我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐好，未来横琴的发展规划如何？横琴是否进入了最好的时代了？
回答：从广东的规划发展中，未来大湾区三大核心战略点是前海、南沙、横琴。
目前，横琴发展势头迅猛，注册企业已经超过6万家，包括45家世界500强和73家中国500强企业。澳门4所国家重点实验室在横琴设立分部，共建国际科技创新中心。
未来5-15年，以横琴、保税、洪湾为核心的横琴一体化区域将建设成为珠海新中心，打造引领带动全域发展的超级都市区。
提问：新人首问：楼姐，你好，本人今年44岁，首付可以60万。
目前工作在珠江新城，租房在增城区给老家母亲住，孩子5年级在凤凰城读书，请问1我这种情况适合在今年还是明年买房？2适合买房投资还是自住？3如果买房推荐哪些房？是买新房还是二手？
回答：1.今年买房是最佳选择。
2.适合买房投资。
3.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：金茂万科都会四季、阳光城翡丽山、奥园中新城市天地。
以上3个楼盘符合你的购房需求，均位于增城区范围，可供选择。
提问：白云区投资自住该选哪里？
回答：在白云区买房，推荐的板块：罗冲围、金沙洲、白云新城、嘉禾望岗。以上4个板块的投资、自住价值较高，房价在近一年时间均达到了涨幅10%及以上的水准，是你买房优先考虑的地段。
提问：楼姐你好，大家一直都说在广州买房，买东不买西。买西真的不值吗？
回答：东部房价上涨过快，让处于西部的荔湾呈现较高性价比。具体到板块，就不得不提被荔湾寄予厚望的白鹅潭。
白鹅潭将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，形成广州东西两翼齐飞的发展格局，地区肩负广州西部崛起。
提问：楼姐，我最近在看广州的二手房。
总价预算400万，中介推荐了6个楼盘，分别是：万科金色梦想、实地常春藤、保利春天里、时代云图、誉城北苑、保利塞纳维拉，请按照投资价值排个序，哪些楼盘值得买？
楼姐还有推荐的楼盘吗？
回答：根据投资价值，先后排序：万科金色梦想→誉城北苑→实地常春藤、保利塞纳维拉→时代云图→保利春天里。
推荐的其它楼盘：深业江悦湾、叠翠峰。
提问：楼姐，我在广州工作，打算近期买房。
我想问下，哪个地方可以值得投资？
回答：广州发展方向以南沙为主，南沙将是大湾区的主战场，是广州中长期投资的价值洼地。
从区位来看：南沙地处珠江口、位于大湾区的几何中心，东临深圳沙井和东莞虎门，西边临中山，是粤港澳大湾区建设的核心支点！
提问：楼姐，您好，请教一下。
我是研究生，领结婚证后，还可以做父母担保的这种学生贷款吗？
因女方已经出资付了首付款，男方办理商业贷款，需要房本上写俩人名字，请问还有没有更好的贷款方式？谢谢，急等回复，麻烦了！
回答：在读研究生可以让父母担保进行贷款。
女方出资付首付款，婚前买房属于女方财产。男女双方共同还房贷，属于双方共同财产。
现在新的婚姻法把这些财产纠葛分割得很清楚。
提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下： 如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘？
回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价200万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。
在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。
从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。
提问：请问500万预算，在关注荔湾保利西悦湾的88方三房，和白云湖越秀天悦云湖的102方4房，自住选择哪个楼盘？白云湖附近的交通、商业发展会改善吗？
回答：根据你表达的两个楼盘，保利西悦湾是优先选择，更适合自住需求。
保利西悦湾，靠近广钢新城，距离地铁存在一定距离，此楼盘的所处地段开发已经完善多年，适合自住。
越秀天悦云湖，位于白云湖板块的西部区域，最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。
根据越秀天悦云湖附近的城市面貌分析，四周无高楼建筑，通风、视野都是比较不错的；由于这个地方刚刚开始开发的原因，附近存在比较多的工厂和村落。
提问：楼姐您好，沙井新开通2条地铁后，未来的房价会涨吗？
回答：不会有明显的上涨。
沙井现在已经通车的是地铁11号线，在建的有两条地铁线，分别是12号线和20号线。
房价里面已经包含了地铁这个价值。等到地铁开通的时候，房价不会出现明显的上涨。
提问：现在佛山人才卡购房，首付三成还是四成呢？
回答：有一年社保或个税，限购区三成起，非限购区两成起；无一年社保或个税，限购区四成起，非限购区三成起。
本文来源：广州楼姐
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