摘要：新变化
撰文|蜜姐
以前蜜姐不止一次听过身边的同事、朋友说，自己的梦想当个“包租婆”或“包租公”。
现在一些短视频，身穿背心，脚踩拖鞋的“包租公”凡尔赛言行，也引发了不少人围观。
不过，置换了改善住房，手里有多一套房的二手房家庭，实际上既没法轻松地当“包租婆”或“包租公”，也难以下定决心售房变现。
近期，诸葛找房数据研究中心发布了《8月百城二手住宅市场均价&大中城市租金报告》，或许能给这部分个人或家庭提供一些参考，也能给还在观望是买二手房还是租房的年轻人们一些思考。
首先来看百城二手房的价格变化。
图片来源|诸葛找房数据研究中心（特此感谢!）
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，8月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/平方米，对比7月微跌0.20%，相比去年同期上涨1.38%，该涨幅较7月相比所有收窄（约0.37个百分点）。
近年来楼市调控的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）依然是调控的重要目标。
从新房的限价到今年率先在深圳实行的“二手房指导价”，无一不是调控的持续升级和细化。
但需要注意的是，有的人误以为“稳”就是要降，但实际数据来看，主要是稳中微涨，以稳为主。
从上图可以看到，自2019年1月以来，仅少数月份有所回落，整体来看，截至今年8月，总体上是稳步小幅上浮的。
尤其是今年二季度，相比去年和今年一季度，上浮较为明显。
8月以来，高层重申“房住不炒”，楼市调控再次升级，各地也纷纷跟进，特别是杀伤力明显的二手房参考价机制，降温效果明显。
市场和此前深圳实行“二手房指导价”的反应相似，首当其冲的是预期发生了改变。
正是受到预期不如此前乐观的影响，叠加相关调控政策出台，预计今年后面几个月二手房市场的价格大概率会与8月行情相似：稳中微微减弱。
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另外，8月份百城二手房市场涨跌位居前十的城市值得关注，感兴趣的蜜友可以对照下，如果你恰好在这些城市生活，欢迎分享是否与你所在城市的实际情况相符。
再来看二手房的租赁行情。
受毕业季影响，今年6、7月份是租赁市场的旺季，尤其是租金表现方面，7月更明显。
进入8月，全国大中城市租金挂牌均价环比微跌0.23%，为35.85元/平方米/月。不过相比去年同期，还是微涨了上涨1.94%。
此外，值得注意的是，8月更多城市的租金出现了微跌，比7月新增了12个城市，约31城租金回调，平均跌幅0.71%；上涨的城市9个。
总的来看，目前关于保障租客的相关规定更加细化，租售同权的推荐也将进一步落实租售并举。
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