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8月26日，旭辉控股举行2021年中期业绩发布会。一直以来，旭辉董事局主席林中就是房地产行业内的金句之王，他的很多观点都在业内广为流传。业绩会上，林中又透露了对未来市场的判断和展望，他表示， 旭辉在短期和中期的策略应该是做强做厚和做久，聚焦主业。大体 有以下 11个方面的策略 ：

第一，立足提高经营效益，通过业务的精进和改善，保证财务的健康和经营的均衡，以及可持续发展，来达成经营业绩的平稳增长；

第三，深耕聚焦，提高单城和单项目产能，提高组织效能，减少进入新城市。因为旭辉现在已经布局了85个城市，全国化的布局已经初步完成，所以对新城市的进入会减少，会放慢速度；

第四，要增强多元化投资拿地，降低土地成本，提高经营毛利；

第五，要加快数字化转型，提升精益管理，达成提质、增效、降本、赋能、创新的目的；

第六，把握城市分化，增强精准投资、提高投资质量，把握下半年的投资机会；

第七，打造拳头产品，同时完善旭辉在商业领域的产品线，打造旭辉TOD综合产品IP、开发绿色低碳产品；

第八，进一步聚焦都市圈和城市群，打造宜居自住民生产品；

第九，稳步增加优质商业综合体项目，实现租金快速增长；

第十，应对下半年的市场下滑，要增强全员营销，提高销售去化，减少库存，保持高回款率，确保兑现年度的销售目标；

第十一，大力促进和支持房地产+业务的发展，实现协同增效共赢。

林中还表示，“当前，房地产行业已经不再是一个暴利的行业，行业利润率回落属于正常现象。从长期来看，房地产行业的未来的毛利率在15%-25%，都属于正常的波动情况。”

林中认为，“到明年年底，房地产行业的毛利率基本可以见底，因为那个时候2017年、2018年时所投资的房地产项目将基本消耗完。此后，伴随着2019年之后房企一些高质量项目的投资，进入结转并产生收益，到那个时候，行业的利润水平或有回升的机会。”

林中还透露。“旭辉会继续推进‘地产+’业务发展，包括长租公寓、商业、教育、健康等多领域，可能会七八个板块业务，思路是成熟一个孵化一个，未来，先推动2-3家实现IPO。”

据悉，旭辉目前已经布局“同心圆”多元化业务版图，即围绕地产主业，布局有旭辉商业、永升服务、旭辉教育、旭辉建管、旭辉瓴寓、城市更新、地产科技等多个板块。目前，旭辉物业板块的旭辉永升服务已经上市。

据旭辉管理层介绍，今年上半年，旭辉还成立了“蜗牛咚咚”这一品牌，专注于空间设计和空间科技。通过查询可知，蜗牛咚咚(海南)数字科技有限公司成立于2021年06月01日，由旭辉集团100%持股。

业绩方面， 2021年上半年，旭辉实现收入365亿元人民币，同比增58%； 期内毛利75.25亿元人民币，同比增27.52%；

期内，实现核心净利润33.46亿元人民币，同比增4.8%；归属股东净利润36.02亿元人民币，同比增6.94%。

旭辉管理层表示，对完成2021年全年2650亿元人民币的目标充满信心，预计下半年旭辉可售资源约2600亿元人民币，全新项目53个，其中货值超过25亿元人民币的大盘有10个。

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