如街坊们对大壮国际广场的吐槽——设计太土、档次太低、格局太小，难以匹配科学城的发展风貌。
（大壮国际广场俯视，摄/黄埔生活汇）
客观来讲，大壮在科学城的商业项目实在谈不上成果斐然，映日广场、揽月广场和腾达广场毕竟只是中小规模的商业体，大家更关心的还是大壮国际广场背后那大面积的、鸽了好多年的二三期地块。于是，很多街坊开始建议：”希望政府能收回这宗地块“、”改由国企主导开发“。
翻开地图，可以发现大壮国际广场二三期的地块，正位于科学大道-开创大道总部经济走廊的核心节点上，毗邻地铁苏元站和科丰路站，地段优越性丝毫不亚于大壮名城和萝岗万达广场。
（在建的地铁科丰路站，摄/黄埔生活汇）
目前，科学城核心区正在布局高端商务和顶级商圈，如何在寸土寸金的核心区提高土地利用率，是规划设计所应考虑的重中之重。要知道，国内很多城市都苦于建设用地紧缺，核心区更是不得不对旧有项目、地块进行更新“再开发”，所以说大壮国际广场二三期的空地确实是弥足珍贵。
（大壮商业地块，摄/黄埔生活汇）
早期的科学城核心区产城融合度过低，商业配套低端且规模太小。近些年来，随着科学城的产业发展和房地产开发，板块的常住人口和上班族群都在不断增长中，原有的商业配套亟需更新换代。
对于大壮这宗待开发的商业用地，街坊们的建议不无道理。姑且不收回地块的话，鉴于民间对开发商实力的质疑，可以考虑的措施是由政府引导国企介入，以参股甚至控股的方式成立合作公司，主导项目的后续开发。
如此一来，既能减轻开发商的压力，使其将更多资源、精力投入到旧村改造中，又能加快地块所规划的商业综合体尽早落地，推动科学城核心区商圈面貌的翻新。实际上，国资力量介入商业体建设在科学城早有先例，那就是央企保利对香雪城的再开发。
（大壮项目周边现状，摄/黄埔生活汇）
当然，商圈的全面升级不只是靠单一项目的建设，需要的是具备前瞻性的大局观。大壮的商业项目如果在国资力量的主导下开发，也能更好地优化设计方案，成为政府布局科学城核心区商圈的一颗棋子，更好地契合片区整体要求，规避科学城以往商业体的缺陷。
总而言之，科学城核心区的商圈涅槃并非一朝一夕之事，在此过程中最好要充分发挥各种力量，仅靠市场资本的推动往往很难保速、保质。香雪城已有保利接手，大壮的商业项目能否有国资力量介入呢？暂时还不好说。
各位街坊觉得大壮的商业项目开发该何去何从？欢迎留言参与讨论。
附实踩照片：
（映日广场现状，摄/黄埔生活汇）
（揽月广场现状，摄/黄埔生活汇）
（大壮国际广场内部，摄/黄埔生活汇）
（大壮国际广场牌匾，摄/黄埔生活汇）
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