距1998年，住房市场化改革轰然启动，带动房地产高速崛起，成为我国经济主力之后，房地产成为中国近20年来最热门的话题，也是争论最激烈的话题，每个人对房地产的判断、解读、态度都不一样，褒贬不一，成为撕裂社会的痛点。

买房者（刚需改善居住环境人群）主要述求是在便宜的基础上，买到最心仪的房子。

卖房者（开发商、地产中介、炒房客）以赚高利润为目的，每套房子尽可能卖得跟高，赚得更多。

政府官员：撑控官方话语权，代表国家意志，注释和解读政策。

媒体：为了流量在不触碰红线的情况下，捉取热点，过分解读，引起公众的注意。

学者：对房地产发表自以为是或言不由衷的解释。

一般参予评论者：对看到的现象发表感受、评论，或发泄心中不平，或围观和调侃。

上述各方都是理性，没有对错，没有道德的高下，均是目的决定思维，思维决定言行，知识决定判断，屁股决定脑袋。

不同的人对房地产信息有不同的关注。市场交易主体更加关注房地产局部的近期变化，特别是具体楼盘信息；房地产政策制定和研究者更应关心房地产全局的长期走势，个别时段、地段、楼盘个案信息不是政策依据。媒体更多关注房地产热点事件。

一、疫情下房企虽然受影响，但恢复最快！

2020年，疫情大面积爆发，全国进入疫情防控，2020年，1-2月份全国房地产投资下降16.3%，商品房销售面积下降40%，商品房销售额下降37%，房企开发资金下降17.5%，看似下跌很严重，但却是全行业恢复最快的。

2020年，3-11月全国房地产投资上升6.8%，商品房销售面积上升1.3%，商品房销售额上升7.2%，房企开发资金上升6.6%。

在实体经济百废俱兴之时，房地产经济已经领跑。

进一步说明：疫情虽然对房地产有强烈冲击、但是影响不大。相比疫情，政府的调控政策才是对房地产影响深刻、持久的。

以往持续20年的房地产格局将发生重大改变，未来房地产将走向新的起点。

中国房地产20年发展总体态势可以概括为五句话：

(1)房价控而不降反升，

(2)房地产“泡沫”涨而不破，

(3)房地产拐点来而复返。

(4) 房价高而不见露宿街头者。

(5) 房子多而新房建设势头不减。

中国房地产未来前景：主要取决于中国经济社会发展的总体态势，房子未来会去除金融属性，回归住房属性。虽然目前距离政策捶打、疫情冲击，市场热情有所下降但，房子供不应求及为全国人民美好生活提供场所的功能和地位不会变,房地产市场规律也不会变。

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