8月最后一天，徐州再出房地产市场收紧政策，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）出台的意义究竟何在，本文将为您一一解读。

《通知》原文如下：

“双限制度”

双限制度的核心在于对地价和房价的限制，控制“市域”范围内的土地溢价率。采取“限地价、限房价、提品质”出让模式，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售最高限价。

双限制度在徐州的房地产市场中基本会带来两方面影响（其实目前相关的市场趋势已经形成了）。

一方面，双限制度将严重打击新盘的房价上涨预期，这一点对于拿地未建，或没有预售的楼盘来说几乎是把价格卡死了。也就是说，一旦这些楼盘开盘销售，几乎不可能超出同一板块的楼盘均价。不管你是房企大牌还是徐州本土房企，房价天花板已经设置好了，最后拼的，也只能是品质了。

而品质方面，8月9日，徐州出台了业主“预看房”政策，如果“品质掺假”肯定也无法蒙混过关。徐州政策上来说，天花板和地板都已经设置好，如此一来，徐州的诸多房企就成了套上缰绳的牛，除了辛苦耕田、踏实做事貌似也没有别的空子可钻了。

另一方面，徐州双限制度，必然会带来二手房倒挂，8月下旬徐州房地产市场3万多套二手房，部分其实已经在倒挂了。双限制度中，二手房的价格没有更为严苛的限制，就会造成位置、配套较突出的二手房价格会高一点，而新房反而会因为双限制度比二手房价格更低。

当然，目前徐州这种现象还不太普遍，但双限制度持续之下，会越发显现。

公证摇号

在市区范围内采用“双限”出让土地以及热销商品住房项目，批售的所有房源全部采用公证摇号方式公开销售，人才首套房家庭、本市区户籍无住房家庭优先参与摇号。

注意，市区户籍无住房家庭和人才首套才可以优先参与摇号，减少了二套房购买的机率，徐州下辖县市买房时会处于徐州市区户籍之后。