地盘说

一面是对城市资源的极致占有，一面是重塑城市价值的升级，这样的城市超级封面，未来房价的上限几乎是无限的。

✍️撰文 | 秦楚 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

喜大普奔。中国将进入“全面推进共同富裕的时代”。

共同富裕，不仅历史性的扎实促进顶层蓝图，也让中产阶级崛起，按下真正的启动键。

“扩大中等收入群体”是重点命题。

照此推论，一大批原本处于金字塔底的中低收入人群，高校和职业院校毕业生、技能型劳动者、农民工会变得越来越富有，将成为“中间大、两头小”橄榄型收入结构中间的中产。

在中产阶层眼里，除了千方百计地提升家庭收入之外，股票和房产之类的资产配置，就成为重点关注领域。

1

新中产崛起

郑州，盼中产崛起久矣。

千万级人口规模、一亿人口腹地，是郑州手中的两张“王牌”。这不仅为郑州中产阶级的崛起提供了很好的历史注脚，也意味着巨大的市场、海量的消费。

©郑州人口吸附力优势明显

眼下，“共同富裕”的号角一吹响，中产们更寻声而至了。

对于中产来说，一方面是创造社会财富，另一方面，要守住个人财富。无论有没有房产税，对于个人及家庭资产的优化，都将是一门必修课。

房产，作为资产配置的核心，其底层逻辑已经发生了根本的改变。从持有相对走量的流量盘，升级成为更优质地段、更成熟的配套、更适宜的面积、更丰富的景观和更完美的服务。

这其中，对于资产的集约化利用、对于非核心房产的集约化处理，都将是中产进阶的主流操作。

©备受关注的房地产税试点扩容

也就不难理解，开发商都在绞尽脑汁为城市中产度身设计。

这一点，从郑州市场上新推出来的产品就可见一斑。北龙湖、金水主城、杨金，大户型也能快速走量，是郑州住宅进入“中产序列”的明确信号。

对于中产而言，为了来之不易的财富不被稀释，更要盯紧那些优良资产，保护自己的资产升值。

比如，共同富裕的呼声下，如果一旦按照家庭豁免首套的办法实施房产税，100m²以上房子，将更受那些实力不俗的中产们青睐。

©改善需求在逐步提升

因此，对于非优质物业的腾挪转移，进行优化与升级，才是被中产阶层视为家庭资产配置最全面、稳妥，进可攻、退可守的最佳选择。

2

改善的出路

对中产而言，中产的居住改善不是狭隘的产品改善。

核心资产甄选的标准，大概包括以下几个方面：占尽城市发展红利的核心地段；交通、地铁、教育等城市核心配套完善；产品和服务均领先行业；开发商长袖善舞。

照这个标准，属于中产的真正福地不多，金水心的改善胚子是最好的。

©占据先天优势的金水心示意

首先，金水心的地段无敌。

经过60多年的日夜生长，金水区本就是政治和文化中心，拥有最稳固的价值底盘。在天然资源调配下，这里逐渐形成了城市全优的超配资源。

其次，这里是最佳的城市资源聚集地。

郑州的学区之争再激烈，金水区依然是公认的“扛把子”。纬五路一小、文化路一小、省实验等，最顶尖教育资源促使其成为“硬通货”。

不再为“鸡娃”而焦虑、拥有优质教育资源的房产，任何时候都能跑赢市场基本面。

4条地铁线交错飞驰在城市之间，传输源源不断的人流和产能，4号线更是直接连接北龙湖和CBD。

最繁华的花园路商圈，最浓烈的主城烟火气、文化和美食，最高的GDP。这里正是郑州高净值人群心中向往的“宜学、宜居、宜业”板块。

©一条花园路十里烟火气

不难理解，金水心房价为何犹如一匹脱缰野马，从1.6万一举冲破2万大关了。

仅过去半年，美盛教育港湾就卖出1200多套房子，一路行来，当红不让。

未来，谁能满足中产需求，市场就是谁的。

纵横郑州多年，美盛拿地的前瞻眼光和精准节奏，深受业内追崇。从美盛中心到美盛北龙台，到美盛教育港湾、美盛金水印，这是一场厚积薄发的改善之旅，也是市场对于产品主义者的最好回馈。

