8月30日，“个别银行暂停暂停二手房贷款”、“一线城市房贷市场收紧”的消息登上热搜榜，热度最高时已经上升至热搜榜第六的位置。房贷收紧、二手房停贷的消息受到众人的广泛关注。

住房、贷款几乎关系到每一个购房者，而二手房作为房地产市场的一个重要组成部分，也影响很多购房者的买房需求。对此，笔者也进行了咨询，对目前沈阳的二手房贷款情况进行了一些调查，看看市场的最新情况。

在咨询多家机构后发现，沈阳目前尚未对二手房停贷，工作人员表示目前尚未听说有对二手房贷款收紧的趋势，但二手房贷款额度比较紧张，放款慢也是现在存在的一种现象。

对比以往的情况来看，工作人员指出，每到下半年二手房贷款额度都不好，放款较慢。目前新房较快放款的话在一周或者半个月左右，慢的话在一个月或者一个多月的时间；而二手房放款快的话则需要一个月多的时间，放款慢则需要更长的时间。放款时间的快慢与贷款人的个人情况、银行等情况均有关系。

这与深圳6-8个月、广州3-6个月、上海6-7个月的等待时间相比，甚至一些城市停止对二手房贷款来看，影响较小。

另外，对于购房者比较关心的二手房房贷利率、首付与新房是否存在差异，而针对这个问题，其表示目前二手房房贷利率与新房保持一致，首套房贷利率为LPR+85基点即5.5%，二套房房贷利率为LPR+135基点即6%。首付比例为首套三成，二套五成。

但由于房贷利率、首付比例也与购房者个人的信用记录、所购买房源的具体情况有一定的关系，尤其是二手房的首付比例还要考虑到卖房房源是否有贷款等因素有关。所以，建议购房者在买房的过程中，提前进行咨询并做好规划，避免不必要的麻烦。

一些城市之所以会出现二手房停贷、房贷收紧的现象，也是受多方面因素影响的。其中一个原因在于房地产市场的周期性，通常来讲，下半年都会比上半年的额度紧张，放款速度会慢，贷款额度也会收紧。

另外一个因素在于，在房住不炒的大背景下，各项政策逐步收紧，信贷政策也是如此。而在市场比较火热、需求旺盛的区域，额度也会出现紧张的情况。

所以，这也导致一些一线城市、个别银行出现二手房停贷的情况。而一些工作人员表示，银行对资金审批越来越严也将成为一种趋势。

注：其他城市贷款政策

据悉，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。

深圳放款最快也要等6-8个月，北京排队放款耗时久，上海、惠州等个别银行暂不受理二手房贷款，广州父母赠与的买房款也要查来源。

热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务 。

文|昊月

编辑|李佳蔚

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