最近礼嘉商圈又有新的利好消息，

龙湖礼嘉商圈的滨湖二期终于动工了！

虽然目前只是平场土石方，5、6个月的工期后，滨湖商圈就该要正式动工建设了。

即便正式开业的时间在3、5年之后，但这并不妨碍市场对礼嘉板块的持续看好，虽然板块内的新项目寥寥无几，但是周边如蔡家、九曲河等板块都坐等借势。

与蔡家组团1.5-2万/㎡单价相比，一个离礼嘉商圈直线距离仅3公里的板块，井口，房价才1.4万/㎡起，似乎更值得关注。

（礼嘉滨湖商圈动工，利好的不仅仅是礼嘉）

礼嘉大桥通车

井口到礼嘉比三峡广场更近

涂面已完成，

路面施工已完成95%以上，

附属工程已完成80%以上，

指示路牌正在安装施工，

照明灯杆正在安装施工……

这是礼嘉大桥的施工进度，很明显已是尾声，S姐收到的小道消息说，应该就是国庆前后通车。

从井口出发，上礼嘉大桥，一条鼎新大道直走，就是初步成熟的礼嘉商圈，从距离来看，比到沙坪坝核心商圈的三峡广场还近。

（礼嘉大桥二横线西段，正式命名为鼎新大道）

这对于井口来说，是一个极大的利好，要知道，目前井口片区并没有大型商业配套，包括相邻的双碑-磁器口板块，也是以文旅为主，大宗购物仍依赖三峡广场。

好在今年6月沙滨路延长—双碑—井口段通车了，从井口到三峡广场走滨江路，10分钟车程。

不然只能沿着平安大道、童家桥正街、渝碚路走往三峡广场，一路上又是红灯又是堵车，当然还可以到双碑换乘轻轨1号线，不过都不算便捷。

所以，礼嘉大桥一通，井口更像是礼嘉商圈的“编外成员”，到礼嘉如同近水楼台先享受。

土主隧道连通

12公里一线滨江资源错位抢客

如果说，礼嘉大桥是井口板块不可或缺的左膀，那么将同步通车的土主隧道，则是锦上添花的“致富”右臂。

一条土主隧道，还有规划中的轨道15号线，将井口与正在火热建设中的科学城紧密的连在一起，从井品站到物流园，只有1个站；从井口站到科学城站，只有2个站。

（轨道15号线二期即将动工）

对于井口来说，科学城不仅仅是一个可以借势的资源，更是一个庞大的“目标客群”——庞大的高精科技产业人群。

因为看好科学城未来庞大的高精尖产业人群，目前科学城进驻了大量的品牌开发商，从去年至今，科学城、土主、国际物流园都有大量的在售、等待入市的项目，且都以高品质的洋房、别墅为主。

但是井口的差异化资源也是很明显的——12公里江岸线，也就是未来12公里的一线滨江品质住区，一条隧道之隔的高端滨江住区，对这些高精产业人群有着绝对吸引力。

（12公里江岸线，是井口的一张王牌）

城市留白地

目前仅有一个项目在售

在S姐看来，没有比“留白地”更适合用来形容目前的井口板块。

因为过往交通、商业等配套的缺失，连不少沙坪坝人一提到井口，印象里面都是觉得又偏又远，更何况外区人。

一条双碑大桥、双碑隧道，使得沙区、北区的人气，在双碑就直接“拐弯”到了西永大学城，这就不说了，连北区龙兴、复盛都迎来开发商的进驻热潮，井口仍是像是一个无人问津的空白地带。

目前井口在售的新盘仅一个，佳兆业凤鸣水岸，建面均价1.45万/㎡的以高层为主的刚需滨江住区，要知道在4月，这个项目套内均价才1.5万/㎡。

除此之外，东原在2019年以不到5000元/㎡的楼面价，在井口拿下了两宗体量共约20万㎡+的地块，这个名为嘉阅滨江的项目曾以1.2万/㎡价格销售了一段时间的高层、洋楼，但今年5月以后，以项目调整为由，未见销售。

（2019年东原拿地井口，图片来源铭腾机构）

智创湾区

红是迟早的事

虽然井口板块目前的楼市可谓是默默无闻，但是从政府规划来看，红是迟早的事。

在2020年市规划局发巾的《“两江四岸”城市发展主轴规划研究》中，明确提出打造嘉陵江智创湾区，这是主城四大湾区之一，而井双新城是其中的重要部分。

井双智慧滨江带，定位为提升建设品质，融入文化创意元素，临重庆大学区域着力培育打造重庆大学创新生态圈，完善公共服务设施配套，提升功能品质。

（井双滨江带，主打文化休闲）

规划先行，再加上已通车的沙滨路二期和即将通车的礼嘉大桥、土主隧道，井双板块其实已经成为开发商眼中的香饽饽。

刚刚官宣的第二次土拍资料中，井双板块将有6宗共约107万㎡的土地将进行拍卖。

S姐打听的小道消息，重庆前10的房企有半数以上的公司，不仅投拓部门去看了地，部分公司的客研定位部还做了详细的定位报告和经济指标测算。

（50亿的大悦城，将成为井双首个大型商业配套）

不管能否成为第二批次土拍中的热点，井双已经有了底气，5月的西洽会，中粮大悦城签约沙区，将投50亿在井双新城打造集文、商、体、科、产于一体的智慧湾区项目。

不过要入手井双，可要抓紧时间，毕竟第二批次的土拍说来也快了，到时候的楼面价会是多少，都不会好说，但肯定不是两年前的5000元/㎡，毕竟板块的起拍均价已是7204元/㎡。

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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所

主编丨熙依丨作者丨地产S姐