昨晚临睡前，友人发来信息，说：“中海地产来绵阳了”。并附上一张招聘信息的截图。

从招聘信息中可以看出，中海地产在绵阳的招聘，几乎涵盖了落地项目的整个执行团队的岗位，不得不让人展开联想，中海地产是已经落地绵阳了吗？！

中海地产想进入绵阳市场已经不是一天两天的事情了。 在去年，我们曾接触过中海地产的工作人员，他们对绵阳的土地市场、绵阳楼市的成交数据已经达到全天候的监测。

在7月初，科创园区元通社区231号地块的土拍曾吸引20家房企争夺，其中就有中海地产。这是中海地产首次在绵阳楼市中公开亮相， 由此可以猜出，绵阳重点优质地块，中海地产一定觊觎已久。

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中海地产是谁？

在地产的江湖中，有“中华万宝龙”一说，其中的“中”就是指中海地产。

中海地产，全称为中海地产企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，于1979年在香港创立，距今已有42年房地产开发与不动产运营管理经验，累计开发项目超过600个，遍及全国80多座热点城市，甚至远至美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海地产连续17年获评“中国房地产行业领导公司品牌”和“中国蓝筹地产企业”，同时，标普、惠誉、穆迪三大国际机构给予了中海地产行业领先的信用评级。

作为多元化发展的企业，中海地产涵盖城市运营、城建投资、物业管理三大主业，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业领域。

（中海武汉澳门路超高住宅项目）

在许多TOP级大型房企还在“三道红线”中挣扎时，中海地产因盈利能力突出，在业内被冠以“利润王”的称号。据中海地产公布的年报显示，2020年净利润439亿元，继续保持行业第一；在手现金占总资产的比重保持在10%以上。

财务稳健、资金充裕的中海地产2020年年度指标全部达标，持续“零踩线”，是“绿档”企业。

（制图：格隆汇楼市；来源：中国房地产报）

总结下来，中海地产堪称牛B PLUS级的大型房企，业内外的口碑一直很不错，也难怪中海地产这则与绵阳相关的耐人寻味的招聘启事一出，就有购房网友直呼，“我要买一套中海地产开发的房子”！

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中海地产为谁而来

中海地产在绵阳的团队招聘已经开始了，那中海地产到底在绵阳哪儿落地了，或者说，中海地产是不是真的在绵阳落地了？

关于这些问题，我们同样好奇。既然中海地产属于牛B PLUS级的大型房企，我们猜想，它不会费了这么多精力，就只为来绵阳招个“寂寞”吧？

亦或者，作为牛B PLUS级的大型房企，它不会千里迢迢来绵阳，就为了摘块芝麻大小的地块，冒个小泡就销声匿迹？

于是，我们决定来一场猜盲盒的活动，中海地产到底为谁而来？

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盲盒项目：科技之心片区产城融合项目

去年底，科技之心片区产城融合项目招商公告正式发布。

科技之心产城融合项目建设净用地约2235亩，其中公共服务设施用地约777亩，经营性建设用地约1458亩。经营性建设用地拟分两期出让，一期约918亩，二期约540亩。

（来源于网络）

项目建设总面积约446.6万方，分为公共服务和产业开发两部分，总投资约220亿元：公共服务设施约85.3万方，包括市民广场、市民中心、文化艺术中心和中小学、幼儿园、消防站、社区公共服务设施等；产业开发面积约361.3万方，主要包括城市地标建筑、总部办公、酒店、商业街区、生态智慧住宅等。

项目拟分两期实施。一期公共服务设施为：市民广场约47.2万方，市民中心约8.2万方，及其它公共服务设施约3.7万方（含幼儿园2所、消防站1个、社区文化站1个、社区服务中心2个）。产业开发面积约208.9万方。

