在许多人看来，“成家”的基础不是结婚，而是先有一套房子。

很多人觉得，有一套自己的房子能有归属感，也可以获得安全感和底气。

那如果结婚前买了房，婚后共同还贷，感情破碎离婚时，房屋该如何分呢？

婚前买房，婚后还贷怎么分？

1.婚前买房，婚后一起还贷

这种情况，尽管房产证只有一个人的名字，也有配偶的份。

如果离婚时有争议，法院一般会将房产判给房产证署名一方。

但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

房屋补偿的计算公式为：

房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

2.婚前买房，婚后加对方名字

婚前买房，如果加了对方名字。

加名字的一方有权利进行分割，但分割时并不一定就是二分之一。

关于分割方式，会综合考虑双方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一）第78条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房，应注意哪些问题？

1.出资赞助买房，钱款约定清楚

年轻人买房，很多父母都会给一定的资金支持。

这种情况下，加了对方的名字前，最好签署一份协议，明确父母给的钱是对一方的赠与。

2.婚前财产公证和协议，有必要

申请办理婚前财产公证，签署婚前财产协议，能有效地避免后期的房屋分割纠纷。

在涉及到财产的问题上，无论是谁，都需要多一分谨慎与考虑。