柬埔寨金边已形成小型免疫屏障，现在是投资柬埔寨的最佳时期吗？|接种|柬埔寨|洪森|疫苗|金边

根据湄公河战略合作伙伴(MSP)发布的报告，金边是世界上新冠疫苗接种率最高的首都，成年人接种率达99%，相当于金边已经形成了自己的免疫屏障。政府目前正考虑为12岁以下的儿童接种疫苗。洪森总理表示，一旦12岁以下儿童打上疫苗，柬埔寨将完成为82%人口接种疫苗。

疫苗计划的成功实施无疑将给经济带来正面效应，很多投资者都在默默关注着柬埔寨的情况，等待着一个最合适的时机，按照目前的疫苗接种速度，柬埔寨将很快实现接种目标，那么此时可以算作最佳时期吗？其实，不论何时，海外投资都是风险与机遇共存的，把几个关键的点拎出来分析一下，或许才能得出答案。

海外资产配置，选对国家很关键

很多人都了解海外投资的重要性，但是“海外”只是一个笼统的概念，投向哪个国家，哪个地区、投资哪个领域也考验着投资者的眼光和风控能力，特别是当这一次的新冠疫情来临时，高下立判！

全球的经济形势正随着疫情的趋势时刻产生着变化，层出不穷的变异病毒给各国不断带来新的挑战，各地经济走向将继续与疫情的形势变化密切相关，金融、股市、房市正在经历前所未有，也是未曾预料的大洗盘，重新配置资产在拼眼光的同时还拼着手速……

柬埔寨作为一个人口平均年龄只有27岁的“年轻化”国家，在这次席卷全球的疫情期间，虽也被卷入了与变异病毒抗击的斗争中，但在疫苗方面取得的成绩备受称赞，不仅将比计划提前8个月实现疫苗接种目标，比邻国提前近一年完成计划，也迅速启动了第三剂新冠疫苗接种工作。一线医护和工作人员，以及位于高风险地区民众等率先开打“加强针”。

目前政府也已开放私企自费为员工接种“第三针”疫苗，如此以来，疫苗计划又加速一档，明年经济有望走上复苏轨道。不难预料，当经济恢复，投资者重返，各个经济领域都会出现增长。

全款还是贷款

大环境重要，实际投资过程中的选择也很重要。到底是全款好还是贷款好呢？有没有别的选择呢？很多人在柬埔寨买房的时候，会把国内的普适性经验搬过来思考问题，实际上，两国房市还是有较大差异的。

首先，国内即使是小城市，房价也动辄好几百万，可能会掏空一个家庭几代人的积蓄！这种情况下坚持全款，也就是我们所说的“把鸡蛋放在同一个篮子里”，风险性会很大；而在柬埔寨，房价基数低，增值空间大，租金收益高，我们投资就有很多选项，很多投资者都能轻松拿出全款，而且这套房子本身就只是众多“鸡蛋”中的一个，起着分散风险、拓宽收益渠道的作用。

其次，很多家庭在国内都有着稳定的公积金和薪资收入，申办贷款很容易，利率跑不赢通胀，也很划算；但在柬埔寨，没有公积金，申办贷款会相对难一些。当然，现在也有银行针对大量涌入的中国投资者开放贷款申请，极大方便了投资，不过在决定贷款之前，还是需要仔细盘算利息带来的中间差额。

那如果全款的现金流压力大，贷款的利息压力大，有没有第三种方法呢？还真有！选择投资期房的买家，可以随着工程进度分期付款，大致分为签约首付款、地基完成、完成10-20层、封顶、外墙完工、交房这几个阶段，合同中会规定每一阶段的付款期限及金额。

期房虽然交房时间长，但资金压力相对小，而且交房之时，房子可能已经增值了5%～30%不等，买家无论是选择出租还是转卖，都能获得可观的收益！

明白自己的需求，不轻易跑偏

每个人的经历、爱好、习惯、需求不同，需要的房子自然也不同。但市面上也存在一些不正规的中介，手里没有客户想要的房源，不去开发新房源满足客户需求，而是一门心思忽悠客户调整需求，买下自己已有的房源，或者就是忽视需求，带看各种不符合客户需求的房子，有些买家看着看着就忘了自己最初的需求，恍恍惚惚地就买了。

来到柬埔寨买房，很少有人是为了刚需的，如果您是为了短线投资，那就买变现快的；如果是为了旅游度假，就去找风景宜人的地段；如果是为了做生意，就看市中心或旅游景点周边的商铺；如果规划好了自己的预算，就在预算内……可不要看到最后忘记了初衷、舍弃了标准，为了买而买！当然，前提是你的需求是合理的、符合市场规律的。而且，有时候还要有足够的耐心等待！

很多人担心，疫情对柬埔寨的房地产市场带来的负面影响。事实上，在疫情全球蔓延的情况下，不论是柬埔寨还是世界上的任何一个国家，除非一直以来都是闭关锁国、自给自足（这样的地方是有，但也不会开放给外国人投资），否则只要它身处全球贸易中的一环，都不可能独善其身。

柬埔寨目前疫苗接种在东盟各国中处于领先地位，仅次于新加坡，中国对这位“柬铁兄弟”还在不断给予援助。邻国订单流入、出口大幅增长，年底或将在疫情新常态下重新开放旅游业......柬埔寨的形势正随疫苗接种率的提升而超着良好的趋势变化，相信2022年的柬埔寨将会迎来好的发展。