随着各种政策、环境因素的持续发酵，“从小到大”、“从大到好”的大平层，将会有越来越多的市场空间。

一、长沙调控的力度在全国都是出了名的，在限购限售的大环境下，房票重于钞票，一步到位的改善置业，成为购房者们的第一选择；

二、二胎家庭普及化，三代同堂对多房的要求显得更加迫切，三房升级成四房或五房也是一个整体大趋势；

三、后疫情时代，大家对室内空间的舒适度有了更高的要求，更进一步明确了“房子是用来住的”这个功能属性。

而长沙的大平层火到什么程度？

7月，运达锦绣广场开盘64套285㎡的大平层，单价14000元/平，开盘即售罄；

8月底，越秀湘江星汇城开盘66套大平层，均价9980元/平，开盘售罄；

8月29日，绿地麓云国际160套185㎡的大平层，线上抢房半分钟内秒光，线下正式签约去化率逾90%……

大平层产品不仅面积大，部分项目甚至是所在片区的价格标杆所在，总价300万以上实属常见，部分豪装产品总价甚至超千万。因此，在2021年，业内甚至有一种调侃：长沙的房子越贵越好卖。

根据中原数据显示，今年长沙160平以上的大平层住宅，成交占比达12%！这意味着：长沙每九位购房者中，就有1个人买了大平层！

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这一消费趋势，也带动了更多的房企推出大户型产品。

而楼市“金九”已至，作为传统楼市旺季，长沙楼市正在以肉眼可见的速度升温——根据湖南中原数据显示：上周共16盘集中入市，推出2166套房源，整体开盘认购率超过7成。

据不完全统计，长沙将有超过50个楼盘抢滩入市，而其中相当一部分是市场关注度较高的大平层产品。包括万科森林公园，绿地麓云国际等等。

富兴世界金融中心 效果图 位于长沙芙蓉区CBD

在业内人士看来，长沙楼市相对封闭，因此市场流动主要表现为将房子“以小换大”的循环，即置换的内生需求。购房者深知，在买完第一套房子之后，购买第二套房子的周期和成本都会增加，所以不得不将需求前置。需要正视的是，当前长沙楼市分化明显，体现在区域的分化、客户需求的分化、同区域不同项目的分化，去化较好的项目依然是整体性价比较高的项目。

另一位业内人士认为，长沙大平层产品的走俏，短期看是限购催生，长期看是发展必然。在当前的市场环境中，住宅性质的大平层多被限价，因此开发商都愿意在所属地块里根据成本来调配优质资源进行大平层打造，限价也使得住宅性质的大平层价格更为亲民。

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