买房对很多人来说都是烦心事，不仅要考虑自己的经济状况，还要考虑房子的地段、楼层、户型等等，而现在一套房的价格非常昂贵，不少人为了节约购房成本，都打算挑一套尾盘房，但是一提到尾盘房就会遭到很多人的嫌弃，究其原因多半是这4大弊端。

其一，房子有瑕疵

不少人都觉得尾盘房是别人挑剩下的房子，多半会存在很多质量问题，入住后居住舒适度会大大降低，甚至还会增加日后的维修成本，非常不划算。

其二，房源选择受限

尾盘房是楼盘销售率达到70%左右时对剩余房源的统称，这就意味着房源数量十分有限，不会像刚开盘那会儿一样房源充足，而且像好的楼层，好的户型可能都被别人挑走了，基本是不能根据自己的意愿选房的，局限性非常大，因此购房者只能退而求此次的选择性价比相对更高的房子，十分影响购房心情。

其三，房子有被抵押的风险

售房时，如果出现资金紧张的问题，那么开发商很有可能会抵押一些不太好卖的房子用作资金周转，而你如果看上了其中某一套房，那么是无法立刻交易的，可能要多等几个月才能过户，非常耽误事，后期还可能会给购房者带来很多不必要的麻烦。

其四，居住期限会缩短

我们都知道，住宅房的产权年限是70年，而你在挑选尾盘房时，小区里多半已经有人入住了，相比早就住进来的人，购买尾盘房的居住年限会更短一些，所以还是不太划算的。

不过内行人却指出尾盘房的4大优点，比如：

第一，房子质量心里更有数

购买尾盘房基本都是现房了，所以买房前可以实地考察，虽然尾盘房可能会存在一些小的瑕疵，但是房子都是开发商统一建造的，整体质量不会相差太大，而且你还能仔细检查房子细节，对于房子的质量心里会更有数。

第二，居住品质一目了然

如果小区里早已有人入住，那么你在买房前不妨多和其他住户沟通交流，打听一下他们的居住感受，而且小区环境卫生，物业管理和服务情况，小区配套建设等等也都能一目了然，这些都与人们的生活息息相关，只有提前了解清楚，才能更好的保障日后的居住品质。

第三，房价更便宜

对于工薪家庭来说，房价是他们最为在意的事情，而尾盘房在价格方面还是占据相当大的优势的，很多开发商为了缩减支出成本，在销售的最后阶段都想要快速清盘，尽快把这些房子卖出去，所以开发商通常会采取降价出售的策略，相比已经卖出去的同户型房子，尾盘房的价格会更便宜，非常实惠。

第四，配套更齐全

房子销售到最后阶段，小区配套的商业、绿化、幼儿园、健身设施、公共设施、物业等等都越发完善了，这一点十分类似于二手房，居住便利又舒适，不过尾盘房是新房，所以居住品质会更好，所以购买尾盘房未尝不是一件好事。