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坂田街道五和枢纽片区的城市更新开始画饼了。

五和枢纽片区城市更新公告（如下图）。

从公告中可以看出，该片区城市更新的操刀主体为佳兆业集团。

研究范围为2.4平方公里，拟拆除范围约42公顷（主要包含龙壁工业区、福群电子厂、长发新村、和磡村、大光勘村、和成世纪名园、十二橡树、富豪花园、旭景佳园、大族云峰等片区)（如下图）。

工业区拆迁起来相对比较容易，阻力小，一般会最先拆，后面才到城中村与老旧破商品房。

其中包括的商品房小区有成世纪名园、十二橡树、旭景佳园、大族云峰 这几个小区100%不会拆的。

无论是从楼龄上还是从经济效益上来看，开发商都不可能会当“雷锋“，大族云峰才刚刚交楼三年呢。

“富豪花园”这个建于1993年的楼梯房老破旧，位置极佳正好位于坂田地铁口，倒是最有可能会被旧改，开发商也绝不可能会放过一块肥肉(如下

建成后效果图看起来比较高大上（如下图）。

区域位置也非常不错（如下图）。

枢纽中心汇聚了两条地铁(5号线、10号线）、三条城际（深大城际、深惠城际、深广中轴城际）在内的五条轨道线，妥妥的交通枢纽中心黄金地带。

据介绍本片区更新进度安排为，争取1年内列入城市更新单元计划，2年内批准城市更新单元规划，3年内推动项目首期开工建设（如下图）。

从计划安排上来看，是比较有“深圳速度”的。

但是，这操刀主体可惜是佳兆业，佳兆业在旧改方面，无论是从资金实力还是从经营理念上来说都是“零速度”。

特别是商业这块，佳兆业基本上还处于小学生水平。

看看被他操刀的“布吉南门墩”就知道了，从规划到现在已经足足10年了，明年14号地铁线就开通了，首期工程都还没有开工。现在只开工建学校，而且估计是逼于无奈而才先开建的。

可园学校后面有一块空地也被他“囤地”十几年了，开建日期未知。

佳兆业在深圳区域内的经营理念，就是学了香港开发商的以“囤地为主磨洋工为辅“。

所以，个人估计7年内都见不到一期工程开工；虽然进度慢，但好在起码画了饼，以后慢慢啃呗。

对于买了五和枢纽旧改范围内农民房的业主，倒是带来了拆迁概念的利好“山鸡变凤凰”。

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