近日，广州第二次集中供地公布了详细，48宗地块浮出水面。

其中，荔湾区广钢新城AF040234地块、AF040406地块，无疑是这次拍地的一大看点。

该地块是近年来广钢出让地块中最大的地块，规划配建广钢中央公园，具体地块信息不再赘述，详细可以看一下我们之前的推送：。

今天，我们要聊的是，广钢新城何时能兑现其雄心勃勃的计划。

2013年，广钢新城发展元年，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。

值得一提的是，广钢新城当时的定位比肩珠江新城CBD的国际中央居住区，投资规划千亿。

拍摄：地产少年

凭借着高端的定位，这个以中央公园为界，分为北区和南区开发的板块，从一开始就有较高的关注度。

2014年，广钢拉开拍地的大幕，一共出让了11宗地。

首发的5宗地经历了2个多小时的疯狂抢地，最终中海夺下三宗商住地，金融街和华发各拾得一宗居住用地，最高楼面价达到了21568元/平。

随后的2015年，广钢新城土地市场表现平稳，楼面价稳定在1字头。

2016年，广州楼市爆发期，开发商疯狂买地，保利三夺广钢地块，每一宗都是高价地，折合楼面价分别为34267元/平、41085元/平、41582元/平。

然而，2017年风云突变，绿城仅用21506元/平即拿下一宗广钢地块。从4万到两万，短短两个月，楼面价几乎打了个5折。

至此，广钢新城疯狂的土地市场算是暂告一段落。在当时，所有人都对广钢新城的房价有很大的憧憬，如今却未如理想。

土地市场赚尽吆喝，市场上热度同样不逊色。

从2017年开始，广钢新城的住宅成交量从10.3万㎡，上涨到2018年的46.1万㎡，再到2019年的53.5万㎡。

如今北区基本清盘，不少项目已经陆续交楼，已呈现一片繁华的生活气息。

一手住宅主要集中在南区，中海学仕里入市，房价冲破6万；保利堂悦开盘，成交价突破6.5万，更有178平复式以7.1万/平成交。

拍摄：地产少年

从目前广钢片区房价来看，一手房均价5.5-6.5万/平；二手方面，放盘房源基本在6万+，个别小区房源突破7万+。

尽管房价看似不低，但广钢新城的两个楼面价超4万的地王项目，依然是亏本卖。

保利东郡4.2万/平的楼面价，2019年刚开盘时，平层户型卖5.2-5.6万/平，服饰卖5.3-5.7万/平。

归根到底是楼面价虚高，本来想用高地价抬高片区房价，结果对市场没有起到很大的影响，广钢的价格体系并没有因地王的出现暴涨。

虽然目前房价已经慢慢涨上来，站上了6万+的台阶，但与之前专家们预测的8万+还有一定差距。

作为广州热度最高的板块之一，人们将广钢新城拿去跟其他板块对比是难免的，尤其牛奶厂。

广钢和牛奶厂两者在差不多的时间发展，一直被视为竞争对手。

广钢和牛奶厂基本上同时卖地开盘，当时两个板块新房均价都在3W+左右。现在呢？广钢二手6万+，牛奶厂二手9万+。

截图来源：贝壳找房

多年发展，在牛奶厂面前，广钢新城输在哪了？

从广州发展方向来看，东进要比西联更有力度，广州的政策、资源、基础设施建设、产业引进等都放在东边，西部相对较弱。

从供应量来看，广钢陆续有新盘供应，目前南区仍有不少新货。而牛奶厂自从四大项目清盘后，一直没有新货供应，显然广钢比牛奶厂供应量更大。

物以稀为贵，广钢房价显然涨得比牛奶厂板块要慢一点。对大部分购房者而言，稀缺度更高、成长性更好、价值兑现速度更快的板块，自然也更受买家青睐。

不过，广钢新城的潜力仍是毋庸置疑的， 因为一路之隔的广船板块，将能帮助广钢新城破局。

这个超过200万㎡体量的大型商业综合体，传闻将有中信泰富总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦等等都选址在这里，价值将辐射至广钢新城。

负责开发的中信泰富称，广船将参照陆家嘴金融城的发展模式，打造成广州地标式住宅。

要知道，广钢一直以来都没有产业与商业的规划，这是该板块的一大硬伤，若广钢能依托广船的发展，实现两个板块的联动，那么价值提升更有底气。

在硬件上，广钢与广船有很紧密的关联，广船将通过高线绿化平台无缝连接滨江主题公园和广钢公园，形成超60万㎡的城市绿洲。

事实上，广钢新城业主一直十分关注广船板块，甚至有广钢业主认为广船项目滨江上都的吹风价太低。

一方面，广船项目在一定程度上能拉动广钢房价，毕竟只有一路之隔；

另一方面，广船项目的商业、港湾、码头、公园、亲水休闲广场，都将是广钢能共享的配套。

不管怎样，可以预期广钢与广船未来联系将越来越紧密，在广船的带动下，广钢能否再一次起飞呢？让我们拭目以待。

总的来说，广钢还没有到价值顶峰，依然有二次爆发的可能。

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