近日，杭州贝壳研究院发布《新杭州人安家居住研究报告》，将原籍非杭州市、年龄21-40岁的“新杭州人”年轻群体，作为专门的研究对象。数据显示，租赁市场中新杭州人属绝对主力，占比超过9成。近期租房的新杭州人呈现出规模扩大、年轻化、向互联网产业聚集等特征。

1、新杭州人都来自哪里

通过调研了解到，原籍省外的新杭州人，主要来自华东地区，体现了杭州对长三角周边人口聚集效应显著。

其中，安徽省来杭新杭州人较多，“离家近”“工作机会多”等，或许为“离皖入杭”的主要驱动因素。

来了杭州，就不走了。新杭州人在2年内落户的，占比超过6成，2-5年内落户的，为20.5%。

此外，从省内其他城市来杭置业的，以温州、绍兴、衢州人较多。

2、杭州年轻人最喜欢住在哪里

大数据显示：年轻人最喜欢住的地方，是新城西。无论是租房还是买房，年轻群体的选择，大多指向新城西。

从统计结果看，他们最喜欢住的板块，前三名分别是良渚、临平、闲林。未来科技城位列第四——也在新城西。此外，原籍省内的年轻人，也有部分选择住在九堡、乔司一带。

可见互联网产业带动区域人口聚集效应显著。

3、近8成新杭州人选合租

问卷调研中，新杭州人租房样本占比54%，在租房样本中，合租是租房方式的首选，占到租赁新杭州人的近8成。

4、年轻人租金承受能力更强

从新杭州人租房成本分布情况看，26~30岁的新杭州人中，50%的租金标准在4000元以内，他们已经走向工作岗位，经济上逐步独立，这部分年轻人群体价格敏感性最高。随着年龄增长，家庭成员人数增多，居室和面积的需求突显，对居住品质的需求也在不断提升。在25岁以内的新杭州人，已经步入职场或在原生家庭的支持下，选择4000~5000元/月的比例高于选择 3000~4000元/月。

5、从租住区域看，余杭区最为“扎堆”

新杭州年轻人租房，集中在主城区、余杭区和萧山区。其中，选择主城区的最多，坐拥便利交通和完善配套的主城区，在人才吸引方面具有绝对优势。

主城区之外，新杭州人租赁目的地选择余杭区为主。在未来科技城附近，互联网产业提供更多工作职位的同时也会提升区域居住市场的活跃度。除了主城区域，余杭区是新杭州人首选，职住选择的逻辑似乎逐渐变得清晰。

6、新杭州人更愿意在租房的区域就近购房

公司距离和租金水平是首要考虑的问题。新杭州人更倾向于在工作环境周边选择房屋租赁，便于缓解通勤带来的额外时间成本，租赁的聚集受产业聚集影响较大。

如前文所述，未来科技城板块租赁人员集中的情况较为突出，这与板块的产业聚集密不可分，产业聚集同时带动了人才的聚集，人才红利是支撑杭州经济快速发展的助推力。

7、良睦路地铁站是新杭州人最爱

在公司距离和租金水平的博弈上，新杭州人将通勤时间尽量压缩在1小时之内的努力从未停止。随着杭州城市面积的增大，通勤时间的增长是必然趋势，成功将通勤时间压缩在30分钟之内的“ 离家近” 新杭州人占比28.4%；有48.7%的新杭州人上下班在途总时间在30-60分钟之内；2小时的通勤时间是新杭州职住人能接受的上限，只有0.8%的新杭州人租住在距离公司2小时路程以上的区位。

新杭州人更倾向于租住在距离公司几站距离的地铁周边，租金有一定程度的降低，通勤时间的增加也可以承受。

良睦路地铁站坐落在贯穿未来科技城的地铁5号线区间的中央位置，是未来科技城板块的集中租住地，在这里聚集了大量的新杭州人租赁需求。

如果你也是新杭州人，也会有属于你的杭漂故事吧！可以跟我们分享你的租房经历，分享与杭州这座美丽城市的缘分故事

杭州参考（id:hangzhou cankao)

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