聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

在北京买一套房子真的很难吗？刚才看了一个在上海买房难不难的问题。北京作为同样高房价的一线城市，在北京的小伙伴们觉得在北京买房难不难呢？

回答：

在北京买房子，不对，应该是在任何一个地方买房子难不难都是取决你有多少预算的。这还真不是抬杠哈，我都忘了自己挑过多少房子了，看来今天我又得集中解决一下这个问题了。

在这之前还是先说说北京最近的行情吧。出人意料，刚刚过去的八月份销量虽然环比上个月是下跌的，可是同前几年同期来看那也是相当可观的，不过我依然坚持我的观点，这一轮慢牛已经接近尾声了。

一轮供地新盘陆续入场，前天深夜一下又来43块地，这种大体量新房集中冲击市场的效果还是相当的炸裂的。

史家的校长跑去革新里了，哈哈，前几天我还在吐槽永外那几个学校呢，革新里小学这就迎来春天了，不知道宝华里小学给配备的是什么神仙阵容。

好了，说完了，下面就分析一下东西海（先整这仨吧，全都来数据太多了）的不同价位的房子。

01

东城一直号称是无欲无求还能保持的不错的典范，还有天坛府永定府这种新盘，其实东城的产品梯次蛮丰富的。

只统计了300万到1500万这个区间的房子。从图上来看，500万到900万这个区间的房子还是蛮多的，这个时候是不是有很多500多万预算的选手开始跃跃欲试，觉得五百多万也可以在东城比划比划了？

要知道这个数据维度只有一个总价，并没有考虑房龄和面积，东城老破小那也是相当的多的，几十平的小房子一居室甚至是地下室你确定你忍得了？看到300万到500万这个区间没，也能占到快十分之一，这些房子就是硬伤房大本营。

在东城买房子容易吗？两三百万就能买一套，可是那毫无意义，除了占一个学籍以后几乎没啥实际作用。

华龙美晟这房子我就觉得不错，虽然是2009年的塔楼，可这户型在塔楼里面就算相当的中规中矩了。全南向小两居室，12层的高楼层，即使是不通透这通风的问题也不会太大，不过视野就比较惨了，客厅那个小窗户被挡的严严实实，只能看到墙，这也是他只挂牌580万的原因之一。附近就是宝华里小学，不知道以后能派来啥样的老师。

02

西城。

无论哪个方面来看，都是满北京的王者。

低价房源占比被进一步压缩，300万到700万的房子加一起才占到32%，而东城的仅仅500万到700万这一个区间的房源数量就占到32%。由此可见西城的房源价值整体上就要比东城上一个台阶的。

西城目前总挂牌数量是3100多套，而图上700万到1100万的房源数量就达到了1400多套，接近半壁江山般的存在。也就是说想要在西城买一套相对主流一点的房子怎么也得上到700万以上。

西城当然有好房子，像是上面金融街这个金宸国际公寓，就在北京八中北面一点，均价十五万多，2000年的塔楼，一套底层纯西向的两居室也要挂到2000万了，为之奈何啊，就是位置好外加房子还不错。

03

为啥要统计东西海呢？因为东西海几乎就可以代表学区了，朝阳虽然也不错，可是跟这仨大哥相比还是差点意思的。

别说什么教师轮岗，别说啥限制学区房，其实学区房虚高确实该被限制，可是学区依然还是那个学区，这个时候，教育资源区内平摊，有个学籍就更加重要了。

不过对于海淀来说，想要平摊太难了，毕竟海淀太大了。

海淀300万到700万这个区间的房子占比近一步增加。看着高挂价的房源更少了。没办法，相比东西城，海淀的体量直接就是碾压级别的，靠里面的那些房子其实一点不怵西城，甚至有时还能盖过一头。

同样的道理，老破小，朝向奇怪，地下室，没电梯顶层，商住杂处等等这些硬伤房子基本都集中在蓝色区域。其实橙色区域也是沾了一点点的，五百多万想要在海淀买一套有生活质量的房子，那就得做出一定的让步。

熟悉我的朋友都知道我要说谁了。

保利西山林语：没错，正是在下。

就这种带电梯的小板楼我是相当喜欢的，不过这个盘前几天内涝都上新闻了，其实主要是外面的马路，小区里面的水很快就下去了。

这个盘山根下面忍着，前面是全封闭的京密引水渠，周围村小环绕，四六不靠，最近的地铁站西北旺站至少在4公里以外，啥产业没有，常那来吹牛的中关村科技园也在四公里以外，还得过河。

也就是这房子质量还不错吧，就这，南北通透的两居室也要650万还多了，装修好位置不错的直接飙升突破700万，即使是客厅不朝南的手枪户型两居室也要五百大几十万了，买个一居室估计你也不认投，那也要将近400万了。海淀买个差不多的房子，起点怎么也得六百万。

结语

买房子最好还是买主流价格区间靠上一点的房子，这样一来，流动性好，还有转圜的余地，想要剑走偏锋的一般都是自作聪明。

总体柱形图来看，西城总能压东城一头，那怪东城那么的佛系，其实佛系的东城是最适合搞教育资源平摊的。海淀体量大，分化严重，不过房价是综合各种因素考量的一个指标，500万到900万是主流，具体看房就要结合自己的需求了。

当然了，对于既要又要还要的选手，自然是选择那些顶尖区间的房子，在北京买房对他们来说真的是不困难。