来源：591房屋交易

图/爱山林去年营收创下2014年以来新高，主要来自「世界明珠」等案挹注。

爱山林27日举行股东会，该公司去年营收47.78亿元，较2019年成长115%，创下2014年以来新高。 董事长祝文宇表示，随着疫情趋缓，看房客陆续回笼，初期不少抱持着想要捡便宜的心态，来买房的客户，却发现房价并没有降，而建商的利润空间也从20%减少至8%，就是因为建筑成本上涨的原因，不过虽然房价赶不上营建成本的增加，但还是倾向推出以预售推案为主，以轻松付款为前提嘉惠买不起房的年轻人。

|造价追房价 不得不调涨

爱山林去年营收为47.78亿元，其中代销事业的合并营收为33.5亿元，主要来自「世界明珠」、「金城舞5期」、「美丽山林」、「汉皇盛世」及帝景系列等案的销售。 而建设事业营收3.26亿元，较上年度成长39%，主要则是来自「海上皇宫」、「海洋都心2、3期」等案成屋销售。

随着疫情趋缓，看房客陆续回笼，初期不少抱持着想要捡便宜的心态，来买房的客户，却发现房价并没有降，以公司近期完销的江翠北侧重划区建案为例，利润空间从20%减少至8%，就是因为建筑成本上涨的原因，开发商现在都在想，房子似乎卖得越快，获利越少，造价追着房价，只好调涨。

|928档期新案总销172.5亿元

而爱山林今年928档期预计将推出总销172.5亿元的新案，百亿大案包括基隆「新横滨」，吸引双北首购族目光，总销约41.8亿元;高雄「美术1号院」，总销约37.7亿元;淡水「森原树」，总销约25.6亿元。 由爱山林投资兴建的个案，则有高雄「文华帝宝」，总销约9.3亿元;屏东「花园帝宝」，总销约11.6亿元。

不过目前进行的最大案为新竹宝山案，全案基地面积约59.4万余平方，未来兴建完成将是全台最具规模的美式造镇案。 由于量体大，该案将分期推出，第一期预计有1千多户的量体，包括别墅跟集合式住宅。 而别墅产品约264~396平方都有，集合式住宅有分双拼、三拼到四拼，最小面积数82.5平方。 该案离竹科不远，目前登记的客户约2000名，其中4~5成为竹科客，甚至连价格都还没想好，显见竹科的消费力，也是相当惊人。