8月16日，国家统计局发布了2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，厦门新房与二手房在环比和同比上，均双双上涨。

明明成交量有所下行，为何房价有所微涨？情况如何？我们往下看！

新房方面

根据国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，7月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅全国第30；同比上涨5.5%，涨幅全国第21。

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1。70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

落点厦门，7月厦门新房市场受银行信贷、政策大环境等的影响，房企在推盘方面有所放缓，楼市成交维持低位。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2021年7月厦门一手房成交5407套，成交面积440987㎡，其中一手住宅成交2841套，环比下跌33.14%。住宅成交面积279153㎡，环比下跌35.99%。

虽然，新房成交有了明显的下滑，但丝毫不影响多盘抢跑的决心，据不完全统计，7月厦门共有7张预售5312套（6月5005套）房源推出，其中特房熙樾湾、保利中交雲上、宝龙旭辉城、联发君领学府、凤凰花城锦鲤、中粮云玺壹号等均已开盘，中粮云玺壹号更是以去化100%的成绩，脱颖而出！

单从成交数据上看，“七月”的含金量十足。可见厦门的吸引力，无论是旺季还是淡季，依然有人为之而来！

二手房方面

二手房方面又有哪些变化？

7月，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中，厦门二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅全国第19；同比上涨4.2%，涨幅全国第31。

从价格上来看，还是有了微涨，不过依然无法助推二手房的进一步成交。

据统计，2021年7月厦门二手房成交4243套，二手房成交面积达419065㎡，其中二手住宅成交总计3194套，环比下降12.1%，日均成交约103套。可以说7月厦门二手房的成交套数3194，是继3月以来，近5个月以来最低。

不仅仅是7月，自6月起，厦门二手房市场在专项监管下热度持续性下降，叠加7月以来信贷收紧，银行放款缓慢，成交更是屡屡跌至平均水平之下，多日单日成交不过百套。

地小、居住环境舒适、经济发展好，这三方面导致了厦门房价直逼北上广深的现象。

好不夸张的说，厦门的房价就像是穿布鞋的马云，戴500元表的李嘉诚，开本田的扎克伯格，看似平平无奇，实则藏伏于你看不见的身后。

究竟有多“富”？

挂牌价32万/㎡的建发央墅（别墅），挂牌价29万/㎡的恒禾七尚（别墅）分分钟就让我感受到世界的参差。

那么，大家知道厦门各区房价TOP10都是哪些小区，均价多少吗？

今天，就让我带大家一起看看。

#思明#

思明，作为厦门的“老大哥”，一出生就站在了金字塔顶。它的房价TOP10的小区，基本上均价都在10万+/㎡。

从地理位置上看，思明区高价小区的分布也比较集中，均价TOP10小区基本上位于老城区板块，这里集中了最优质的教育资源。

它们的建成年代以及住宅类型跨度都比较大。从建成年代来看，从60年跨越到了10年。而从住宅类型来看，既有像当代天境这样的大平层项目，也有松柏别墅，甚至还有同安路5号这样的老破旧单元。

对于房地产来说，位置就是一切。你离中心越近，你的财产也就越值钱。

#湖里#

虽然不及思明，但湖里也拥有宜居度和颜值双双在线的五缘湾板块。它的TOP10也多集中在五缘湾附近，均价9万+/㎡。

它的建成年代相对比较新，基本上都是近十来年的小区，而住宅类型有跃层式住宅和大平层两种。

#海沧#

海沧的均价TOP10均价从4.7万/㎡到7.9万/㎡，建成年代从1990年到2018年都有。住宅类型既有高层也有别墅，均价前三名都是别墅项目。

#集美#

集美区TOP10的小区均价在4.9万/㎡到8.1万/㎡。

这些小区房龄都比较新，住宅类型基本上是别墅和大平层。

集美的TOP10小区都是分布在集美新城和文教区板块，价格以教育、景观、配套为依托。

#翔安#

翔安区TOP10小区中，前4名均为别墅项目，均价在3.6万/㎡-5.6万/㎡。

由于新店开发比较早，生活配套也相对成熟，房价6-10名均在这一带，不过未来随着翔安南部新城和东部体育会展新城的崛起，情况可能会改变。

厦门的发展向东，近年来翔安南部新城、厦门新机场等规划出炉，让大嶝的房价也水涨船高。大嶝的高价小区主要是趁这股势头涨上去的。

#同安#

在印象中，同安的房价在厦门六区里算是最亲民的了，但根据我们整理出来的房价TOP10中，也是能和岛外其他区对比的。

它的均价在3.8万/㎡到5.2万/㎡，大部分分布在环东海域，前4名均为别墅类产品。

均价高的小区大多拥有较好的自然景观资源，这里还集中一批高科技、新兴产业和现代服务业的产业链群，此外未来还有地铁9号线、同安进岛通道等利好。

总结：

梳理下来，其实我们可以看出各区均价最高的10个小区有几个特点。

要么是有独特的地段优势，比如思明老城区、五缘湾；要么拥有强劲的产业支撑，比如环东海域、集美新城；还有就是依赖自然景观，走高端路线，比如环东海域、海沧滨海社区等。

那么，对你来说，什么样的房子才配得上区级均价TOP10的房价呢？欢迎评论区告诉我。

文章、图片源于网络，版权归原作者所有

- 若涉及版权事宜，请联系我们注明出处或删除 -