掏出辛苦打工积攒的积蓄，可能穷尽心血才能买上一套房，但桂林山水凤凰城这两栋楼的业主却迟迟未收房，到底怎么回事？

新房延期近一年未交付，

开发商未做出处理

网友爆料，自己购买了临桂山水凤凰城的房子，合同上约定交房日期是2020年的9月，然而到今天为止，延期将近一年时间，开发商仍未交房。

根据购房合同显示，交房的时间应该是去年的9月6号，但是马上进入2021年9月份了，开发商迟迟未交房，同时同样购买了山水凤凰城的多名业主也都表示，对于新房延期交付，开发商未给出具体交付时间，打客服电话也没有人接。

不少业主认为：如果开发商是因为遇到了问题，不能如期交房，这也可以理解，只要详细告知购房业主，并按合同延期进行赔付就行。但是像现在这样，不接电话、不处理问题的行为让人不能接受。

据了解，山水凤凰城未交付的新房是23#、24#两栋楼，根据网友提供的项目现场图可以看到，两栋楼楼前的地面都还未做硬化处理，基本的也没有做好绿化。两栋楼外立面的脚手架都已拆除，但是楼栋内部进展如何就不得而知了。

一、什么是延期交房？

延期交房通常是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付

如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么这些是属于正常的延期交付。这种延期交付属于延后交房时间，我们遇到这种情况，可以给开发商一定的宽容期限，等一段时间就能交房了。

2、非正常延期交付

非正常的延期交付，主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。比如常见的有房屋验收不过关。

网络配图

二、开发商延期交房该怎么维护

1、与开发商协商解决

如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。

购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

遇到延期交房时，向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。

向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但是会给开发商的社会形象造成影响，开发商也会有一定的压力，所以，这种方法有一定的效果。

网络配图

3、向房屋管理机关反映

有必要的话还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这也能起到一定的效果，但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

所以说，对于业主的反映问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果好几次调解都得不到改善，那么房屋管理机关会建议业主采取法律手段维权。

4、进行诉讼

在上述办法都试过之后，还是不能和开发商协商成功，那么业主可以用诉讼的手段进行维权，但是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。

业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼一定要有证据，所以业主一定要收集好开发商延期交房的证据，比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

很多业主在遇到了延期交房的情况后，对于开发商的延期交房理由不是很了解，或者开发商向业主陈述的不是真实理由。所以，除了以上解决办法，我们还需注意的有：如果双方没有约定，那么一定要签订合同，在合同里面要注明关于交房的日期规定，延期交房的处理等，以便日后出现情况有证据维权。

花那么多钱买的房子却迟迟不能交房，任谁都会觉得糟心，但是记得走合法程序帮助自己维权，才是正确的选择。同意请点在看

【来源 】网友爆料、居桂林、综合网络、桂林事儿（侵删）