我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，你好，想在湛江买房子，想知道这附近商圈多吗？投资价值大吗？

回答：据楼姐了解，湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建。

目前，湛江市区商业配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等。

从长远的发展看，商业配套日渐完善，就意味着市区的居住配套也有所完善，市区的投资价值也不言而喻。

提问：楼姐好，房子总价218万，商业贷款114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？

另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？

回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。
如果你的理财收益低于银行贷款利率，选择等额本金是最佳选择。

提问：楼姐，好！我想在广州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗？

回答：推荐的新房楼盘：诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。
推荐的二手房楼盘：合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。

提问：楼姐，4月21号新政策之后，广州的学位房应该要怎么买呀？

回答：其省级重点学校数量领衔整个广州，像含金量处于“第一梯队”的东风东路小学，报价基本为9-10万/㎡。

个别较新的楼盘，如东方文德广场二手房的报价已经超过11万/㎡，但风险其实也不低，这种学位老破小，其实没有太大的投资价值。

各区每年的学位都可能会微调，万一“老破小”唯一的价值降低，房子的价值也会随之降低。

提问：楼姐，我在广州黄埔区有一套房，万科幸福誉，市价三百多万，目前还有纯公积金贷款五十多万。我的户口已转到广州，请问首付几成呢？

我在珠江新城上班，正在考虑是否要全家搬到广州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？

总价400万，有哪些楼盘推荐吗？

回答：根据你的情况，首付7成。
你小孩后年读小学，买二手房更合适。
推荐的二手房楼盘：万科云城米酷、南沙碧桂园、锦绣新天地、新康花园。
以上4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。

提问：你好！ 非广州户口。在广州社保满五年，我征信内有三次商贷记录。在广州无房，请问在广州买房，还能银行贷款吗？谢谢！

回答：三次商贷记录，广州无房，按目前房贷政策，可以在银行贷款。

提

问：新人提问，您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计200多万，过五唯一，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计360万，需商贷100多万，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？
1.目前放弃祈福是否合适？
2.优质学区匹配楼盘，置换，还有什么推荐？谢谢！
回答：1.祈福新村近一年房价上涨8%，可以置换。
2.根据你的购房预算，在总价360万以内，推荐的二手房楼盘：棠德花园、乐意居花园、时代新世界。

提问：楼姐你好！有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：楼姐您好！我是广州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？

我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：御溪世家、合生湖山国际、广州亚运城、恒大阳光半岛、品秀星瀚、中央城。

回答：根据投资价值，先后排序：广州亚运城→中央城→御溪世家→恒大阳光半岛→品秀星瀚→合生湖山国际。

提问：楼姐好！白云区到底怎么买不踩坑！

回答：1.白云新城永远是老大哥的位置，有实力就可以直接上车，价值最高门槛也很高。

2.白云湖数学科技城。有产业有交通，能造出一个升级的知识城，未来的潜力比较大。

3.棠溪TOD火车站，有着440亿的大项目，未来商业交通制成一体，值得购买。

以上三个片区可供你选择。

提问：楼姐您好，我在广州增城看房子，买这里会被套牢吗？

感觉新塘的房价比较平稳，还有东部中心的规划，比较看好这里的房价升值空间。

回答：增城是个好地方，地理位置优越。

从城市界面来看，新塘的商业环境在整个增城区最好，规划了东部中心的概念，阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。

提问：楼姐您好，请教一个问题。

佛山公积金要交多长时间以上才能使用，最高可以贷多少？

回答：符合公积金贷款条件之一，前6个月连续累积缴存，累积满1年以上。个人贷款额度最高30万，夫妻双方最高60万。

提问：楼姐，你好，恒大最近打七折卖房子，好便宜，有点心动。可以买吗？

回答：恒大打折的套路就是大推广告，可过去这些7折特大优惠活动，噱头大于实际。

真正降价的是卖不出去的差楼盘，好的楼盘总是给你来一波“先涨价后打折”的操作，实际优惠并没多少。

提问：楼姐，佛山的三山新城怎么样？有发展空间吗？

回答：三山新城规划建设重点交通项目30个，总投资合计约320亿元。

将进一步加强与广州、佛山中心城区的交通连接，包括佛山2号线、4号线、11号线和南海新交通，让三山新城未来备受期待！

本文来源：广州楼姐