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导读：

今日，中央绿轴区域G-42a地块被“首开”以总价261000万元拿下，成交楼面价17319.87元/㎡。

近年来，绿轴板块的土地已鲜有挂牌，几乎处于住宅地块“0”供应的状态。因此该地块自挂牌之后就一直备受市场关注。

时隔2年左右，重新挂出的绿轴区域内的地块，虽然本次挂出的地块属于瓯海区，但是也已经是继2019年10月超百亩“巨无霸”中央绿轴区域G-13地块被保利以成交楼面价17108元/㎡竞得后的的首宗商住地块。

让我们来看一下今天这宗地块的具体情况。

温州市中央绿轴区域G-42a地块

地块起始总价259400万，当地块竞价总价达到324200万元时，由于限溢价，溢价率不高于25%。

并且地块住宅明确平均销售价格不得高于32000元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米），这样的价格从市场层面来说，比同属瓯海绿轴板块的香开万里一期毛坯价格2.88w/㎡、二期3.08 w/㎡（含装修2500元/㎡）还是高了的。

地块详情：

地块位于瓯海区梧田街道林村村，南邻瓯海大道和三垟湿地，北有世纪公园、S1线惠民路站，就交通和景观可以说是十分的优越，且地块的规模也较大，可塑性强，在寸土寸金的绿轴板块适宜打造成高端景观大盘。

再看看周边的配套，温州市第二十七中学、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学（前汇校区）、温州绣山小学等、梧田一中等，可以说学校资源很丰富；医疗方面有瓯海区第三人民医院，商业方面有即将开业的温州印象城、1924商业街等。

地块要求：

1、地块内配建的基层社区用房、医疗卫生站、电信网点、邮政网点、200个社会停车泊位（该部分地下室不收取出让金）、文化活动室、养老助残设施、配套公共文化设施、开闭所（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给区政府或区政府指定单位。

2、政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积按90平方米的占比40%、120平方米的占比40%，140平方米的占比20%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动，各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。

小时简评：

1、本宗地块就其所处的区位的土地稀缺性来说，一经出现就已经是房企们眼中的香饽饽了，有意思的是该地块原将于8月4日出让，但在出让前的8天被终止出让，出让时间延迟20余天。其中对地下商业部分做了些许调整，原本用于商业等经营性用途的，调整为可分割转让。

2、项目周边竞品有保利天悦、香开万里、鹿宸印等，保利天悦去化率在58.12%，香开万里去化在74.28%，鹿宸印的去化在72.37%，总体来说这三个项目目前的去划还算不错。

3、该地块就起始楼面价17214元/㎡就已经破周边新高，并且住宅均价将被限定在3.2万元/㎡，虽然说考虑到目前鹿城区范围内已无宅地出让，再加上东侧绿轴，南侧三垟湿地，在景观上也相当出众，但根据今天的结果看绿轴板块也没有逃过下半年土拍的降温的命运。