1987年“傻大叔”525万深圳买地盖房全卖出，如今买不起房蜗居|房地产|房地产公司|深圳|蜗居

人们可以嘲笑一个人，也可以赞扬一个人，一切都没有依据，完全取决于心情！一个人如想获得赞扬，则取决于你是否获得了成功。

1978年底，中国走上改革开放的新的道路，一声惊雷响起，春天即将到来，蛰伏的万物等待着复苏。伟大的领导人在中国南方划了一个大圈，深圳成为这个圈内的一个幸运儿，从此开始了从一个小渔村到一座国际性大都市的华丽蜕变。

如今车水马龙、人头攒动、高楼林立、活力四射的深圳在上世纪80年代初则是一个破败不堪的小渔村。当时的深圳，真是又穷又乱，一个晚上几千人偷渡香港，尤其是居住条件十分恶劣，苍蝇蚊子臭水沟，到处是棚户区，几代人同居一室。

80年代初的深圳街景

国家要求深圳“先行先试，大胆改革，杀出一条血路”，大批的干部南下齐聚深圳，但是却没有足够的住房，要想发展，基建必须先行，而最紧迫的就是住房问题。为此，领导一纸调令将一直在惠阳地区邮政局副主任、工交计委办公室副主任的骆锦星调往深圳市（刚刚建市）房管局担任主抓基建的副局长。

骆锦星如今依然清晰记得领导对他说：“来了这么多干部，深圳没有那么多房子，建房子的重任就交给你了。过段时间再调整。”骆锦星一下子懵了，三番五次找领导要求调整岗位，因为他没干过基建，业务不熟悉，另外当时的条件是“缺钱、缺人、缺物资”，尤其是建房子的钢材、木材十分短缺，他真的不知道工作该如何开展。

找领导次数多了，领导数落他：“亏你还是一个抗美援朝的老兵，军人的那股子狠劲去哪了？丢不丢人？你先干够10个月，10个月后再调整。”骆锦星心中那股不服输的军人精神瞬间被激活，发誓干就干出一点名堂，就这样，他从一个通信兵、一个邮电局长，突然被放到了改革开放前沿的深圳，搞房地产，而且搞出了国内的多个第一，为行业的发展开辟了道路，并且在上世纪80年代就建立了全球化的业务。

改革开放初南下深圳的一些干部合影

如今看来，骆锦星的成绩是多么耀眼，但是中间是历经坎坷，过程是异常艰辛。骆锦星接手的第一个任务是：“要在一年之内，按省科级以上干部住房标准，建好2万平方米三百多套干部宿舍。”

当时深圳市财政十分困难，骆锦星要求财政至少支持200万，财政却只能给他拨付50万元，其他的问题，他自己想办法解决。骆锦星亲自上阵到工地上搬运物料，10个月后，领导对他说：“你干得很好，继续干吧！”

建房的要求的确很迫切，有一次，骆锦星和市委书记张勋甫去考察居民住房，有的婚后孩子都快上学了还是无房户，有一个小房子里住了三代人，厨房就在走廊上，更惨的是，楼下有条臭水沟，被称作“深圳龙须沟”―――臭沟两边搭着房子。

80年代初的香港街景

香港的朋友却嘲笑骆锦星：“你这个局长是端着金饭碗在要饭，为什么不像香港把土地变成黄金。”骆锦星却有苦说不出，当时的宪法规定：不能侵占、出租、买卖土地等，卖地是犯法的事。

怎么办呢？骆锦星和市里领导经过研究后，他们想到了一个法子：补偿贸易，也就是深圳出地，香港商人出钱，利润双方按比例分成的法子，其实就是房地产开发，但是换了一种叫法，在政策的边缘上。

因为不符合宪法规定，骆锦星到处找政策依据，最终他在《列宁选集》中关于“住宅”问题中找到这样的论述（列宁引用恩格斯的话）：

“住宅、工厂等等，至少是在过渡时期未必会毫无代价地交给个人，或协作社使用。同样，消灭土地私有制并不要求消灭地租，而是要求把地租―――虽然是用改变过的形式―――转交给社会。”

