2021年9月1日起，《契税法》正式施行。新乡购房者可以享受以下购房契税优惠政策！

新乡购房免征契税

①夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

②城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

公有制单位为解决职工住房，集资建房的，或者单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

③因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的对差价部分征收契税。

举个简单的例子，假如家里拆迁安置赔了100万，你只要不买总价超过100万的住房，不用交契税！不管你名下有几套房，再买房不用交契税！

④因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。365淘房咨询河南纳税服务平台了解到，只要是因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，都可以享受免征契税的政策。

等于说，不管你名下有几套房，只要你的房塌了灭失了，再买房就可以免交契税！

新乡购房契税下调

不属于以上免征情况，在新乡购房需要怎么交契税呢？

具体契税缴纳政策为：

①个人购买家庭唯一住房90平以下按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，按1.5%的税率征收契税。

②个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平以下，按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，按2%的税率征收契税。

③个人购买家庭第三套住房契税税率为3%

④在新乡，购买公寓、商铺等非住宅性质房产，不管几套房均缴纳总房款4%的契税。

契税优惠政策来源：财政部税务总局公告2021年第29号、河南省税务局《关于河南省契税适用税率等事项的决定》

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