8月第5周：全市13个旧改获新进展！特发、远洋、龙光等操盘|保障性住房|龙光

近期更新单元资讯总览

2021年8月23日至8月29日，全市发布城市更新单元项目各阶段公告共13项，其中：意愿公示1项、计划草案2项、计划公告1项、旧屋村认定3项、规划修改草案1项、实施主体1项、建设工程规划许可4项。项目主要分布在龙岗、宝安、南山、罗湖、光明、坪山等区。

六约北片区龙塘片区城市更新单元(外部移交用地)意愿公示

PART01

项目位于龙岗区横岗街道。项目意愿公示时间为2021年8月26日。

更新单元申报拟拆除范围面积106437.9平方米。

项目计划申报主体为深圳市六约股份合作公司，据了解，项目合作商为特发。

鹅公岭社区居住片区城市更新单元计划草案公示

PART02

项目位于龙岗区平湖街道，计划草案公示时间为2021年8月25日。
拆除范围用地面积为54682.6平方米，拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建范围内应落实不少于6500平方米教育设施用地和12205平方米公园绿地，公共利益用地总计不少于31729平方米。
项目拟申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司。根据该项目意愿公示的股东大会决议材料，该项目的合作开发商为深圳市大新尚盛投资有限公司。该公司由深圳市凯达房地产投资有限公司全资控股。

鸿大新城城市更新单元(计划调整)计划草案公示

PART03

项目位于光明区公明街道，计划草案公示时间为2021年8月27日。

鸿大新城城市更新单元2018年计划公告立项，拟拆除重建用地面积为16959㎡，更新方向为新型产业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。

2021年8月27日计划调整草案公示，该项目拟更新方向调整为居住（采取城市更新方式建设公共住房）等功能，拟拆除用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施及其它城市公共利益项自，拟贡献率不少于17.7%，规划阶段落实一所18班幼儿园。

项目申报主体为深圳市伟城房地产开发有限公司。

草莆清水河新村城市更新单元计划公告

PART04

项目位于罗湖区东晓街道，计划公告时间为2021年8月23日。

拆除范围用地面积为14394平方米，更新方向为二类居住、商业等功能。拆除重建范围内应落实不少于3635.84平方米公共利益用地（其中公共交通用地1383.75平方米，教育设施用地2252.09平方米）；拆除重建范围内需要清退1274.49平方米用地，主要用于落实法定图则道路、防护绿地等；捆绑拆除责任范围3304.07平方米。
项目申报主体为深圳市草莆清水河实业股份合作公司。

坪环黄沙坑片区城市更新单元旧屋村认定公示

PART05

项目位于坪山区马峦街道，已列入2021年坪山区第二批计划，旧屋村认定公示2021年8月25日。
计划公告拆除用地面积为97418.2㎡，本次认定旧屋村面积共13565.11㎡。

项目申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司。据了解，项目合作开发商为正弘置业。

旭日工业区城市更新单元旧屋村认定公示

PART06

项目位于龙岗区平湖街道，已列入2021年龙岗区第二批计划，旧屋村认定公示2021年8月26日。

计划公告拆除用地面积为201635.24㎡。本次认定旧屋村面积共7522.49㎡。

项目申报主体为深圳蔡氏科技发展有限公司。经工商信息查询，强盈国际有限公司全资控股。

铁岗旧村城市更新单元旧屋村认定公示

PART07

项目位宝安区西乡街道，已列入2021年宝安区第一批计划，旧屋村认定公示2021年8月27日。

计划公告拆除用地面积为104489㎡，本次认定旧屋村面积共27478.92㎡。

项目申报主体为深圳市铁岗股份合作公司。

山厦旧村改造规划修改草案公示

PART08

项目位于龙岗区平湖街道，项目列入历年计划结转为2010年计划，规划公告时间为2020年11月26日，规划修改草案公示时间为2021年8月23日。

项目拆除范围用地面积198945.7㎡，开发建设用地面积112777.4㎡，规划容积693220㎡，规划容积率6.15。

修改内容：

（一）关于规划范围的修改

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次将《规划修改草案》附图全部转为2000国家大地坐标系，因坐标系误差对应修改规划范围，拆除范围用地面积由198946.7平方米减少为198945.7平方米，开发建设用地面积由112777.9平方米减少为112777.4平方米。

（二）关于分期实施方案的修改

在保证原已批规划一期主要公共利益用地及保障性住房实施时序不变的前提下调整分期实施方案，将02-07地块、02-08地块由一期调整至二期，将02-04地块、02-05地块由二期调整为一期，同步对应修改各分期拆除范围及开发建设用地范围，修改后各分期累计土地移交率不低于更新单元整体土地移交率。

（三）关于公共配套设施的修改

保障社区健康服务中心与社区老年人日间照料中心于一期优先落实，将社区健康服务中心由02-08地块调整至02-04地块，规模由1000平方米增加为1600平方米，将社区老年人日间照料中心由02-07地块调整至02-04地块，与社区健康服务中心临近组合设置，于02-08地块新增托育服务机构用房一处600平方米。

（四）关于人才住房与保障性住房类型的修改

结合深圳市龙岗区住房和建设局意见，将人才住房与保障性住房类型由公共租赁住房修改为租赁型人才住房。

项目申报主体为深圳市龙岗区城市更新办公室。据了解，该旧改项目由远洋地产负责。