二期公共服务设施为：文化艺术中心约14万方，其它公共服务设施约12.2万方（含中小学1所、小学1所、幼儿园4所、社区服务中心2个、社区卫生服务中心1个、街道办事处1个、社区文化站1个、社区配套体育场1个）。产业开发面积约152.4万方（含城市地标建筑）。

（来源于网络）

与此同时，这个项目的招商门槛，也不是一般TOP房企所能承受的。

投资申请人或其上级控股公司实缴注册资本金须在人民币50亿元以上，且须是近三年入围中国房地产行业100强企业（中国房地产业协会发布为准），财务状况良好。

投资申请人或其上级控股公司，或其上级控股公司旗下企业具有风景园林工程设计专项甲级资质、市政公用工程施工总承包一级资质、建筑工程施工总承包特级资质。

投资申请人或其上级控股公司，或其上级控股公司旗下企业须具有投资不低于50亿元在建或完工产城融合项目业绩、投资建设或代建大型场馆项目业绩（单体6万方及以上）、投资建设或施工大型园林景观项目业绩（20万方及以上）、投资并建设200米以上城市地标建筑业绩。

投资申请人具有良好的商业信誉，履约情况良好，无重大不良记录，一年内无重大违法行为，目前未处于招商资格被取消的状态。

拿下项目后，建设周期原则上为该期土地出让合同签订之日起4年内建成。

市民广场应在签署该期土地出让合同后1年内建成；

市民中心应在签署该期土地出让合同后2年内建成；

文化艺术中心应在签署该期土地出让合同且明确建设时间后3年内建成；

城市地标建筑应在签署该期土地出让合同且确定建设高度后4年内建成；

其它公共服务设施应在签署该期土地出让合同后3年内建成。

鉴于上述条件，只有具备强大综合开发能力，资金稳健，现金流充裕的TOP级房企，才能达标。

在去年，绿地集团似乎在科技之心这件事上，接触得特别深入，但是由于种种原因一直未曾落地。与此同时，中海地产在积极接洽科技之心的小道消息不胫而走。

在该项目中，超高层建筑——科技之心备受关注。而在修建超高层建筑这件事上，中海地产可谓一把好手，例如在8月上旬，在天府新区，由中海地产修建的一带一路大厦宣布动工开建，总高489米！

（中海地产成都一带一路大厦效果图 来源于网络））

不管怎么看，中海地产是完全具备开发科技之心片区产城融合项目的，但是极苛刻的准入门槛势必会让房企在决策上三思再三思。

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盲盒项目：会展新城606亩项目

去年，绵阳宝能城传得沸沸扬扬，直到12月30日，该地块因无人报名而流拍，着实让很多人感到遗憾。 现在回过头来看，流拍似乎也是一种幸运了，因为谁也不曾想到，今年，宝能集团深陷债务危机。

在绵阳2021年的供地计划中，这宗地块再次被写进供地计划，不过时至今日，尚未获悉该地块最新的规划以及拍卖时间。

（去年土拍预告图）

在去年，我们曾重点报道过这几宗地块。根据去年的报道，该地块的准入门槛也不低。

（来源于网络）

项目建设周期不超过36个月，于取得项目建设施工许可证1个月内进场施工，实际取得地块使用权后，5年内建设完成，总投资不得低于50亿元。

525号地块需要构建集金融大厦、星级酒店、商业配套和品质居住为一体的城市综合体项目(金融大厦建面不低于2.5万方；五星级酒店及配套总建面不低于3万方，并且10年内不得出售或转让；特色主题商业街区建面不低于5万方）；

526号地块需要构建集会展配套、商业配套和品质居住为一体的城市综合体项目（打造区域总部经济聚集区，须建设建面不低于3万方的区域总部大厦；配建总额3595.13万元的三条道路和总额3024万元的公共小学）。

在对地块实勘后，我们主编总结到：通常一些拟出让地块周边或多或少都有开垦或是勘地的痕迹，这两宗地却都没有。且不说房企拿地意向高不高，光是这拓荒、拆迁、平整土地就要花费一大笔成本了。

