广州越秀区旧改再次传出新消息。

近日，总投资约28亿，广州首个旧改项目——南洋电器厂及周边更新改造项目的拆迁补偿方案曝光。此次改造每户补偿金额最高可达64150元/平！

截图来源：越秀区人民政府

南洋电器厂旧改分二期开发

安置房可选周边复建房

据通告显示，本次改造工程分两期签约，其中一期范围签约期限为2021年9月1日起至2022年2月28日止。

二期范围签约期限为2021年10月1日起至2022年3月31日止，各分三阶段签约期。

作为拆迁项目，大家最为关注的必然是其补偿方案。

在此次房屋征收中，被征收人可选择房屋产权调换，也可以选择一次性的货币补偿。

产权屋主若选择产权置换，可在南洋电器厂及周边更新改造项目新建的同用途房屋进行房屋产权调换。

按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换房屋套内建筑面积，也可在此基础上增购套内建筑面积，增购的套内建筑面积原则上不超过 10 平。

以上均是按照套内建面计算，超出应安置部分产生的相关费用和税费由房屋权属人按有关规定缴纳。

此外，房屋产权调换屋主还有征收奖励、停产停业损失补偿、搬迁时限奖励以及临时安置补助费。

本次通告还附上了回迁房的装标，总体来看为中档规格。

置换货补二选一

最高可补偿64150元/平平

若房屋产权人放弃产权置换，也可选择货币补偿。

其中，非住宅房屋货币补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

住宅以结构标准进行补偿，框架结构的补偿最高，是50000元/平；

“住改商”类楼房则是按照时间节点划分，最高可按照经营性用房房地产市场评估价的70%给予补偿。

同样的，选择货币补偿的业主也有征收奖励、搬迁时限奖励以及临时安置补助费。

且其会比选择产权置换的住宅房屋业主多出一次性8000元/平的弃产补助。

如果是框架结构住房在一阶段签约期内完成搬迁，货币补偿加征收奖励、时限奖励、弃产补助及临迁费，补偿金额最高可达6.41万元/平！

根据规划，该项目将分为两期进行改造，初步计划一期（旧厂）安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公，二期（旧城）安置其余住宅。

范围内现状房屋总建筑面积约11.1万㎡，其中住宅约7.1万㎡（涉及居民约1310户），商业、生产车间、办公楼等建筑约4万㎡。

根据此前规划，项目片区内将拔起2栋商务办公楼与5栋住宅塔楼，住宅建筑限高120米。

另外还将建198米的“越秀之心”作为越秀新地标，并配建九年一贯制学校。

改造效果图（最终以官方公布为准）

同时，片区将复合承载城市功能，包括商业、办公、会议、住宅等，局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点，除了高端商务办公外，还设置空中咖啡厅、大型商业中心、入口公共广场等。

紧挨环市东CBD，周边新房10万+

选回迁or货币补偿，取决于被改造项目的位置及周边房价。

南洋电器厂及周边更新改造项目，坐落于环市东片区核心区，越秀区东风东路与黄华路交界处，地理位置优越。

具体改造范围东至黄华路，南至东风路，西至东濠涌，北至金濠大厦，面积约3.73公顷。

项目位于仓边路站（在建地铁13号线）、建设六马路站（在建地铁12、13号线）、小北路站（地铁5号线）三个地铁站范围内，交通非常便利。 有着广州大学附属中学、广东省育才幼儿院一院、广州市第十七中学、小北路小学等优质教育资源。

图源：广州乐居

目前，周边新房稀缺。 其中，小北地铁站附近的新盘淘金半山豪庭， 在售住宅建面约85-145㎡，带装均价10万元/㎡。 二手方面，附近多是楼龄较久的社区，报价多在5-6万元/㎡之间。

来源：广州楼市发布、广州乐居、乐居城更

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