甚至，“沿着美盛的拿地轨迹去买房”，被不少郑州中产奉为“金科玉律”。

©全配套生活大城示意

即将入市的美盛金水印，未开先火。

怀揣着对脚下土地的情怀与尊重，美盛老板对城市建筑与产品独有的情节，给予金水印“顶格处理”的产品高定位。

这颗大盘规划上的明珠，是美盛的战略升级之作，雄心向城市封面改善作品发起挑战，客群直指新一代城市中产。

©美盛金水印实景

一个几乎是度身定制的住宅来了。

时下，这正是郑州中产改善需求最好的出口。到时一开闸，火爆情况可想而知。

3

中产的心头好

郑州的城市中产，正从四面八方涌入美盛金水印。

这个楼盘，有几个方面无法回避：优质的教育资源、顶级的城市配套、东风渠及生态公园和内部景观构成的居住环境、产品中高端定位的纯粹性。

从这几点来看，美盛金水印的环境和品质，都赢在起跑线上。

©建筑立面效果示意

中产家庭的奢侈品不再是爱马仕，而是学区房。

在金水区浓郁的文教氛围中浸润多年，日日与一流教育资源为伍，美盛金水印的优质教育仿佛是应运而生。

千亩大盘规划下，2所初中、5所小学，都是中产家长们的定心丸。已经开工建设的郑州外国语学校教育集团金水外国语学校，纬五路第一小学分校，更让虎妈猫爸们兴奋不已。

当然，你更不能忽视的是，这是一座由繁华配套编织起来的一流住区。

北三环与东风渠交汇的位置，配得上“绝版”二字。

©便捷交通进可繁华退可隐逸

如果是自驾车，向西绕行文化路，可一头扎进北三环交通大动脉，一脚油门通达全城。

西边有正在修建的地铁7号线，北边有已经开通运营的地铁4号线，交通极其便利。

公园的对面，是商务写字楼群、开放式街区购物中心。所有高大上的定位，都会集中在这里。

要是逛商场，瀚海北金、YOYOPARK、宜家随便挑，就算步行也可快速到达郑州目前最火爆的商场之一正弘城。

©畅步可达的商业配套

东风渠一线观景视野，征服许多人。美盛还特邀全国十佳园林设计企业山水比德，对河道景观进行精心设计，给未来金水印的业主，提供了一片休憩、交流、运动的空间。

金水印在内部居住环境的打造上，也堪称大手笔。

项目签约华为打造ICT智慧大盘，引入省医战略合作，全面照护生活，这种截然不同的便利，也更符合中产的生活方式。

©沉浸式园林敬献自然生活

园区景观的处理手法，也极为精致。国际顶尖景观设计团队“笛东”，以山川和溪谷为主题，在社区内部打造九景园林。

©园林实景

北门进入，日本黑松俊朗挺拔，星级酒店大门，星河风雨连廊，满眼皆绿的大花园，处处都是社交、邂逅与灵感激荡的容器。

©臻品景观尽显尊贵气质

值得乐道的，还有比肩北龙湖的顶豪精装标准。

它不仅采用了系统门窗，隔绝一切都市噪音；智能科技从社区延伸到屋内，智能门锁、智能窗帘、智能音箱、智能灯光等，改善能想到的，基本都有了。

用的还都是顶好的品牌。汉斯格雅花洒龙头、西门子烟机灶具、唯宝智能马桶等，排场十足。

更让人挪不开眼的，是好户型。

约115—165m²的三房、四房，保证了业主圈层的纯粹性，更是中产至爱的“硬核主流”户型。

©建面约115m²三室两厅两卫户型

为此，美盛还请来了李嘉诚御用设计师梁景华先生，打造金水心第一个带会所的高端住宅。

约1600m²私享会所，包含阅读室、瑜伽、儿童区、私人影院、健身房等，演绎一个圈层品质生活的尊崇及雅致。

©私享会所照顾业主全面生活

在它的示范区细细走上一遭，就是一次“洗眼睛”的美妙旅程。

那份美感，来自于极简现代的建筑风格，“高级灰”公建化立面极为出挑，高品质玻璃+局部铝板+底层石材颇富质感，一如建筑杂志封面的气场，一举手投足，都是满满的腔调。

产品力匮乏的年代里，一次充分彰显功力、美学和雄心的创新，值得所有的溢美之词。

为了匹配“大师原作”，无论园林、公区还是室内精装，都不敢有一丝一毫的省力。

©酒店式门厅尊享归家礼仪

更贴心的是，业主还享受美盛喜来登的星级酒店物业服务，直接拉升至接轨国际的水准。

在郑州，理想居所的几大要素：主城氛围、便利交通、优美环境、硬核配套……似乎难免顾此失彼。

一套美盛金水印，却将一切都平衡得恰到好处，完全符合中产阶级的需求。

一面是对城市资源的极致占有，一面是重塑城市价值的升级，这样的城市超级封面，未来房价的上限几乎是无限的，是时下中产能买到的为数不多的优良资产。

对郑州中产而言，未来的生活自有它的辽阔。

当“共同富裕”那层膜一捅破，更多中产当然马上蜂拥而上。

部分图片来自网络，版权归原作者所有。