比起科技之心产城融合招商项目，会展新城606亩地块门槛就低一些，那会不会中海地产退而求其次选择这里？

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盲盒项目：高新区永兴旧改项目

2018年11月7日 ，绵阳高新区与华润集团旗下华润置地在香港签署《绵阳高新区产业新城(永兴旧城改造)项目投资合作协议书》。

协议约定，华润置地公司在高新区永兴镇投建产业新城项目，总投资约300亿元，区域规划总面积2500余亩，项目建设内容包括历史文化的挖掘及古街的打造、高档精品酒店、商务配套、商业综合体、国际学校等。

建成后，项目区域将打造成集历史文化旅游、购物体验、商务办公、高档酒店、品牌教育、康养医疗、高端居住为一体的城市商业圈。

（来源于网络）

如今过去快三年了，所谓的华润永兴旧改项目早已销声匿迹，甚至有不少人都妄下结论，华润永兴旧改已戛然而止。

那永兴旧改会不会易主？这次的中海地产招聘，有没有可能与永兴有关？

永兴旧城千亩体量，这种程度的改造，已经能称之为城市更新了，在绵阳历史上罕见，推进难度也显而易见。

回看中海地产在城市更新中的战绩，同样硕果累累。

在上世纪90年代，中海地产承接实施中国第一个城市更新项目——上海海华花园，自此拉开了中国城市更新与旧城改造的序幕。

（中海地产龙腾工业区城市更新旧改）

再有，中海地产还推进实施过一批具有民生标志意义的大项目，包括：北京最大的棚改项目——北辛安项目、山东省最大棚改项目——华山珑城、上海市中心城区最大规模城中村改造项目——红旗村项目、上海市黄浦区最大成片旧里区域改造项目——建国东路项目。

永兴旧改作为绵阳大手笔的城市更新，过往经验如此辉煌的中海地产有没有这个可能拿下呢？

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盲盒项目：9月土拍热点地块

如果前面三个大型项目均与中海地产无关，那这次中海地产大概率就是冲着9月土拍来了，而且在拍地尚未开始，就已经开始招兵买马，给市场树立出一种势在必得的信心。

进入九月，预计将有700余亩的的土地进行公开招拍挂。在这些土地中，关注度最高的当属经开区的146号地块与科创园区的160号地块。

经开区146号地块

出让面积：123816.22㎡（185.72亩）

规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）

限高：≤60m

建筑密度：≤24%

绿地率：≥35%

地块位于经开区塘汛街道，紧邻城市主干道——绵州大道，对面就是城南唯一大型商业综合体——经开万达广场。

据周边项目同行介绍，近期他们就接待过来自中海地产的工作人员。

科创园区160号地块

出让面积：40789.09㎡（61.18亩）

规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）

限高：≤50m

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

地块位于科创园区园艺东街与八角南路交汇处，紧邻科技城人才公园，不远处就是博雅小学和温莎国际社区，离园艺山美凯龙项目也不远。

回顾上一次园艺山土拍，中海地产就参与其中；这次土拍，园艺山端出了更“诱人”的地块，中海地产是否已势在必得？

真没有想到，中海地产的一个招聘启事，竟给市场带来如此之多的遐想，或许，这就是大型品牌房企的力量吧？

关于中海地产的四个盲盒猜想，您认为哪个最靠谱？

在如今的房地产市场，购房者早已经不是唯品牌论了，在绵阳更是如此。一个懂绵阳文化、懂绵阳生活、用心开发产品的房企更能赢得市场，这也是为什么有些本土房企反而能成为绵阳楼市的标杆、旗帜。

中海能否在绵阳站稳脚跟，打开市场，还是要看其在产品上的投入，凭作品说话。

对于这次中海地产在绵阳的招聘，大家怎么看？

或者说，你期待中海的到来吗？

评论区留言吧！

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图文来源 ： 绵阳楼市

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