我身边同学就碰到过这样的事情，所以让我来告诉你，该怎么办。

一、买房子没通过中介，自己办理手续，结果公共维修基金忘记退了。

这件事是发生在我高中同学身上，这位高中同学的家庭条件算挺好的，去年的时候，他准备结婚，于是就想着把县城的老房子便宜转卖了，然后就可以去市区买一套大一点的房子。

恰好，同学有认识的朋友要买房子，于是双方就决定不通过中介，自己进行二手房买卖交易，自己去办理手续，能够省很多钱。

就这样，双方自己去办理的手续，整个过程还挺顺利的，没碰到什么大的事情。房款放下来以后，就立马交房了，同学搬出去，买家入住。

然而，差不多过了一个月之后，同学才发现，自己的公共维修基金忘记退回来了，于是连忙打电话跟买家，跟买家说明了情况。

买家听完以后呢，也很明事理，就带着房产证跟房子交易时候的那些收据信息，去物业找人，然后一起去把同学原本的公共维修基金退回来了，并且买家有重新交了自己的那部分公共维修基金。

整个过程弄完以后，同学感叹了一句，幸好记起来了，不然的话，这公共维修基金没拿回来，自己就亏大了。

自己办理二手房交易手续，难免会因为事情太多，而疏漏了一些东西，也正是因为这样，所以很多人宁愿花中介费找中介帮忙，也不想自己买卖二手房。

幸好，朋友最终记起来了，不然的话，买家不说，朋友也忘记了，那公共维修基金就只能是同学出了。

二、什么叫做公共维修基金？以及它的计算方式是什么？

接下来，我先跟大家说一下一些关于公共维修基金的问题。

① 什么叫做公共维修基金？

所谓的公共维修基金，其实光从字面上的意思，我们就很好理解，它就是业主交的一笔钱，这笔钱专门用来房屋公共部分维修的。

比如说：电梯坏了，小区里的一些公共设施坏了等等，这些地方的修修补补，都是动用公共维修基金。

相当于业主提前交了一笔钱放着，以后房子公共部分维修的时候，就不用出钱了。

② 公共维修基金怎么算的？

那么，公共维修基金的这笔费用，是怎么计算的呢？

每个地方不一样，没有一个明确的规定，我就以我所在的城市，福建泉州作为例子来告诉大家。

按照泉州的相关规定，房屋公共维修基金的计算方式是：100元每一平方米。

举个简单的例子，比如说你买的房子，面积是120平方米，那么你就必须缴纳公共维修基金为：

120*100=12000（元）。

每个地方不一样，大家想要知道自己所在地方的公共维修基金怎么算，可以到网上自己去查，都是能够查到的。

不过，一般情况下，公共维修基金多少也不用我们自己算，在交房的时候，房地产商都会给你一张表格，表格里面都会写清楚具体公共维修基金收多少的。

③ 公共维修基金什么时候交？交给谁？

一般情况下，你在交房的时候，开发商都会给你一个单子，这个单子就是叫你要交公共维修基金。当然，也有人是在交房以后交这部分钱，具体的话，不同开发商不一样。

那么，这笔钱是交给谁的呢？正常来说，是交给开发商，不过开发商只是代收，真正是房管部门监管这笔钱的，有一个专门的账户管理这笔钱，物业想要动用这笔钱的话，还得提前申请。

一些比较正规大型的小区，物业要用公共维修基金的时候，都会跟业主提前申请，并且把所有开支都列清楚。

三、我的房子一年前卖了，今年买家把我告了，叫我缴纳房屋维修基金，怎么回应这件事？

其实，这种情况，应该还是比较少见的。这个问题的意思，是你把房子卖了，但是买家现在告诉你，叫你回去缴纳房屋维修基金。

那么，我们分情况来看。

① 你一开始有交房屋维修基金。

正常情况下，我们入住新房，都得缴纳房屋维修基金，不然的话，开发商一般不会给你钥匙。所以，如果你一开始交了，他现在还叫你去交，那就不对了，你完全可以拿出你以前缴纳房屋维修基金的凭证给对方看，让对方知道你已经交了。

既然你已经交了，那对方还叫你去交，那很显然，就是对方没有交。你要跟对方说清楚，他买了你的房子，他也要重新缴纳房屋维修基金，叫他自己去交。

② 你最初没有交过房屋维修基金。

这种情况发生的概率，是很低的。因为你如果不交房屋维修基金的话，开发商是不会给你通水通电，也不会给你钥匙的。

不过，我们也不排除，可能一开始的时候，开发商出现了疏漏。如果是真的出现疏漏的话，那么你应该赶紧去把你的那份公共维修基金补交了，然后，交完以后，再进行公共维修基金的过户，把你自己的那部分拿出来，让买家自己再上公共维修基金。因为，现在房子不是你的了，你可以拿回公共维修基金，而买家应该自己交公共维修基金。

总而言之：既然买家告诉你，那你就必须出面把这个问题解决了。如果你们当时买卖的时候，是通过中介，那么就把中介喊过来，让他帮你们处理，该你交的费用，你就补上，不该你交的费用，一分都没必要交。

四、买卖二手房中，会产生的一些费用，以及这些费用谁出？

在我们买卖二手房的过程中，会产生几个比较大额的费用，今天在这里，我来详细告诉你，这些费用分别是什么？

① 增值税跟个税。

事先说明，如果你的房子是“满五唯一”的话，那么就可以免除增值税跟个税。满五唯一的意思，就是房子的产权满五年了，并且是卖家在当地唯一一套房子。

满二唯一，免除增值税；满五唯一，免除个税。

增值税的计算方式是：

网签价÷（1+5%）*5.65%。

个税的计算方式有两种，一般情况下，我们都是采用：

网签价*1%。

这种计算方式，会比较简单。

增值税一般情况下，是卖家出；而个税的话，就是买家出。

② 契税跟公共维修基金。

契税，是我们买房子省不了的。契税的计算方式，是按照房屋面积来算的，如果你是首套房的话，那么只要房屋面积在90平方米以下，那么契税就是网签价的1%；而超过90平方米，就是1.5%。

公共维修基金的话，前面已经说了，不同地方不一样，大概就是100元一平方米左右。

契税是买家要交，这边是固定的；公共维修基金的话，在交易的过程中，一般就是卖家把自己的公共维修基金退出来，然后买家自己再去交这笔钱。

当然，也有一些卖家，想要更快地把房子卖出去，就会把公共维修基金顺延给买家，减轻买家的购房负担。

③ 中介费跟登记费。

中介费，一般情况下是成交价的2%到3%，不同地方不一样，正常情况下来说，中介费也是卖家跟买家各出一半。

而登记费呢，就是一些零零散散的费用，这些费用正常情况下，都是买家出。

最后：

买二手房，不是一件简单的事情，如果你有时间的话，可以自己弄，能够省掉一笔中介费，但是自己弄的话，可能比较麻烦，而且会出现一些疏漏。倘若你经济比较宽裕，不想自己麻烦的话，那么请中介帮你交易，也是一个不错的选择。

在买完房子以后，如果有什么问题，都应该积极跟买家进行沟通，这样的话，才能够解决问题，而不要房款一拿到手，就什么都不管了。