有关领导听取汇报的时候，表态说马克思、恩格斯也曾说过这样一句话：“剥夺地产，把地租用于国家支出。”并支持骆锦星大胆去干。

得到领导的支持，骆锦星放手一搏！深圳成立了特区房地产公司，骆锦星担任总经理，经过一段时间的大干苦干，中国第一个商品房小区项目东湖丽苑面世。不过，东湖丽苑还没动工，预售的时候（均价2730，4万元就能买一套）就被抢购一空，5000人排队抢房。这一个项目下来，特区房地产公司净赚500万。有了成功的先例，骆锦星就敢于进行更大的尝试，但是同时也面临着很多的风险。据骆锦星本人晚年回忆：

我们用了个“补偿贸易”的词，还是引起很大争议。有人公开吹风：“深圳发生了惊天卖国案”。

虽然我们不提“房地产”，用了个“补偿贸易”的词，还是引起很大争议。1月1日我一签约回来，房管局一个抓党群的副局长就跟我说：你胆子真大，这是违反宪法的啊！还有的干部说，现在深圳干部居民都没房子，你这个房管局长反倒为资本家去建安乐窝。
舆论反应也较大，有报纸公开刊登《旧中国租界的由来》，影射我们的“土地出租”就是“租界”。有人公开吹风：“深圳发生了惊天卖国案”，也有人指名道姓攻击我个人。

不过，骆锦星的大胆尝试得到了国家级省市领导人的支持，他就继续勇闯猛干。骆锦星做房地产职业生涯中值得大写特写的就是“惊世第一拍”。

1987年，深圳第一次进行土地拍卖（因害怕有人反对，所以对外叫公开竞投）。相关领导害怕冷场，特意叮嘱骆锦星的公司一定要积极参与。这一次拍卖的是2块地，骆锦星参与的是一块面积46355平方米（即现今位于罗湖的文华花园）的土地。

竞投开始，竞拍企业开始举牌，底价200万，一次加价不那个低于5万，骆锦星没想到竞争会如此激烈，有人叫到390万时，骆锦星第一次举牌400万，400万已经是天文数字，不少竞争者退出。随后，有企业不断加价，进入白热化阶段，每一次叫价，都会引起一阵雷鸣般的掌声。

最终，骆锦星叫价525万时，其他竞争者全部放弃，而公司给骆锦星的权限是不能超过530万，可以说这是一次豪赌，也是一次“惨胜”。竞拍成功后，面对众多记者采访（担心房价会很高），骆锦星做出承诺：“我们心中有数，不高，请大家放心，我们不会亏本，但也不会从这块地牟取暴利，盈利不会超过15%。”很多人觉得这块地的发展前景并不是很好，值不了这么多钱，况且骆锦星还公开做出“让利”的承诺，纷纷讥讽他是“傻大叔”。

在这一拍之后，法律层面的突破也很迅速。1988年4月12日，七届全国人大第一次会议修改了《中华人民共和国宪法》有关条例，将原来宪法中禁止出租土地的条款删去，并规定：“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。土地的禁锢终于完全放开。

1988年，中国第一拍土地上的商品房项目“东晓花园”建成，骆锦星兑现承诺，没有按照市场价进行销售，最高售价只有1600元，不到1小时全部售罄，公司赚了将近400万。

骆锦星利用这块地皮建造的商品房小区，骆大叔把自己的房地产规模进一步扩大，成为了深圳最大的房地产公司。其实1987年的时候，深房在美、加、澳一路拓荒，业务已经全球开花。
几十年的时间过去了，骆大叔当初花费525万买下的土地，现在已经增长了何止几十倍，加上自己的公司的飞速发展，其中获得的价值也是非常大的。

“不逐（暴）利，保持公心！”这是骆锦星始终坚持的商业原则。之后，中国的房地产进入疯狂的发展阶段，成为暴利行业，同时也衍生了很多问题，比如腐败！

当年与骆锦星合作的香港商人刘天就早已破产，如今流落国外，杳无音讯！和骆锦星一起出道的国内房地产圈的“元老”级人物所剩无几，有的撤职有的自杀有的坐牢，一批批倒下去。回首过去，很多人早已忘记了当年的“傻大叔”，而是记住了房产大亨骆锦星，眼红他赚取的暴利，羡慕他创造的历史，垂涎他能够青史留名！

然而，图书馆资料里显示的地产大亨骆锦星几十年来一直在20年前盖的单位分房里蜗居。1996年辞去深房集团总经理职位，他手上没有一股深房的股票。如今，他曾经开发的项目，房价个个都是天价，骆锦星自己也买不起。为此，骆锦星心里是焦虑和担忧的：房地产的发展已经偏离了初衷。离休后，面对以往的人生辉煌，他轻描淡写地说：