随着年龄的增长，在投资理财这条路上也走了多年，七七八八也攒下来一些钱，再加上每年本金的复利增长，突然想着国家都放开生育三胎了，估计过不了多久就放开一个“篮球队”了。于是心里想着去改善一下住房环境，毕竟再过几年估计30年的买房贷款都不给我批了，我可不想退休了还在还房贷。

走访了一些售楼处，与不同的销售打过交道，确实有一些销售可以颁发“奥斯卡小金人”，很多推销的话术当时会让你左右为难，事后仔细推敲其实问题很多。如果去看房，明明自己看中的楼层和户型，询问销售后给出的答案是：“没有。”

当你再三要求询问后，销售会告诉你另一栋楼同一层有你需要的户型，你去看了以后依然会不满意，这时销售会问你：“刚才您要的那一户是今天一个客户让我们先留着的，如果您能交定金，我可以向领导申请一下。”这个时候购房者要是头脑发热可能就真的交了定金，这笔钱会在合同上写得很清楚：“只能用于买房抵扣，不予以退还。”

要是购房者说：“我继续看看，先不急。”从这一刻开始，你想看的每一套房子都没有了，销售还会刻意给你推荐户型不好、朝向不好、价格较高的房子，让你无从进行选择，然后再问你还要不要看最初的那套房，需要我向领导请示吗？

如果购房者还是说：“再考虑一下。”售楼销售一定会说：“就剩下这几套好点户型的房子了，今天还有客户来看，明天可能就真没有了。”相信这种两难的境地，很多购房者都遇到过。

有一次牛哥去看房，带着家人去售楼部，沙盘上基本都是售罄的楼盘，好不容易找到一块靠近湖边的，然后销售说：“您真的是很有眼光，这边的房子是我们的黄金楼盘，就剩下几套了。”然后用激光笔点出来哪几套，一看就不是很好的户型，只要你提出另外的位置有没有更好的，销售马上会说：“要不带您先看看这几套房子，确实没有其它户型了。”

牛哥一看没得选了，于是喊上家人准备离开售楼部，这时销售赶紧叫住我：“不瞒您说，您来之前有一套正面看湖的高层楼房被预订了，但是没有交定金，您这边要是愿意支付定金，我就去与领导说一下。”

牛哥点头答应后，坐到一旁的沙发上喝茶等待销售的回复。没过一会，销售与他的领导一起过来了，与我们的交谈中说道：“看您带着家人来还是比较有诚意的，这套房也没人交定金，您要是确实想买可以把定金先交了，之后再走购房流程。”

当时牛哥很犹豫没有直接答应，家人也没有参与话题在旁边自己聊天，哪知道又来了1个领导与我说这房子有多好，还能打折。就这样聊着聊着3个小时过去了，直接的一共与5个人轮番聊了一遍，后面脑筋都转不动了感觉很累，要不是有警觉意识当时可能就下手了，最后全家人还是一起离开了。从那以后每天都有售楼电话询问我是否买房，个人信息也被彻底泄露了。

如果购房者遇到销售说：“只剩下几套房了。”这时可以通过当地的城乡建设和管理委员会，查询这个开发商的售楼情况，通过交易管理来搜索楼盘的签约情况以及预售情况，这样就能知道是不是真的没房了。

骑牛看熊提醒购房者要是开发商没有“预售证”，这些信息就查不到，通常情况开发商会说已经在办理，相关信息会有延迟，过段时间就可以查到了。购房者要注意的是一旦审批没通过，所购买的房子只有一证，之后可以居住但是不能售卖。

当我们进入到售楼部的那一刻，各种表演就已经开始了，所有人都会注意进来的每一个客户，千万不要相信只剩下几套房的言辞。因为真的只剩下几套没有必要还建立一个售楼部，每天的员工工资不要钱吗？接送的车钱不是成本吗？这么大的售楼部就为了几套房吗？

开发商完全可以在网上挂着售卖，或者直接把房子进行抵押贷款周转资金，还非要等着你来买？所以购房要谨慎，不要头脑发热进了“坑”，买房前的调研一定要做好，毕竟之后起码要住10年，交了钱可是不会退房的！