民间借贷、金融借款要慎重!得支付高昂的借款利息不说,一旦没能及时还上钱,名下的房产可能被强制执行!
最近,一线君在阿里拍卖司法网上看到,位于河西的两套豪宅将被7折拍卖:
河西中拉德芳斯,一套面积为140.8㎡的房源,市场评估价880.17万,起拍价616.12万,相当于打了7折,仅4.38万/㎡起拍;
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江心洲升龙公园道,一套面积为228.87㎡的别墅,市场评估价1170万,起拍价819万,相当于打了7折,仅3.58万/㎡起拍。
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翻看这两套房的执行裁定书,均与民间借贷、金融借款有关,背后的故事令人唏嘘。
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先看拉德芳斯这套房背后的故事,不仅与民间借贷有关,还牵涉到借款是否属于夫妻共同债务、被告有转移财产规避债务嫌疑等问题。
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根据法院的执行裁定书,一线君找到了相关民事判决书,看完后忍不住惊叹:这瓜信息量也太大了!
为了方便大家快速了解情况(chi gua),一线君为大家梳理了相关人物关系和事件始末。
相关人物
原告:陈某(男)
被告:王某(男)、冯某(女)
需要指出的是,被告两人是夫妻关系,结婚17年后离婚,1年后复婚,3个月后又离婚。
更神奇的是,两次离婚协议中都约定了:两人共有的三处房产、公司股权都归女方,房产贷款则由男方承担。
事情缘由时间线
2013年5月,被告王某以公司运营急需资金周转两个月为由向原告陈某借款200万元;
2013年5月8日,原、被告签订借款合同,两被告向原告借款200万元(你没看错,借款合同上有冯某的签名,不过是王某代签的),利息为月利率2%,按月付息,利息随本清;借款期限60天。逾期不还,自借款之日起应按月利率3%计算利息;
2013年5月9日,原告按约通过银行转账向被告王建新支付借款200万元;
截至2019年8月,被告仅向原告偿还借款本息101.6万元。
原告诉求
① 王某、冯某偿还借款本金1278207元及相应利息(截至2020年4月8日的利息为1956786元,自2020年4月9日起至实际清偿之日止,按年利率24%计算);
② 王某、冯某赔付原告律师费14.5万元;承担诉讼费、保全费、保全担保费。
关于借款利息
原、被告约定的利息为月利率2%,逾期不还,月利率调整为3%。这意味着,逾期的话年利率高达36%,这超过国家法律保护范围内的最高借贷利率24%,所以法院将年利率调至24%。
接下来就是原告、被告双方的bettle时间。注意了,以下内容事实出处均来源于法院公开发布的民事判决书。
被告王某的辩词,一线君翻译成大白话如下:
我是问陈某借了200万不假,但我已经还给他101.6万了啊!为啥还有近128万的本金和近196万的利息?对方的律师费,我也不会付。另外,借钱的是我,跟冯某无关,况且我们已经离婚了。
被告冯某表达了事不关己的立场:这是王某和陈某之间的借款,跟我没关系。我和王某已经离婚了,谁知道他和陈某是不是恶意串通、虚构债务?
这么一来,原告陈某不乐意了:钱是2013年5月借的,当时王某提供了夫妻双方身份证、夫妻共有的房产证原件为担保;借款合同上,王某代冯某签字,我完全不知情;王某拿到200万借款当天,就给冯某转了85万,另外用50万还了夫妻共同债务,借款实际用于夫妻共同生活及偿还共同债务;两人是2014年10月第一次离婚的,婚姻续存期内借的钱,当然是夫妻共同债务。王某、冯某离婚,且将房产、公司股权全部给冯某,有明显的“规避债务之嫌”。
对此,法院在双方提供的相关证据、事实基础上,作了最后判决:冯某对借款是知情且同意的,有共同还款责任。经核算,王某、冯某需偿还陈某本金117.98万、利息131.3万(利息算至2018年7月8日,之后按年利率24%计算),并赔付陈某律师费14.5万。
不过,由于今年3月执行通知书下发以来,王某、冯某一直没有履行,登记在冯某名下的拉德芳斯房产被强制执行,将于9月23日在阿里拍卖司法网上正式拍卖。
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这个发生在身边的案例告诫大家:不要轻易借高利贷,利滚利吓坏人。是你的钱,拿不走,是你的债,躲不掉。出来混,总归是要“还”的。
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说回即将被拍卖的房子。
这套房位于拉德芳斯梧桐花园南苑,建筑年代为2007年。面积140.8㎡,市场总价880.17万,单价6.25万/㎡。
将于今年9月23日上午10点正式开拍,起拍总价616.12万,起拍单价4.38万/㎡,起拍单价较市场单价便宜了近2万。
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小区建筑实拍↓
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房屋内部实拍,厨房、餐厅、卧室等收拾得干干净净,生活痕迹明显↓
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小区位于河西中部成熟地段,临近新地中心、金奥中心,周边有地铁2号线、华采天地、缤润汇、奥体中心等生活配套,是新城小学南校区、新城中学本部双学区房。
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今年6月,拉德芳斯一套135㎡的复式,以近8.4万的单价成交,总价高达1135万↓
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小区53㎡小户型,挂出来7天就被秒,成交单价也已超8万。
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位于江心洲的这套法拍房,背后也有故事。
南京某新能源公司,向徽商银行股份有限公司南京分行借款500万元,截至去年7月21日产生利息、罚息、复利合计281975.09元。由于至今没有履行还款义务,该公司臧某名下位于江心洲的升龙公园道房产将被拍卖。
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据拍卖公告,这套房源为升龙公园道一楼带地下室的底跃,建筑面积228.87㎡。市场总价1170万,单价5.11万。将于9月13日上午10点拍卖,起拍总价819万,相当于打了7折,单价3.58万起。
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楼宇外观↓
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室内实拍,目前是空置状态,无人居住↓
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该房源在升龙公园道桂园组团里,岛北一带虽然离地铁、商场较远,但住宅以低密为主,居住舒适度较高。
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一线君在链家网上看到,今年5月升龙公园道桂园一套122㎡的三房,以超6万的单价成交↓
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写在最后:
法拍房因为起拍价格低于市场价不少,且部分城市对法拍房不限购,所以很长一段时间里,法拍房非常受欢迎。一线君要提醒大家两点,一个是限购问题,一个是房源腾空的问题。
限购问题,上海将法拍房纳入限购范围后,南京其实也悄悄跟进了。早在今年3月,由上海法院负责执行的南京法拍房详情页面,已有限购提醒。
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即将拍卖的拉德芳斯房源拍卖公告里提到,标的物是否限购,需要向标的物所在地不动产登记中心咨询。
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为了避免竞拍成功却因限购而无法过户、保证金被没收等尴尬发生,大家在竞买法拍房前,一定要咨询清楚是否限购。
法拍房的腾空等问题。今天一线君关注的拉德芳斯、升龙公园道待拍卖房源,房主涉及金融借款等纠纷,甚至出现了被执行人躲起来的情况。
很多人就会担心,房子确实很不错,想拍,可拍下来会拿不到钥匙吗?谁来腾空房子?别急,早在2019年2月,江苏高院就发布过相关政策:执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人,严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。
总之,竞拍法拍房前,大家要提前做好功课,对权利瑕疵、是否支持贷款等情况进行详细了解再下手不迟。
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