我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：您好，我之前去过一趟白云新城，去了万达广场、凯德广场，挺繁华的。我觉得跟其他CBD不相上下啊。

听说在弄一个棠溪TOD，楼价会不会超越广州东？

回答：棠溪TOD将承接广州火车站、广州东站的普速客运业务，接入广汕、赣深、广湛等高铁线路，通向整个大湾区。

若是论面积和地铁数量，它更是超越了其他现有的TOD，堪称流量之王。

将承接7条地铁线路，包括广州地铁12号线、8号线北延段、24号线、22号线北延段、29号线、佛山6号线东延段。

提问：您好，楼姐。我是广州户口，在黄埔买过一套房了，还可以再买一套吗？

回答：本地户口，可以买两套。

提问：你好，请问参与广州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢

回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付七成，七成的首付款项是180万；那么你的冻结资金款项也会是180万。

提问：你好，在南宁楼市，哪里的公寓才是真正的高性价比投资产品？

回答：从地图上看，东葛路位于青秀区与兴宁区交接板块，接近南宁的几何中心。

东葛路南面紧邻南宁门面大道民族大道，东边则接驳通往东站的佛子岭路，北面是清厢快速路。并且板块内地铁3号线穿过，出行更加便捷。

优越的地理位置和便捷的交通，让东葛路往东可去往市中心，往西可快速到达金湖广场、东盟商务区。

提问：楼姐，我想在南沙投资房产，不考虑居住，请问南沙哪个板块比较有投资前景？

回答：南沙，总共可以分为6个板块，分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。

考虑投资价值，推荐的板块：黄阁、明珠湾、金洲，这3个板块的投资价值明显，是南沙新房销量前三名。

提问：楼姐您好，请教一个问题。佛山公积金要交多长时间以上才能使用，最高可以贷多少？

回答：符合公积金贷款条件之一，前6个月连续累积缴存，累积满1年以上。个人贷款额度最高30万，夫妻双方最高60万。

提问：楼姐，感觉白云区的规划很好，白云湖怎么样？有潜力吗？

回答：白云湖是广州城央最大的人工湖，水体面积达3000亩，比东山湖、麓湖等5大湖水体面积都大，景观资源更优，具备更好的溢价基础。

东山湖二手都已去到10万+，而白云湖周边新房价格还是4字头，4字头到10万+的升值空间，着实诱人。

白云湖是个潜力板块，但红利兑现要等段时间。

提问：我希望在粤港澳区域买房，我们手上的现金大概在100到200万之间。我们这种情况的话，建议在哪个城市？哪个区域呢？

回答：根据你的情况，推荐的城市：广州，推荐的区域：增城区。

总价200万以内，推荐的新房楼盘：御溪世家、合景·誉山国际、碧桂园·星禧。
御溪世家，均价：23000元/平，位于中新板块，户型60平起步，距离地铁21号线“中新”站1.4公里。
在不限购区域之中，御溪世家是距离地铁站最近的新房楼盘，是你买房的优先选择；合景·誉山国际、碧桂园·星禧可以作为备选。

提问：楼姐，我在广州有一张房票，首先考虑在黄埔区买房。

万科东荟城，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

在黄埔区，还有哪些二手房楼盘可以推荐？

回答：万科东荟城，近1个月成交21套，近一年房价从39000元/平涨到了49000元/平，涨幅25%。
根据目前情况分析，万科东荟城的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。
在黄埔区买房，推荐的二手房楼盘：万科里享家、中海誉城南苑、金碧世纪花园。

提问：楼姐您好，因为小孩子马上到了要上学的年纪，准备买学位房了，想要好一点的教育资源。但是天河越秀的太贵，手里资金有限，还有其他教育资源好一点的可以推荐的吗？

回答：海珠全区有省市一级幼儿园20家，省市一级小学25家，省市一级中学17家等，学位一点都不缺。

从公布的数据我们可以看出，海珠属于后起之秀系列，16、17年虽落后于越秀，但也一直紧随其后，它还在18年实现了反超，成为广州市中考均分第一。而反观天河，在中考成绩方面是远不如海珠、越秀的。

提问：楼姐，广州政府发出学位预警，学区房调控来了，广州的学区房会大跌吗？

回答：就目前态势来说，学校的建设速度不一定能跟上城市的发展，以及人口增长的速度。

广州学区房迎来大跌的几率很小，一线城市的学区房依旧保值，长远来说还是有一定的升值空间。

提问：楼姐你好，最近看中了广州的一个楼盘，已在星球和你讲过楼盘的名字，听说这个楼盘后面有坟，没有迁走，还在协商。

很纠结，买这种问题楼盘会有发展潜力吗？如果坟在交付前迁走，以后卖房会受影响吗？

回答：你看中的这个楼盘，投资价值处于中等偏下水平，但依然可以被列为中等水平。

在楼盘的北边方向有一大片的墓地，这些墓地已有接近30余年的历史。
这种楼盘，楼姐是不建议买的，以后卖房必然是受影响的。

本文来源：广州楼姐