今天简单讲下沙田，沙田是滨海片区最重要组成部分，也是紧紧靠着东莞未来的明星版块滨海湾新区。

滨海湾新区大家都熟悉了，这里是东莞融入整个粤港澳大湾区最重要的出海口，也是东莞未来30年最重磅规划的区域，和深圳前海、大空港组成珠江东岸最闪耀的区域。

而仔细观察地图发现，东莞沙田这个镇街特别像深圳的碧海。

前海和宝中组成了前海湾，是比肩纽约曼哈顿的世界级区域，而沿着前海湾北上就是深圳的碧海片区，再继续北上就是福永大空港。

碧海是前海湾北上的第一站，是受前海湾辐射最深的区域，房价在去年也是突飞猛进，最高已经突破了10万＋。

而整个滨海湾新区北上的第一站就是沙田镇，未来大概率也会是受前海湾新区辐射最深的区域之一。如果前海湾新区站上10万+，那么沙田房价站上七八万也是大概率事情。

对于沙田的一线临海住宅，五到十年以上看，还有很大的价值空间。

一是目前的沙田价格处于低位。

纵观整个东莞楼市，目前房价还处于2万＋的镇街真不多，目前只有水乡片区和东部产业园片区等少数镇街，大部分热门镇街的房价都来到3万＋了。

而在整个滨海片区的范围内，长安虎门的房价已经四五万了，厚街的房价也3万＋，只有沙田的房价在2万多，处于相对的价格低位。

二是沙田的一线临海项目，价值还没有得到真正释放。

原因一是沙田目前周边配套很荒凉，学校、商业等配套全在规划中，随着这些配套设施的完善，楼盘的实际居住价值会得到提升，房价也会有基本支撑面，但是需要时间。

原因二虽然现在的滨海湾新区不可估量，但现在整个滨海湾新区处于建设阶段，可能需要长达10年时间，才能看出成效。

目前海建设到一定成果，房价已经10万+了，沙井大空港冒出了会展中心等成果，目前房价六七万。而滨海湾新区建设成果还没显现，目前长安虎门房价才三四万，沙田两万多，还是低位期。

从整体看，随着整片珠江东岸的崛起，沿海岸线房价还将持续上涨，目前还只是起点。

三是沙田的一线海景住宅盘，一定会非常稀缺。

纵观深圳的前海、深圳湾、甚至现在的碧海，一线海景房比不临海的项目房价明显更高，而大空港目前没有海景房，如果有一定会是价值高地。

东莞滨海湾新区，其实规划的居住用地也不多，有点类似前海，以后或许会增加居住用地规划，但相对庞大的公司企业人才进驻，也只能是杯水车薪。

目前滨海湾片区威远岛挨着的就是沙田一线临海项目。

这类临海项目不像惠州的纯海景房，也不像盐田的海景房，距离市区福田南山远。

沙田挨着滨海湾新区，与其交通联系以后也会很紧密，很可能成为碧海住宅的翻版。

但要记住的是，沙田的一线临海的住宅新盘，需要时间沉淀。

罗马不是一天建成的，滨海湾新区的全面崛起也需要时间，对东莞海景房的价值理解，也需要时间沉淀。